10年前广州房价1万/平，月收入的3倍，现在...

开年至今，我们可以看到，广州楼市风向骤变，房地产最黑暗的时刻正在慢慢过去。

先有限价放松、利率下降、六部委发声，后有一手住宅均价突破4万大关，创下历史高峰。

要知道，广州房价冲上3字头的时候，是在2020年10月。

按此推算，“3进4”只花了16个月左右，这个周期，比“2进3”的28个月缩短了整整一年时间！ （数据：克而瑞）

看到这里，除了年少错过的悔不当初，淘房君不禁想起广州房价的变化历程。

如果以10年作为维度，站在当下回望过去，广州房价是什么水平？当时上车的难度和现在比又是怎么样？

10年前，广州房价1字出头

现在想留在广州，到底有多难？

过去十年，广州楼市围绕“限购+限贷”，从穗二十四条、330新政，到二套房首付、人才落户，不断查漏补缺、步步紧追。

在这场漫长的拉锯战里，广州房价也开启了一路高歌的征程。

一个很现实的对比：2011-2021年，广州房价从10227元/平，上涨到33305元/平，涨幅225%。

特别是17-19年间，在去库存的大背景下，三年间均价从1.6万/㎡直接飙升到2.9万/㎡。

但是近10年， 广州人均可支 配收入涨幅仅为116%，妥妥地验证了工资跑输房价的真理。

2011年，广州人均可支配收入是34438元，折合月收入大概为2869元，当时房价刚好1万出头，是工资的3倍左右。

一套100㎡单位，理论上3成首付需要不吃不喝9年。

到了2021年，月均收入6000多，房价3万+，是工资的5.5倍，而凑首付的时间又变成了14年之久。

那么，在广州有房子的人又有多少？

据央视新闻报道，2021年广州实际管理人口已达2200万，但拥有自有住房的户籍人口仅958万，自有住房比例为43%。

也就是说，数千万人背井离乡来到省城奋斗，能成功上车的其实连一半都没有。

10年来，广州哪里房价上涨最猛？

再来细化看每个区的情况，近10年谁涨得最猛？是不是买在哪里都赚爆了？

经统计后，各区大致成绩如下↓↓↓：

从10年代开始，中心区全部迈入万元时代。

无论基数还是涨幅，老四区都比较稳，越秀、天河更是以349%和258%的成绩承包了前二宝座。

当时珠江新城崭露头角，房价大概2万出头，如今翻了5倍有余，15万+比比皆是。

另外像金融城和天河北等核心地段，也取得不错的成绩，比如骏景花园，天河著名“老破大”，从1字头迈向7万+，整体涨幅高达328%。

越秀这边，凭借无敌的学位和地段优势，也让房价始终保持着极强的生命力，多少人挤破头也想住进去。

其中，淘金的嘉富广场，10年涨了351%，跑赢不少市区大盘。

曾经“不要河南一张床”的海珠区，随着琶洲电商总部的崛起，以及稀缺的环岛江景，房价有了质的飞跃，近十年涨幅高达241%。

相比之下，受制于产业和空间的钳制，荔湾表现得略为逊色。

10年前，老西关板块还可以与珠江新城、滨江东平起平坐，如今看来，其涨幅远远落后于它们。

昔日荔湾高价盘万科金域华府，10年涨了182%，但显然也被天河、海珠的豪宅们拉开差距；曾经广州“最贵”的荔湾广场，今天看来也成为了楼市黑洞。

近郊方面，遵循一个核心原则：越靠近天河、越靠近中心城区的越能涨。

比如白云，近十年房价涨了181%，虽然不及番禺和黄埔耀眼，但是南部区域挑出来还是很能打。

像嘉禾望岗的传奇大盘岭南新世界，10年涨幅高达261%，完全可以和天河掰手腕。

和白云一样，番禺也是靠近市区的北部涨幅可观。

诞生了八大金刚的华南板块，得益于万博CBD的发展兑现和强大的人口涌入，普遍实现了200%+的房价涨幅。

万博CBD夜景

像市桥、番禺广场等传统中心区，由于老龄老旧、发展重心不再，上涨空间就相对要弱一些。

不过和以上区域比起来，黄埔才是YYDS，没有一个是不能打的。

C位的科学城不必多说，西边的老黄埔也表现不错，我们熟知的“网红盘”黄埔花园，2011年单价1.4万/平，2021年去到6字头（未指导前真实价格），十年翻了4倍多。

远郊四子，命运不一，但都是不可避免地出现供应量过大，跑输大市的现象。

受东进南拓的规划影响， 增城南沙吃到不少甜头。

尤其南沙，头顶自贸区光环，成了深圳人最钟爱广州的区域。十年前房价不过8千出头，如今均价已破2万5，涨了185%。

而增城，凭借不限购+13号线+新塘TOD等利好刺激 ，也走出了自己的高光时刻，近10年涨了152%。

只可惜，随着后继供应过多，规划兑现却不见起色，这两年增城房价开始慢慢阴跌。

至于花都和从化，远离广州发展大势，甚至略微跑输了工资涨幅，更适合内生市场消化。

不必太焦虑，但也别躺平

广州人均35岁才买第一套房

时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。

当年买一套房的钱，现在只能交首付，这可能是买房人要经历的劫。

不过，我们也不用为此过于焦虑。

根据贝壳研究院发布的“2021年住房消费趋势报告”显示，广州人平均买首套房的年龄是35岁以上，跟“三十而立”的传统观念相违背。

受限于较高的上车门槛和调控力度，广州购房压力不少，往往需要掏空“6个钱包”才能住得体面。

不止是你，还有大把同龄人在为房子发愁，为首付奔波中。

预算有限的情况下，其实无非是两种选择：接受现实，妥协上车，或者继续攒钱，自我升值。

从过去十年，广州楼价的变化中发现选筹逻辑：

第一梯队：天河、越秀、海珠、黄埔

第二梯队：荔湾、番禺、白云、南沙

第三梯队：增城、花都、从化

虽然做房奴比做废物好，但买 错房比不买房要更可怕。

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