楼市凸显两大困局！新状况下六大行表示：房贷可延期还款！

若是经常关注楼市的朋友应该清楚，近期最劲爆的两个消息莫过于“接力贷”和房贷延期还款。关于“接力贷”，其实只是广州一些银行启动且只过了一天便被紧急叫停，我们这里便不再摊开说，今天主要说说关于“房贷延期还款”的问题。

近期不少城市疫情又开始反复，情况并不乐观。针对不少人提出的“没有办法按时还房贷问题”，国有六大行宣布，受疫情影响且满足条件的客户，可以申请房贷延期还款，并保护客户征信权益不受影响。之所以会做出这样的决定，一定程度上也是为了尽量避免可能出现的“断供潮”。

据统计数据，2020年大环境的起伏让无数人失去工作、被迫降薪、甚至流离失所，因此法拍房数量也直线飙升，比原来的数量增加了143倍之多，这些法拍房里，断供房占比最大。

除了受疫情影响，不堪重负选择断供。还有不少断供房则是因为一些地区房价大跌，在高位接盘的人后续要向银行还的款比房子当下价值高，再还已经没有任何意义，还会亏得更多，所以选择断供。

虽然目前受大环境影响，不少人确实有还贷难度，但断供的后果是很严重的。

首先，需要自行承担违约责任，缴纳银行罚息。除了偿还贷款本息和银行罚息外，还要承担银行的诉讼费等，且原先已经还的房贷将会全部损失；其次，断供的房子会被收回，进行抵押拍卖。断供后若银行追债未果，便会将房子抵押拍卖用于偿还贷款；再者，断供还会被列入征信黑名单，影响个人信用。日后办理信用卡或是再贷款买房都会受到影响。

除了住房的“断供潮”，商铺市场也出现了不少断供现象。与住宅相比，其实商铺的价格更容易受到社会环境与经济发展的影响。此前南昌曾有一业主，向银行贷款购买三套商铺，本打算通过“以租养贷”的方式偿还银行的按揭贷款。但受疫情影响，商铺未能顺利出租，导致商铺断供因此被银行告上法院，被法院判提前还款。若业主无法提前还款，后续商铺极有可能会被扣押拍卖。

“断供潮”危机之外，买房的人不断减少，抛售的人却越来越多也是楼市目前的另一困局。

根据58同城、安居客发布的《3月国民安居指数报告》，三月份全国65城的二手房挂牌均价为16921元/㎡，环比下跌了0.22%；而多数城市二手房的新增挂牌房源量却出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨了64.0%。

这也就解释了为何虽然一波又一波利好政策频发释放，楼市却并没有大的起色。或许楼市的目前的问题已经不是“让不让买”，而是“愿不愿意买”“买不买得起”的问题了。

因此，不论是买房还是商业地产领域的投资，在贷款购入时都应该理性，正确评判自己的经济承受能力，避免因经济实力不足断供而影响到自身利益；此外，银行贷款都要按期且足额归还，若超出合同约定时间或还款金额不足都会被视为违约，银行有权立即停止发放贷款，并要求购房者立即偿还全部贷款及利息，贷款所购的房产也可能会被拍卖用以清偿。