省会城市陆续松绑楼市！限购取消下调首付，市场几时能回暖？

四月伊始，就已经有5个城市接连出台政策，继续松绑楼市。

本月1号，浙江省衢州市政府发布通知，取消限购政策的同时松绑限售政策，进一步放宽楼市限制；紧接着便是河北省秦皇岛，宣布解除限购政策，购买二手房时只需提供本人有效身份证件即可。辽宁省大连市也出台政策，放宽个人落户的学历与年龄限制。

除了对限购政策松绑，也有不少城市加入“购房补贴”的队伍。4月2日，四川省绵阳市出台政策，上调公积金贷款的最高额度；并对多孩家庭给予购房优惠与财政补贴。而后甘肃省兰州市也出台多项措施稳定房地产市场，措施包括：降低个人购房门槛、降低房贷的首付比例，减轻个人住房消费负担。可以看到，虽然兰州作为省会城市，房价不论是环比、同比都处在不断下跌趋势。

（图源：安居客）

总体来看，不少短期内压力较大的城市正在逐渐加入松绑楼市的队伍，注重对改善型购房需求的支持和保障。这也证明了限购政策的放松对于市场还是有一定积极影响的，预计后续限购放松的城市数量也会继续增加。

放宽楼市的限制是防范风险、稳定经济的重要策略。而除了楼市的一连串政策措施，在疫情的倒逼下商业地产也面临转型升级。

毕竟在“房住不炒”“三道红线”和“土地出让两集中”政策影响下，随着规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，住宅地产黄金十年周期已走到了末端，因此各地开始建议发展服务业以刺激商业市场释放新增需求。在购物中心方面，头部商业地产企业开始通过数字化管理提升运营效率，拓展线上运营渠道，与线下实体商业联动发展。在较强的运营能力加持下，商业地产头部企业开始升级“轻资产模式”，在减少风险的同时加快运营规模增长。

而在写字楼方面，业内人士分析，目前国内写字楼市场短期仍面临着供应过剩、租金下行的局面。但随着经济基本面长期向好，TMT与金融行业强势扩张下，持续驱动市场需求，写字楼行业仍拥有长期增长引擎。

在产业园方面，随着各地积极进行产业转型与升级，越来越多市场化运作的园区开始“去地产化”，以信息化、智能化应用，全面提升产业园区运营能力；同时，联合政企、金融与科硏机构多方协同深化合作，打造一站式、生态闭环的产业集群也为产业升级提供了助推力。

随着“房住不炒”理念的不断深化，以及国内商业地产步入成熟市场阶段，商业地产的“黄金十年”拉开序幕，未来的楼市与房价也只会越来越稳定。