山东县级城市楼市的危机，邹城市、梁山县、嘉祥县楼市潜力与未来

山东是全国最为富裕的省份之一，而对于山东县级城市来说，过去10年时间，很多建成区的规模都实现了翻番。

济宁太白湖

城市扩大的背后，更是城市固定资产升值的背后。而对于城市扩大的基础，更是人口与产业。

自去年到今年，对于江浙一带以及广东一带楼市房价上涨过快，而对于山东部分城市的房价也逐渐走上了上涨的道路。

但随着8月开始，楼市房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于县级城市来说，楼市寒意凉凉。

风景宜人的济宁市

今天与大家一起来分享，位于山东济宁地区，邹城市、梁山县、嘉祥县的楼市潜力与未来。

山东邹城市，是济宁地区是人口最多的区域，常住人口达到了116万人，而过去10年时间，邹城人口还增加了5万，这对于县级城市来说，比较罕见。

邹城与周边城市分布

从地理位置上看，邹城市与济宁城区的距离是比较近的，相对而言，随着大济宁城区格局的提升，或许造城也会像兖州区一样成为济宁的城区。

邹城的管辖面积大约1616平方公里，邹城市共完成经济总量824亿，在济宁11个区县排名当中处在第1位。

悠闲的城市生活

邹城市是全国经济百强县，现在的邹城已经形成4大支柱产业，分别是电力、化工、机械制造、煤炭等。

虽然邹城只是济宁地区一个县级城市，但邹城地理位置优越，正处在京沪大动脉的中间点，对于邹城来说更是京沪高铁的支点城市。

我们从邹城的人口以及邹城的产业可以看出这个县级城市具有很好的未来。

奋进中的城市

就目前而言，济宁地区房价相比于江浙一带，要便宜不少，而对于邹城市目前平均房价在0.76万，在济宁11个区县当中处在第3位。对于未来邹城楼市来说，或许还有一定的空间。

山东梁山县，常住人口是73万人，过去10年时间，梁山县的人口倒没有流出。

梁山县与周边城市分布

地理位置上看，梁山县距离济宁城区非常远，或许未来就地城市化是最好的发展趋势。

梁山县的管辖面积大约961平方公里，梁山县共完成经济总量240亿，在济宁11个区县排名当中处在第6位。

梁山县具有良好的中等人口规模，但对于梁山县的经济或许还要继续提升，相对而言，综合实力要远弱于邹城市。

诗画山水，亭桥楼阁

梁山县的主导产业是专用汽车、新能源、新材料文旅旅游、稀土等。

目前梁山县的房价不高，只有0.69万，与全国平均值1.06万的房价有很大的差距。

相对来说，随着梁山县城市配套的完善以及中心城区的扩大，对于未来梁山县房价升值空间应该还有一定距离。

山东嘉祥县，目前常住人口达到70万，但环比过去10年人口减少11万。

嘉祥县与周边城市分布

从地理位置上看，嘉祥县处在济宁环城路附近，相对来说随着未来大济宁城市格局的提升，嘉祥县成为济宁城区的概率比较高。

距离中心城市太近了，对于县级城市的年轻人很可能前往中心城区安家，那么对于嘉祥县过去10年时间，人口大幅减少，应该也有这样的原因。

嘉祥县曾子广场

嘉祥县的管辖面积大约975平方公里，嘉祥县共完成经济总量220亿，在济宁地区11个区县排名当中处在第8位。

应该说嘉祥县和梁山县的综合实力差不多，但嘉祥县比梁山县更具有优势，毕竟它与济宁城区太近。

嘉祥县的传统优势产业是纺织业，但随着嘉祥县产业升级，现在电子信息产业也成为了嘉祥县重要的支柱产业。

城市生活，近在咫尺

就嘉祥县的房价而言，目前嘉祥县平均房价只有0.63万，与梁山县的差距不大。

随着未来嘉祥县融入济宁城区建设，对于这片区域房价或许还有一定的升值空间。

我们从邹城市、嘉祥县、梁山县等三个县级城市人口、产业及房价来看，济宁地区其实房价不贵，相比于全国房价还有很大的差距，更何况济宁综合实力在全国排名靠前。

目前济宁中心城区建成区面积达到了245平方公里，看得出来济宁大城市格局已定。

今日嘉祥县

对于现在的邹城区，建城区面积大约80平方公里。梁山县建成区面积大约60平方公里，而对于嘉祥县建成区面积大约30平方公里。

相对来说，这三个县级城市都具备了中等城市的规模。

随着未来大济宁大城市格局不断提升，而对于周边的邹城市、嘉祥县，或许都会融入济宁城区建设。

另外由于梁山县与济宁中心城区距离较远，就地城市化或许是最好的发展趋势。

嘉祥县美景

现在的山东地区只有济南和青岛有地铁，而对于济宁这样第二梯队的城市来说，或许不需要很多年就会实现轨道交通。

随着未来轨道交通的道来，对于中心城区与县级城市也会通过是与轨道相连，自然也会加速城市化，同样也会提升城市楼市固定资产的价值。

城市夜色

尽管这三个县级城市与江浙一带的县级城市还有一定的差距，伴随着城市综合实力的提升，城市配套设施的完善，而对于城区人口也会不断聚集。

相信济宁地区这三个县级城市，未来的发展会更好，而随着这三个县级城市人口聚集和产业推进，对于楼市来说未来可期。

看好大济宁的发展，更看好邹城市、梁山县、嘉祥县未来楼市的潜力。

个人观点，仅供参考。