“窝里斗”？深圳湾万象城激战深圳万象城

自从深圳湾万象城开业以来，关于深圳湾万象城是否会取代深圳万象城，坐上深圳购物中心销售额第一把交椅的争议就从未消停。深圳湾万象城占尽天时地利人和，深圳万象城则略显老旧，周边环境更是旧改环绕，区位尴尬。

去年底的深圳高奢圈大事件更是把两座万象城之战推向了高潮。

2021年12月27日，深圳的第一家Chanel精品店在深圳湾万象城开业，填补了深圳奢侈品市场的一大空白，自从香港封关以来，深圳人想买Chanel的包包，最近也要跑到广州、澳门去，实属不便。深圳Chanel精品店的开业，解决了很多小香粉的心头大患，深圳湾万象城的这家门店，日日排长队，店内更是经常被买空。

于是，不少消费者进一步唱衰没有Chanel的深圳万象城。仿佛随着深圳湾万象城一家家奢侈品精品店的开业，深圳万象城就将如同昨日黄花，掉出深圳高端购物中心的第一梯队。

尽管这终究是一场华润内部产业的“窝里斗”，但大家还是不免想看个热闹。

今天我们就从几个维度看看，哪家万象城更胜一筹？

1

销售额：深圳万象城短时间内难以撼动

2021年深圳万象城的销售额约130亿元，同比增长30%，位列2021全国购物中心销售额第七名，深圳湾万象城的销售额暂未公布，但不会高于位列深圳销售额第二的前海湾壹方城，而前海湾壹方城2021年的销售额为68.8亿元。因此，单从销售额方面看，深圳湾万象城和深圳万象城还存在着较大差距。而且短期内，深圳湾万象城的销售额想弯道超车实属不易。

随着LV、DIOR、Hermès、Chanel等一线国际品牌旗舰店的开业，深圳湾万象城的营业额肯定在短时间内会有较大突破，它与深圳万象城的较量才刚刚拉开序幕。深圳湾万象城想挑战老大哥江湖地位的野心，正一步步对外宣示。

2

区位：深圳万象城甘拜下风

消费者对商场的选择不等同于买房，地段固然重要，但也不能忽略情感和习惯的时间沉淀，因此很多人把深圳万象城和深圳湾万象城之争当作：Old Money与New Money之争，罗湖福田和南山前海区位之争。

2004年底深圳万象城开业，当时罗湖还是深圳的宇宙中心，风光无两。但18年后，南山前海更被寄予厚望，深圳湾万象城处于深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地、高新园总部基地三大核心经济圈，周边还有深圳豪宅聚集地，例如深圳湾1号、深圳湾悦府、瑞府等。此外，这里也涵盖了高端商务写字楼，消费人群与重奢品牌目标客群高度吻合。

但不得不说，“旧与新”的交替中，作为华润置地在商业地产的开山之作，深圳万象城迄今都是业内备受关注的商场之一。“十几年如新”与罗湖这个老城区昔日的地标地王大厦、京基100也形成了很好的呼应。再加上深圳万象城三期的建设以及周边蔡屋围的旧改，深圳万象城依旧未来可期。

深圳湾万象城区位

深圳万象城区位

3

体量：深圳湾万象城还只是弟弟

从开业时间来看，深圳万象城已经是沉淀了18年的“老商场”。而深圳湾万象城2018年才开业，开业不到四年的时间，还在沉淀期的“新商场”。按照项目的体量，两座万象城并不属于一个“量级”。深圳万象城分三期开发，一期购物中心在2004年竣工，为购物中心主体，商业面积达18.8万㎡；二期的购物中心于2009年竣工，共2万㎡。三期还在建设中，共4.3万㎡，深圳湾万象城目前只有一期，体量8万㎡，如果单从项目体量来判断两座商场的辐射广度，那么从目前看，深圳万象城显得更占优势。

深圳万象城

深圳湾万象城

4

品牌：深圳万象城更全面，深圳湾万象城更精品

深圳万象城作为深圳的商业名片，在于其汇聚了Hermès、LV、GUCCI、PRADA、FENDI、DIOR、ARMANI、Zegna、HUGO BOSS、VERSACE等顶奢品牌，同时也打开了深圳高端时尚的大门，毗邻深南大道的GUCCI门店至今仍然是一条靓丽的风景线。

相较于深圳万象城，深圳湾万象城从一开始就是走精品化路线，也更多的倾向于为片区内“高净值人群”承担服务的商业载体。品牌方面包括众多高端餐饮店、轻奢时尚首店、高端美妆店等，开业初期没有等来重奢品牌也于去年开始陆续开业，从Burberry到迪奥再到LV等一线品牌，不一样的是，店铺的内容有了新的玩法，比如Burberry开设的「Burberry空 ·间」便作为首家社交零售精品店落户于此，形态和体验方面也变得比以往更加丰富了，也为消费者增加了更多的新鲜感。

5

未来：两座万象城或改写大湾区高端市场格局

两座万象城几乎已”垄断“了深圳高端商业市场，也从品牌的内容体验感方面做了差异化，从某种程度上也更加方便了深圳消费者免于去香港购物，就可以实现“家门口”购买的便利性，疫情的影响也算给万象城提供了进一步抢占深圳高端消费力的机会。

但是放眼全国，深圳的高端消费力相比其他超一线城市，还略显乏力。2021年全国商场的200亿俱乐部首次诞生，而且一下子涌现出3个200亿商场，分别是北京SKP，北京国贸商城和南京德基广场。尤其是北京SKP的销售额达到了240亿元，足足比深圳万象城多了110亿元。

据中国高端生活方式专业研究和顾问机构要客研究院发布的《2020-2021中国奢侈品报告》显示，2021年，中国奢侈品市场同比2020年获得18%的增长，总消费额达到1465亿美元，将近1万亿人民币，在全球奢侈品市场的占比高达46%。

随着大湾区奢侈品市场的逐步开拓，深圳在高端消费力方面将激发无限潜能。两座万象城还没到内卷的时候，如何不断深耕于奢侈品市场，增强了消费者对万象城品牌的黏性，才是重中之重。湾区大地产认为，深圳万象城“激战”深圳湾万象城并不会产生输家，反而会加快改变着深圳这座城市的商业面貌，进一步提升万象系高端市场的占有率，从而影响整个大湾区的商业格局。

部分素材来自于公众号：彼山