新建住宅又有“新国标” 未来住宅将变成什么样？

文｜指房针

NO.1

炒房客大撤退！11个中心城市，二手房挂牌量超十万套

进入2022年，楼市情况虽然略微有所好转，但从下跌城市的数量来看，全国大多数城市的房价，仍处在调整当中。

上个月，70个大中城市中，有40个城市新房环比下跌，57个城市二手房环比下跌。

成交量方面，国家统计局最新披露的数据显示，2022年前两个月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。

指房针：经粗略计算，炒房客持有的成本，银行利率5.5%左右，契税1.5%，还有个税、增值税以及折旧率，平均一年的持有成本率在8%左右。

也即当一个城市的房价一年涨幅没有达到8%左右，那炒房客必然亏损。

在上一轮牛市中，那么多的炒房客前赴后继，是因为那几年，很多城市的房价都在大涨，甚至一年翻一倍也不是什么新鲜事。如今情况截然相反，在这样的背景下，很多炒房客也开始扛不住，开始大量挂牌二手房，想要套现抽身。

NO.2

一二线城市土拍密集启动，热度回升出现91%溢价率

去年热度跌至冰点的土地市场正在起变化。最近一周，合肥、南昌、厦门都进行了土拍，升温明显，南昌一宗地块以91%的溢价率拍出，刚刚结束首轮供地的厦门单日收金154亿元，合肥单日收金264亿元。

去年下半年开始部分房企资金流动性压力加大，债务违约频发，导致土拍市场低迷。2021年全年国有土地使用权出让收入8.71万亿元，同比仅增长3.5%。今年前两个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.5%。进入3月份后，随着60多个城市出台新政提振房地产市场信心，土地市场终于回暖。

指房针：目前国企、本地城投公司托底现象依旧非常明显，比如福州12幅成交地块中近八成由本土国资平台竞得；北京首批次集中供地拿地企业中，民企仅旭辉一家，其余房企全部为国央企或混合所有制企业；厦门的优质地块，基本全被央企国企收入囊中。

NO.3

新建住宅又有“新国标” 未来住宅将变成什么样？

近日，住建部就《住宅项目规范》公开征求意见，19页，11000多字的内容里，对新建住宅项目的方方面面做出规范和要求。

对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

指房针：居住品质舒适度提高，是否房价也会上涨？

这个规范主要是规定了住宅建设的兜底线、保基本的要求，和以前的标准相比略微提高了关于住宅品质舒适度等等方面的底线要求。在使用阶段估计会更经济、更节能，也降低了使用和维护的成本。

而房价高低实际上因素很复杂、很多元，比方说供需矛盾的问题，还有地段的问题、周边设施配套的问题等等。不会因为以上规范要求而导致房价的大幅波动

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