通州就是亦庄，亦庄就是通州！北京首套房选通州还是选亦庄?

提问：

我俩工作一个在亦庄（马驹桥附近），一个在市中心（国贸），首套房选在亦庄还是通州更合适，感觉两个地方都不错，亦庄现在发展的也很好，所以请教各位帮忙拿拿主意（抱拳）！

回答：

01

亦庄就是通州，通州就是亦庄！

一切皆可让子弹飞，已经申遗了，最近上海挺热闹，真的就是挺没劲的，最后这句话大家的解读也很多，尤其是马拉火车后面出现了仿佛是师爷的背影，这就让故事线出现了很多可能性。

但是今天我们就借用这个字面意思，上海就是浦东，浦东就是上海。对于你的疑问来说，通州就是亦庄，亦庄就是通州。

为什么这么说呢，我是有根据的。

既然说到通州和亦庄，那自然是少不了提一下大兴的，经济开发区虽然独立性越来越像，先是自己学籍独立出来了，然后连房本都开始写开发区了，可是行政区划上面，依旧是通州和大兴分治的。

说到大兴，2021年的GDP竟然能够压主城区东城一头，这里面亦庄开发区功不可没，一旦把开发区GDP剥离的话，大兴马上就被打回了原形。

而且亦庄传统核心区大部分都是在大兴，亦庄大致可以分成三部分：传统核心区、凉水河以西、京沪高速以东，大兴占了核心区和河西，二比一，甚至路东大兴还占了一小块，大兴明显在亦庄存在感更强。

可是为啥不说大兴就是亦庄，亦庄就是大兴呢？这还要动态的看待问题，凡是过往皆为序章，亦庄的未来是属于通州的。

02

现在最大的变化就是大站快车南北干线17号线的开通，轨道羸弱一直是亦庄最大的短板，亦庄线站又多车又小又慢，庞大的客群对亦庄线的压榨已经到了极点，导致通勤体验相当的差。

17号线就不一样了，最高时速100千米每小时，比印度的高铁速度都快，而且站少，跟主城联系大大的加强了。

相比之下，河西轨道继续缺失，以后规划的也是一些像是T1线这种鸡肋一般的地上有轨电车，地铁连接的也是8号线这种慢吞吞的线路，现在以及未来河西是相对封闭的，而路东是开放的。

这自然是规划好了的，河西叫做综合配套服务区，定位配套服务，什么学校啊，医院啊，商业啊，那一大票新盘，都是为开发区服务的，其实亦庄上班，住在河西还是很方便的。

但是就发展前景来看，显然是路东的台湖高端总部基地更有想象力，这也是为什么像是明月听蘭这种盘比河西那些盘好卖的原因。

上面那张是2035规划，这张是最新的亦庄新城规划，好家伙，路东升级成科技金融中心，河西降级为生态文化休闲中心，这定位更清晰了。

有点抬杠的嫌疑，不过你说的通州呢，我理解就是以市政府为中心的一圈新城，副中心的名头那可是响当当的，运河商务区之前就发展的不错，五河交汇处，可相比亦庄这种产业集群还是没有啥可比性的。

融御这房子看着还是不错的，高板低密度，离副中心还那么近，离运河商务区也不远，两边的光都能沾一点，不过这盘好像去年维权来着，现在应该是解决了吧？

03

这周末去绿心公园溜达一圈，建设的是真好，我注意到围绕着公园附近，正在建设很多大型的图书馆、体育馆、文化馆等等，很壮观，建成以后用起来也是相当的有面。

这是朗芳园视角的绿心公园。

以后围绕着北京市中心大部分都是这种文化旅游类的项目，居住起来确实相当不错，可是像是互联网或者亦庄这种实体产业很难培植起来的。

环境这么好的地方比较适合做金融中心，可是金融街地位不可撼动，下面还有个丽泽呢，通州即使是副中心，想要分一杯羹的难度还是很大的。

结语

通州未来很美好，可是需要时间，这个时间是十年以上。所以呢，你们首套房还是买亦庄路东合适，一来也是通州、二来你们通勤方便、三来以后有发展，你也没说预算，今天就不推荐具体的小区了。