未来十年，有3类小区将沦为“贫民窟”？很多人已在悄悄“抽身”

房子，是商品，但又是特殊的商品。相同结构和造价的房子，在不同的位置，就会有迥然不同的价位，这与价值规律没有一毛钱的联系。

未来十年，有3类小区或将沦为真正意义上的“贫民窟”？很多人已经在悄然抽身，弃之而去。

三四线城市的高层住宅，将会是首当其冲。当然，高品质是一回事，低品质又是另一回事。但无论如何，在新房阶段谁能胜出还很难说，关键要看十年八年之后，云泥立下。

低品质的建造再加上低品质的物业，会使很多的三四线城市的高层设备老化严重，电梯时好时坏，电路随时爆闸停电，小区形象大为下滑，因而将会沦为老旧小区的层面而难以自赎。

尤其是政府做出强制要求规定，县城一级的小城市一律不得再建18层以上的高层住宅，这不仅仅是出于消防安全的考虑，更是因为高层住宅的维护保养费用已经是入不敷支。

从消费需求的角度来看，县城一级的小城市，人们对高层住宅多有顾虑，一方面是层次太高，质量难以保障，再一个就是与农村的居住心态习惯很是违和。

由此可见，低品质的高层住宅，在县城这一级的小城镇，真正有钱的看不上，而大部分低收入群体也未必能够青睐。当然作为低收入群体来说，也只是把高层住宅当作过渡住房来对待，临时性很强。

商品房的“三无”，并不是无许可资质这样简单理解，这里的三无，实质上是指没有很好的生活配套，没有高品质的物业服务，再加上房龄太长的小区。

生活配套自然是指交通、就医购物等方面的周边环境，这也是居民的生活必需，缺失这些的话，小区的功能就会大打折扣，房价也就跟着被拖累，再想进入二手房环节，很难找到接盘侠。

第三类是鱼龙混杂的所谓刚需小区，这里面大多是炒房客居多，再加上是小户型，因而在现阶段将会是比较复杂，在物业服务方面更是亟待改进。也就是因为有炒房客的存在，所以空置率比较高，因而物业服务费用不会及时到位，进而导致相应的服务也会很滞后，久而久之恶性循环，小区的外貌可以想象。

在这样的环境下，即便是炒房客把房子租出去，也会因为期限太短，甚至有退租现象的发生。因为是租房，所以社会关系复杂，小区的居住环境日渐平民化，品质各档次也就无从谈起。

综上，远离这三类小区，其实是楼市的内在要求，更是追求高品位的住房需求。在未来十年，高层住宅已经开始被人们所遗弃，最根本的是高层并不适应人们的居住心理要求，再一个就是维修难度大，安全隐患颇多。而低品质的小区在将来进入二手房环节置换的难度也很大。毕竟是人们喜新厌旧的思想在作祟。