我新买的电车以后怎么充电？
Chapter1.
要说南昌哪里最有牌面，那肯定是红谷滩。
老城区太老，新城区太早，红谷滩刚刚好。
如果一个人说他住XX小区，你可能还没有什么概念，但如果一个人说他住红谷滩，那感觉就完全不一样了。
红谷滩是有信仰的：
你晓得不？人家可是住红谷滩诶！
当然，他们说的不是生米厚田的红谷滩，也不是凤凰洲和红角洲的红谷滩，而是红谷滩中心区的红谷滩。
“我想住红谷滩！”我那还未买房的朋友也经常和我说。
但当问到想买哪时，他又一时语塞。
人人都在谈论红谷滩，人人都不关心红谷滩。
我想说，红谷滩正在「塌陷」。
我承认「塌陷」的感情色彩有些过，但确实是这么个状态。当然塌陷的也是从老小区、差户型、差楼层开始的……
有人在逃离红谷滩。
Chapter 2.
曾经红谷滩在我心中也是神圣的，这里是最接近二线城市的地方。
直到我去了地铁大厦站附近的几个楼盘，看着它们衰老的外立面、鲜有人打理的公区、停满私家车的地面和一不留神就夹人的电梯门……
红谷滩在我心中的形象从那时开始产生裂痕，也有点惋惜：
君生我未生，我生君已老。
后来我又去了红谷滩的很多小区，但看完以后，很难把它们跟信仰两个字联系起来。
爱红谷滩，但爱不上具体的红谷滩，爱不上具体的某个楼盘。
看着那些楼盘随意进出的小区大门，路面停放的车辆，奇怪的户型结构，以及斑驳的外立面……
（太不好看的图就不放了）
跟如今买房人的需求差远了。
因为红谷滩的房子，真的老了。
Chapter 3.
1998年，红谷滩立项。
2002年，红谷滩正式启动建设。
2012年，红谷滩基本建设完成。
如今，红谷滩已经发展了将近20年，很多那时候建设的商品房，到现在也有10多年的历史了。
红谷滩多数楼盘建设在2006年，那时候中国还没有开办奥运会，我在电视机前看《家有儿女》。
红中区某小区首开情况
10多年前，房地产行业还在萌芽阶段，购房者买房的时候，还没有这么多要求。
那时候的楼盘户型百花齐放，市场也还没形成主流户型的意识。
红谷滩某小区户型
放在那时候，这户型没毛病，放现在，也没毛病：
但有人见过更好的了。
像过去这种109平的两房，现在拿出来可能毫无市场竞争力。
因为现在的某些楼盘109平都能做个标准四房了。
如今人的需求，过去的户型很难满足，这是红谷滩楼盘的现状，有些out（落伍）了。
而且房子作为钢筋水泥的建筑，经过10多年风吹雨打，老了也正常。
也有不老的，可能是因为贵吧。
八年了
楼盘能不能历久弥新跟建筑材料是有一些关系，好的材料的确能保持风韵，但这仅是外表。
楼盘内部能不能做到整洁体面，那就得看物业的维护。
但10几年前买房的时候，谁会想到物业这个东西？
很多人甚至一直觉得物业就是小区门口的保安。
毕竟那时候房地产行业都还在萌芽的阶段，物业更是陌生，也没标准化。
因此也就很容易明白，为什么红谷滩现在很多小区里面看上去会那么“老”。
因为从一开始，物业就没注重小区的维护：
业主违章搭建不管、花草树木长期不修剪导致疯长、电梯等其他公共设备的维护不到位……
长此以往，小区由外到内都在损耗，只能越来越老了。
所以现在我们所说的什么南北通透、开间大、房间朝南、园林景观这些要求，在红谷滩很难找到合适的房源。
别说这些，就连人车完全分流的小区都没几个……
这些任何板块随便一个新房都具备的基础条件，在红谷滩却满足不了。
你说，红谷滩是不是老破大？还是我太矫情了？
后来我打开了，逐一查看这些楼盘的二手房成交价。
看看市场的选择。
Chapter 4.
曾经随便一套单价都要1.8W+甚至2W+的红谷滩，如今1.56W已是常态，偶尔也出现1.4w、甚至1.1w……
已厚码
就连双铁交汇的二中学区盘，还是中间楼层的小三房，都有2W以下的成交了……
个别楼盘，甚至很久都没有成交过了。
红谷滩房东用脚投票，离开了红谷滩。
难道是业主用掉了学区导致房子失去价值？又或是业主特殊原因低价抛售？
个别情况个别楼盘个别楼层可以理解，但整个小区，甚至连片楼盘都出现了「房传房」现象。
里面的人想出去，外面的人想进来。
真的进了小区，又被劝退了。
红谷滩房东想走，准红谷滩房东下不了手。
希望你下手，仅仅是因为它便宜。
Chapter 5.
当然，红谷滩依旧还有很贵的楼盘，但很贵的楼盘依旧还是它们。
雅颂居、九颂山河……
尽管已交付多年，但看上去却像刚交付不久。
当潮水涌来，桅杆上的人可能会沾湿脚尖，桅杆下的人只能被潮水淹没。
愿你一开始就是桅杆上的人。
Chapter 6.
雅颂居很贵，但贵的主要原因一开始是因为红谷滩，而是现在因为它是雅颂居。
现如今，紧挨着、一条马路之隔的两个楼盘价格可能都天差地别，即便在同一个小区，换栋楼、换个户型、换个楼层，价格可能也不一样。
不要忽视「分化」的趋势。
隔壁小区卖得比你贵，不要感到诧异；
楼上邻居卖得比你贵，也不要诧异；
那是买家喜欢，喜欢住得舒服。
为了喜欢的东西多花点钱，这不是很正常的一件事情吗？
Chapter 7.
西一环外的绿地中央公园属于新建区，凭什么高层1.7-1.8W，洋房卖2W+？
因为它离红谷滩近，新的买房人对「住」要求更高了，宁愿选择这里……
身处红谷滩中心的多个楼盘却很难卖到这个价？
楼市地段论，看起来似乎又被撕开了一道裂缝……
同样离得近，似乎还更近的红谷十二庭、众森红谷一品为什么卖不到2W+？
因为它们不是绿地中央公园。
展开来说，就是它们和绿地中央公园的居住环境、立面、楼龄、户型设计、面积段、产品类型，都不一样。
再展开说，那更复杂了，颗粒度太细，或者相信市场吧。
总之，它更「体面」……
人们经常说房住不炒，不要只关心「不炒」，要关心「住」。
Chapter 8.
以后再听身边人说想住红谷滩，要问他想住哪个楼盘。
毕竟你想住的不是红谷滩，而是红谷滩的XX小区X栋X单元XXX室。
-End -
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