划重点
在整个沉重的发布会上，万科持有业务数据却表现很靓眼。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 陈华
图片来源 | 项目官方
3月30日，万科披露了2021年业绩报告。不同于以往，今年的业绩报告以万科董事会主席郁亮的一封《致股东》检讨信开场，“交出这样的成绩单，我倍感压力，内心充满紧迫感。”
在3月31日举办的业绩发布会上，郁亮也直言：“昨晚开始，我的心情非常忐忑，像个考试没考好拿成绩单给家长看的孩子。”
财报数据显示，2021年全年实现营业收入4528亿，同比增长8.0%。但净利润却同比下滑45.7%至225.2亿元。这是万科继1995年、2008年后，上市31年以来净利润第三次下滑。
在整个沉重的发布会上，万科持有业务数据却表现很靓眼。
以商业开发和运营为例，报告期内：万科商业业务营收达到76.22亿元，同比增长20.57%；其中印力管理的商业项目营业收入52.3亿元，同比增长23.9%；同店同比收入增长12.1%，整体出租率95.3%。
商业年收入TOP10首度曝光
上海七宝万科广场居榜首，深圳印力中心第二
据财报披露，万科集团旗下年度营收排名TOP10的商业项目，总营收达到24.6亿元，占集团商业业绩贡献比达到32%。
具体而言，有9个来自印力集团管理，唯一例外是万科集团在深圳大本营的旗舰项目-龙岗万科广场。
十大项目中，单体项目营收均在1.47亿元以上，其中有4个年营收超过3亿元。
上海七宝万科广场以4.42亿元年度营收稳居榜首；
其次深圳印力中心3.48亿营收占据榜单第二；
2020年8月25日新开的上海南翔印象城MEGA以3.29亿元紧追深圳印力中心，排名第三；
排名前十的还有杭州西溪印象城、龙岗万科广场、杭州金沙印象城、济南印象城、宁波鄞州印象城、天津西青印象城、南宁印象城。
从出租率上来看，十大项目出租率 最低都在95%以上，其中，济南印象城、宁波鄞州印象城、南宁印象城三大项目的出租率更是达到100%。
近五年收入复合增速20%
印力集团管理输出项目达42个
作为万科旗下的专业物业开发与运营能力平台，印力有力补充了万科在商业板块的短板。
据悉，2021年万科新开34个商业项目，总建筑面积达到206.87万平方米，其中印力集团新开15个项目，商业体量占到135万㎡。
截止到2021年底，万科累计开业211个商业项目，涵盖113个社区商业项目，总建筑面积1139.16万㎡。其中印力累计开业105个商业项目，涵盖25个社区商业与32个轻资产输出管理，总建筑面积875万平方米。
数据显示，印力近五年收入复合增速20%，2021年收入同比增长24%，NOI同比增长17%。近两年新开业的大型购物中心项目首个完整年整体NOI率在6%以上。
在轻资产管理方面，印力规模增长迅速，报告期内印力输出管理项目已达42个 （已开业32个） ，输出管理面积约237万平方米。2021年5月新开业的上海漕河泾印象城是轻资产合作的代表项目。
在品牌资源库方面，印力已与超过 7300个品牌建立良好合作，主要包括国际/国内连锁品牌、以及新兴品牌。而以内容创意传播、营销推广活动、数字化客户运营服务 C 端客户，每年吸引到商场消费的消费者超过 6 亿人次，拥有超过 1500万名会员。
据财报披露，万科集团目前规划中和在建商业建筑面积为401.31万㎡，其中印力集团旗下占为102.7万㎡。
未来万科在商业方面将坚持轻重并举，不断巩固轻资产拓展的优势，每年高质量拓展 80-100 万㎡管理面积。
这意味着，如果按照单体量10方/项目来算，万科集团（含印力）每年将拓展不少于8个轻资产商业项目。
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