选“洋房”还是选“高层”？过来人告诉你怎么选

现如今，大家买房的时候变得越来越挑剔。为了满足大家的需求，开发商也推出了各种不同的房型。比如高层、小高层、洋房、别墅等等。现在市面上洋房和高层应该是两种最常见的房型。那它们之间有何区别？具体又该如何选择呢？来让贝壳济南站告诉你。

洋房VS高层

洋房一般以4-6层的建筑为主，风格也比较西式。绿化相对较好，一般都是在郊区。一层会赠送花园，顶层会赠送露台；而高层建筑则一般几十层起步，市区也常见各种高层住宅建筑。

两者层数上的差别，决定了很多条件都会有所不同。首先是容积率，毫无疑问，洋房的容积率要远低于高层。一般来说，洋房的容积率在1.2到2之间，而高层的容积率则远高于2，一些大城市高层的容积率甚至在7左右。容积率越高，意味着居住人口越密集，居住体验自然不是太好。

其次，公摊面积也不同。洋房的公摊面积要小于高层。因此得房率更高，居住面积更大。毕竟大家都对公摊面积深恶痛绝，所以自然是希望公摊越小越好。

第三，在价格上面两者也有所不同。一般洋房的价格会更贵一些，同时物业费也会比较高。对比之下，高层的价格就会稍低一些。

买洋房还是买高层？

介绍完两者的区别后，再来讲讲到底是选洋房还是高层。

可能很多人会说，你刚才介绍的明显就是洋房比高层好，那自然是选洋房了。

但买房这件事只能说是适合自己的才是最好的。洋房虽然好，但是它的价格也远高于很多人的预算。尤其是在一线城市，动辄上千万的价格很明显不是普通家庭可以消费得起的。

其次，很多洋房都建在郊区。到市中心可能要动辄一两个小时的车程。对于在市中心上班的上班族来说，光是通勤时间就够受的了。

相对来说，高层的性价比更高，更适合刚需。同时如果喜欢看高层景色的，高层自然也带有优势。同时高层在市区就可以买到，对于打工人来说通勤也更加友好。

所以，选高层还是选洋房，还是要根据自身条件来看。如果是预算有限，就选择高层；如果是对居住环境和绿化面积要求更高，且预算充足，那就选择洋房。

洋房&高层楼层怎么选？

最后，在买房的时候还有一个避不开的问题，就是选择楼层。不论是洋房还是高层，楼层的选择上都需要注意。

对于洋房来说，首先最后排除一层和顶层。虽然不少洋房可能会有一层送花园，顶层送露台的福利。但是一层会更加潮湿，顶层也会有漏水的风险，还容易冬冷夏热。因此，如果不是特别希望有花园和露台的话，还是最好避开一层和顶层。

对于高层来说，高层一般高度为30层左右，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。也就是这个高度粉尘量最大，空气质量相对较差，所以最好避开。而3层以下由于小区有绿化植被和受其他楼房的影响采光存在一定问题，1-2层这些低楼层噪音污染比较严重，很容易受到电梯噪音、车流声音的影响。