遍地是"名校"，北京"学区"正式郊区化！

自从2017年以来，北京开始大搞“教育资源均衡化”，主要手段就是两个：一个是“校长和教师的大规模轮岗”，另外一个就是“教育集团化”。

“教育集团化”的核心思想就是要把北京最有名的“教育集团分校”，开遍整个北京城，尤其是北京新城片区，未来是北京名校分校的重要承载地。

北京的“教育集团化”甚至把分校都已经开到了“廊坊北三县地区”，包括燕郊、大厂潮白等地区，目前均有北京教育集团的“优质分校”。

北京教育均质化发展思路其实已经非常明确：先把“教育集团的分校”开遍整个北京城，然后在集团内部分校实施“教师轮岗”，这样就可以实现“教育均衡化”，同时可以提升新城的教育水平。

可以说，北京的这种教育均衡化思路，其实明显提高了北京周边的地价和房价，很多近郊区的房价就是这样被“拉上去的”。

根据目前公开的消息透露，2022年北京的“优势教育资源”从城区布局开始加速转向“郊区布局”：10所以上中小学名校分校即将落定。

他们主要分布在：丰台河西、房山长阳、顺义、瀛海、台湖等地。

这可能意味着，北京的学区房即将全面郊区化。

【1】丰台河西，选定5所学校落地。

丰台河西是丰台未来发展的重点片区。

但是这个片区其实还是“非常荒凉的”，尤其是公共配套，要啥没啥。

所以丰台要想依靠“河西地区”来卖地，加快引进学校落地已经是“迫在眉睫”的事情了，不然目前丰台河西的几个项目会“卖的很惨”。

后面怎么“卖地”，怎么发展？

所以最近丰台区宣布：将会在丰台河西地区落地“五所学校”，分别是北京十二中分校、丰台一幼、北京十中分校、北京十一学校等。

这几所学校进来后，丰台河西应该就稍微有点底气了。

北京市十二中分校落户张郭庄棚改项目A区教育用地，建筑2.7万平方米，规划为九年一贯制学校。

十一学校丰台小学分校落户张家坟棚改A区小学用地，建筑3.26万平方米，规划为36班。

北京市丰台区第一幼儿园两个分园，其中东河沿棚改项目B区托幼用地，辛庄棚改1区托幼用地。

北京市丰台区第五幼儿园分园将由区属国企举办，丰台五幼承办，落户张家坟棚改A区托幼用地。

以上学校将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。

【2】丰台丽泽，选定3所学校落地。

丽泽今年也是丰台的重点“教育落地”片区。

丰台丽泽地区的北京第五实验学校，目前已经封顶，今年将招生。

北京第五实验学校是由市教委直接管理，委托北京十二中联合总校承办，并于2022年9月借址北京十二中联合总校丽泽国际学校启动办学。

这所学校应该还是“非常不错的”，毕竟是“市教委直管”。

北京十中槐树岭校区为北京市丰台区教育委员会建设的丰台十中新校区工程，位于河西片区。

和老校区相比，建筑面积将由25000平方米增加到39000平方米，可容纳班额由32个增加至38个，可接纳1600名学生在校学习。

这个学校就要“差一点”了。

楼体的主结构已经搭建好，其他部分没太大进展。

除此之外，“中关村三小”也已经选址在西府大院的南侧，这将会推高整个片区的房价。

可见，好学校还是围绕“丽泽”来展开，未来房价“不会低”。

【3】顺义片区，将引入两所“名校”挂牌。

除了开“分校”，北京教育均衡化的另外一种手段，就是“联合办学”。

海淀区中关村第一小学、第三小学与顺义区教委合作办学签约仪式于2022年4月9日完成，这意味着顺义也开始进入“名校圈”。

中关村第一小学、中关村第三小学分别牵手顺义区杨镇中心小学、牛栏山第二小学，建立合作办学关系，在教育研究、教师培训、学生培养、质量提升、特色发展等方面开展深入合作。

这种“联合办学”的效应会弱一点，但挂牌应该是确定的。

如今关于“中关村三小、一小入驻顺义”的更多规划细节还未正式公布。

但仅仅是“合作办学”，这对于顺义来说，差了一点。

【4】房山长阳，再次引入“两所名校”，成为房山名校最密集的地区。

今年房山长阳可以说是“教育爆发年”，连续引入两所名校。

北京育才学校房山分校位于房山区长阳镇06街区，东至纵二路、西至经一南路、北至广阳大街、南至横二路。

学校的南侧就是“宣武医院”的选址。

学校总建筑面积约2.96万平方米，有小学部初中部。

北京育才学校长阳分校计划在2023年12月完工，是一所包含36个班的九年一贯制学校。

黄城根小学房山分校位于房山区长阳镇07街区，东至规划七路西边线、南至规划六路北红线、西至长韩路东边线、北至规划公园绿地南红线。

学校计划2022年内开工，在2023年12月完工，办学规模为24班完全小学，预计将提供学位960个。

房山长阳应该是已经成为北京南城“名校最密集”的地区了。

【5】大兴瀛海，将引入一所名校，解决“教育空白”。

大兴瀛海地区是教育比较“悲催”的板块，中小学可以说是“一片空白”，关键是还不能划入“亦庄独立学籍区”，极其悲惨。

但是这个片区的房价还不低，很多项目都已经“6万+”了，不知道买房人是怎么想的，这个片区将来如何上学是很大的问题。

不过最近大兴发布消息，将引入一家“9年一贯制名校”。

大兴瀛海九年一贯制名校，位于瀛海镇瀛海家园西南侧，预计将在2025年年底建成，学校包含小学和初中，可满足周边业主上学的需求。

但距离瀛海地铁站比较远，估计“中海寰宇时代”的业主要哭晕在厕所里。

【6】亦庄台湖，将引入“北京八中和北京小学”。

2021年12月22日亦庄宣布：将在台湖-4区域的0017地块引入两所非常优质的学校，学校层次与亦庄河西区同品质。

其实这两所学校就是：北京八中和北京小学，位置就在台湖“嘉会湖”板块，17号线终点站附近。

特别要注意的是，本次引入几乎跟“通州无关”。

这就说明未来台湖地区的“北京小学”“北京八中”基本可以确定为“亦庄学籍”，而不再是“通州学籍”了。

同样，未来在马驹桥地区，如果也引入“优质教育资源”，估计也是以“北京经开区”的名义引入，大概率也会是“亦庄学籍”。

综上所述，我们可以看到：随着北京城市的扩张发展，北京的教育资源确实在大规模的“向外疏解”。

这将会导致两个结果：一个是北京常住人口开始加速向外“流动”，另外一个就是近郊房价将会“加速上涨”。

城市的多中心化格局，可能将会加速形成。

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