招商未来公园！金牛区首个TOD示范项目即将取证

2021年，一场文化双年展让主城金牛区备受瞩目。

作为天府文化发端根基的成都市金牛区，全区总面积占108平方千米，境内先有见证巴蜀文明与中原文化开放融合的金牛古道、中国第一个科学考古发掘的地上皇陵前蜀永陵，后有成都东站建成前成都乃至四川最大的火车枢纽站——成都火车北站、全国闻名的“西部服饰时尚基地”——荷花池批发市场、西部规模最大的商品综合交易平台——成都国际商贸城、西部第一个以“北斗”为主题的地理信息产业园、全国唯一覆盖全产业链的轨道交通产业园。

同时，金牛地处成德绵经济带的起点和天府大道“百里中轴线”北中轴的核心位置，是轨道交通规划站点最多的主城区。拥有西部唯一的“国家级市场采购贸易方式”试点，并将打造成为泛欧泛亚进口商品展示和出口商品集散中心。

金牛区统计局数据显示，2021年金牛区实现地区生产总值1472.9亿元，经济总量连续32年蝉联成都五城区第一位。第一产业增加值0.1亿元，增长10.1%；第二产业增加值279.3亿元，增长8.5%；第三产业增加值1193.5亿元，增长6.9%。

另一个数据，2021年金牛区固定资产投资同比增长16.1%，从投资领域看，工业投资增长72.5%，商品住宅投资增长14.7%，房地产投资增长12.2%，基础设施投资增长82.1%，公共服务投资增长24.7%。

据金牛区人民政府网资料，金牛区拥有可利用土地3万余亩，是土地资源最丰富的主城区。

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2021年，《成都市中优“十四五”规划》中提到将实施六大工程，位列首位的幸福家园工程将聚焦居民日常“衣、食、住、行”，构建15分钟社区宜居生活圈，优化居住环境，完善公共服务配套，梳理公共开放空间。

自此，在主城金牛，天府成都北城新中心被频频提及。

今年3月，在“天府成都北城新中心项目推荐会”上提出，“践行新发展理念的天府成都北城新中心”是金牛区站位新阶段、抢抓新机遇，坚持培元固本和守正创新相统一而擘画的未来五年发展目标。金牛将坚持实施片区综合开发，目前正以“茶花创享高地、国宾交往中心、成都蓉北商圈、凤凰未来新城”四大重点片区组群为牵引。

在四大重点片区组群中，金牛北区人民迫切期待的是高品质建设凤凰未来新城，重缮“成都北大门”。据了解，凤凰未来新城规划是以凤凰山、天回及沙河源北片区为承载，全力筑牢金牛引领成都北向发展城市空间支撑。其中尤为突出的是被称为“天府大道北中轴”的天府大道北延线，北接成德大道，贯穿成渝环线高速、成都第二绕城高速，南连主城一环。

目前，在天府大道北中轴沿线上，已成功布局成都露天音乐公园、凤凰山公园、凤凰山体育公园、环城生态公园等城市地标，龙湖锦宸天街、保利大都汇、成都国际商贸城等城市商贸及大丰成熟生活居住区。

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在成都中优“十四五”规划引领下，金牛区“一核三轴”中聚焦“北中轴+城市发展预留用地”优势的幸福桥板块将重述金牛北区全新人居体验。而居于、商于、业于、学于轨道TOD综合开发区之内正逐渐唤醒新趋势。

据了解，幸福桥TOD综合开发项目将以“杜家碾—九道堰—幸福桥”三站一体化规划，与此同时，再与北上廖家湾TOD共同形成双TOD枢纽集群，依托“成都南北最长的地铁线路”地铁5号线连通成都主城与国际城南。此外，在建的地铁27号线一期，也将连通金牛四大重点片区组群之“凤凰未来新城”与“茶花创想高地”，预计2024年底通车。

目前，在凤凰未来新城中，地铁5号线和在建的地铁27号线包围的金牛高新科技开发区，已形成“中铁轨道交通”、“北斗+”、“人工智能”等一区三园的发展格局，已入驻5617家、其中主板上市企业5家、“四上”企业281家规模以上工业企业28家、高新技术企业109家。

据了解，凤凰未来新城还将塑造精品聚英汇才，到2025年幸福桥TOD、互助综合体等项目建成投用，累计启动公服设施类项目16个；高位谋划赋能兴产，到2025年引进先进制造业类重大产业化项目14个、新型消费类9个，建成总部楼宇面积27万平方米、标准厂房60万平方米。

在完整的TOD产业生态圈建设计划中，金牛区幸福桥、九道堰、杜家碾三站一体整体研究范围约4098亩，是成都首批TOD综合开发示范项目之一。而三站一体中先行落地的示范标杆项目——幸福桥TOD一体化设计范围，占地面积约700亩，项目分两期建设，以幸福桥TOD站点为中心，空中步道与绿带路网为载体，规划将车站、商业、办公、住宅、文教、社区服务、公园和低密居住相融，以全新规划理念表达全新时代主张，将是天府大道北中轴与TOD结合发展的典范。

在幸福桥TOD一体化设计范围内，即幸福桥TOD幸福拾光之后，二期招商未来公园正全新启幕。

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据介绍，招商未来公园，位于金牛区天回镇街道天宝路，由央企“招商蛇口”、国企“成都轨道集团”、央企“中交地产”联合打造，总占地面积约287亩，分为5个纯住宅地块和1个商业地块，总投资约66.5亿元，规划面积约61.7万平方米。

招商蛇口，始创于1979年深圳特区成立前夕，深度参与并推动改革开放发源地——深圳特区的建设与发展，先后孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。

成都轨道交通集团，是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道投资经营的大型国有全资企业。

中交集团，是国务院国资委直属的特大型央企，也是中国第一家实现境外整体上市的特大型国有基建企业。

| 招商未来公园项目总平图

今年2月，金牛区举行2022年一季度重大项目集中开工暨AI数字创智元项目开工仪式，公开资料显示，本次集中开工共有10个项目，总投资达101.1亿元，其中包括AI数字创智元、招商未来花园城中心等产业发展项目。

据悉，招商未来花园城中心是幸福桥TOD二期招商未来公园的商业综合体项目。今年3月，招商未来公园4号商业地块（即招商未来花园城中心）取得建设工程规划许可证。资料显示，4号地块总规划面积约18万方，其中商业面积约10.3万方，被地铁5号线幸福桥站点、天音路分隔为东西两侧，目前已进入土方开挖阶段。

| 在建的招商未来花园城中心实拍

建成后将成为金牛区首个TOD“三首层”商业综合体——购物中心的1-3F全部与地铁5号线幸福桥无缝连接。区别于传统商业，出站直连1层，再利用景观连接台打造空中口袋公园连接2和3层，将自然花园、人文景观、轨道交通和商业融为一体。据悉，预计2024年5月开业。

在招商未来花园城中心东地块旁的幼儿园已建成，西地块旁还将规划1所小学、1所幼儿园和1座社区综合体。现场来看，在天宝路上、售楼部以西也有1所幼儿园已建成。

同时，招商未来公园项目以南人北小学（天北校区）、成都市实验小学（北新校区）、金牛区机关第三幼儿园（北新校区）已开始招生。

现场了解，在整个招商未来公园287亩土地中，1号地块占地约33亩，容积率1.8，绿地率30 %，车位占比1:1.99，总计8栋，纯住宅，预计清水交付，招商蛇口旗下招商积余提供物业服务。

其中4栋小高层、楼高16-17F，两梯两户、建面约143-170㎡四房、182套、公摊约20%；4栋叠拼、楼高6F、分为上中下三叠、一梯两户、建面约188-268㎡四房、66套、公摊约15%。

1号地块最大的亮点的是所有楼栋南北朝向、北低南高、整齐排布、保证采光。小高层主要位于1号地块以南1、2、7、8号楼，靠近天高路；叠拼主要位于1号地块以北3-6号楼，靠近金华寺西路，对面是环城生态公园。

其中，小高层大平层的两梯两户设计保留了独立入户玄关。主力户型建面约143㎡四房两厅两卫，4栋小高层均有布局，带约7米观景阳台（计半产权）和LDK餐客厅；三房分布于套内两端，保证老人和孩子各自的生活习性，且均带不计产权的飘窗；书房正对客厅，带非承重墙，后期可根据需求，自由切换。

在售楼部现场样板间示范区，建面约170㎡四房两厅两卫做到了城北人居鲜有的270°环位观景大客厅，仅两个单元，且位于1号地块中庭位置。套内带LDKG客餐厨阳台一体化设计，观景阳台近9米，保证观景的同时动静分区，三房分布于入户端，转角的设计也保护其隐私性；书房正对餐客厅及阳台，南北通透性、采光面极佳。

叠拼均为三叠产品，下叠建面约268㎡四房两厅三卫（C户型），带前后花园和地下室，中叠建面约188㎡四房两厅三卫（D户型），上叠建面约188㎡四房两厅三卫（E户型），样本间后续会开放。

据介绍，招商未来公园首批即将取证的是1、2、7号楼小高层和4、5、6、7号楼叠拼产品。

在这里，幸福桥TOD是成都首批TOD综合开发示范项目之一，是金牛区首个TOD示范项目，也是典型的配套先行案例，二期招商未来公园周边拥有轨道交通、产业、公园、学校等都不同程度予以呈现的配套，且加码在即，值得瞩目。