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现在湛江楼市算是凉凉了，全国楼市那么多的利好，都没能把湛江楼市给拉起来。
今年湛江楼市的小阳春，反而成了一个新房降价的小阳春，很多新房楼盘，都出现了降价行为，甚至在湛江的赤坎区，也就是湛江房价最高的区，平均二手房房价在1.1万左右，这个时候有新房楼盘推出特价房，8字头的新房。
湛江楼市现在遇到的问题很明显，从数据上也能看出来，今年1月、2月湛江的房地产开发投资同比只增加了1.7%，这说明开发商的发展欲望也降到了冰点，新房住宅一共只卖出去了3871套，同比下降了57.6%，新房均价下跌到了10982元，同比下跌了6.6%。
从这些都能看出来，湛江楼市比较冷，大家再看湛江的人均可支配收入，2021年的时候，湛江的人均可支配收入才只有27648元，收入这么低，而湛江的房价好歹却那么高，湛江的年轻人买房好累。
湛江这些年人口不断地减少，一部分是湛江无法提供足够的就业岗位，一部分是湛江的房价比较高，大家觉得在湛江买房，还不如去中山、惠州等城市买房。
现在湛江楼市还是一个买方市场，买房的人有着较高的议价权。
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