英国统计署ONS最新的报告显示，全英91%地区住房均价涨幅超过了当地人均收入的增速。作为英国房价最贵的城市，伦敦的问题更为严重。
尽管伦敦地区的平均房价高达66.4万英镑，但业界领军的房地产顾问服务机构第一太平戴维斯Savills的独家研究发现，在伦敦市33个行政区中，有20个区的平均房价低于40万英镑。除了市中心核心的两个区外，其它区的平均房价低于60万英镑。
33个行政区各自最便宜的街区
Savills将全伦敦各个局部街区的房价与所在行政区的均价进行了比较后，列出了各个行政区内性价比最高的街区名单(全名单详见文末)。
研究团队的主管Lawrence Bowles表示：“与英国其它地区相比，伦敦的房产均价很高，许多地方居民购房的负担性都很差。但我们的分析表明，仍然有一些街区的房价远远低于所在行政区的平均水平。”
“Golborne & Swinbrook是肯辛顿和切尔西区房价最便宜的街区，其均价比该行政区的平均水平低了68%。Maida Hill的平均房价为59.5万英镑，比威斯敏斯特的平均价格低62%。”
伦敦性价比高的街区有哪些？
Golborne & Swinbrook
差价最大的街区来自伦敦最寸土寸金的行政区——皇家肯辛顿和切尔西区。该区的平均房价超过220万英镑。但在北肯辛顿的Golborne & Swinbrook地区，平均房屋售价为71.6万英镑，整整低了68%。
长期以来，Golborne & Swinbrook一直是那些远离诺丁山的人的热门选择。英国前首相大卫·卡梅伦在伦敦的家也位于此街区。
图说：一居室mews house售价75万镑。
在Portobello Road的北部，和Westway以南，不仅汇聚了葡萄牙和摩洛哥咖啡馆、二手家具店，还有伦敦市中心最便宜的房子。
房产中介Winkworth北肯辛顿分部的销售经理Kiren Awan说，Golborne & Swinbrook地区是“皇家行政区中最便宜的邮编区域"，并受益于相对较低的市政税和停车许可证，居民可以在该街区的任何地方停车。
“这里很有创意，很有艺术气息，有很多独立商铺和一个真正融合的社区。如果想买下自己的第一套房，在这个街区一套三居室的前公屋价格约为53.5万英镑。因此，与肯辛顿和切尔西的其他地方相比，是非常便宜的。”
White City白城
差价第二大的是邻近的哈默史密斯和富勒姆区，该行政区的平均价格为98.2万英镑。但White City局部区域的房产均价几乎是该行政区平价的三分之一，为37.44万英镑，差价为62%。
图说：White City Estate中一套3居室的前政府公屋房产，要价47.5万镑。(小编注：前政府公屋Council estate性价比超高，但房价涨幅远低于平均行情)。
白城靠近Shepherd’s Bush，曾是BBC的总部所在地。当前白城正在经历大型升级改造，BBC电视中心已经被改造成了豪华公寓，配有餐厅和商店，以及私人会所Soho House。Westfield的第二期也从Shepherd’s Bush一直开到了白城。
Maida Hill
在伦敦市中心的威斯敏斯特区，St John’s Wood以西的Maida Hill可以为买家节省50万镑，该街区的均价比威斯敏斯区150万镑的均价低了62%。
这里的红砖大厦和维多利亚式改建的房子都很有吸引力，而且可以方便地前往小威尼斯和Regent’s Canal。
位于Maida Vale的独立房产中介Compton Reeback的联合创始人Julian Reebak也认为Maida Hill性价比很高。“对于首次购房者来说，很难一步到位进入Maida Vale中心区域，但如将目光放到Maida Hill，确实有机会。这里有很好的交通连接，也有一些房产适合寻找更多的空间和外部空间的家庭。”
图说：位于Bravington Road上的2居室公寓要价£599,950。
Bloomsbury East
迷人的Bloomsbury因其中心的位置、保存完好的狄更斯式联排别墅和文学遗产而价格高昂。
但该街区的东部，Bloomsbury East则比较粗糙，房价也较低，均价只有50.9万英镑，而所在的Camden行政区的均价为120万英镑。
图说：位于Wilmington Square的一居室公寓要价55万镑。
Fyfe McDade公司Bloomsbury分部的高级经理Alex Taniewski-Elliot说，受益于国王十字街区的升级改造，该地区更具吸引力。
Bloomsbury坐拥10所大学，备受学生租客的欢迎，这意味着买房出租的投资者有充足的租客选择。
至于哪里有最便宜房子，Taniewski-Elliot说，在Margery Street附近有一小片地方的房价较低。“但买家必须做足功课，最近我们在该地区有一个三居室的分层公寓，售价为95万英镑。如果是在Bloomsbury中心区域，这种房子很容易卖到130万英镑。”
Mitcham West
对于那些准备搬到郊区的人来说，伦敦西南部绿树成荫的Merton区是一个热门的选择。
像温布尔登这样的街区房价不低，但如果愿意往东南方多走三英里，Mitcham就能省下近35万镑。从这里乘火车到维多利亚站只需18分钟。
Mitcham West平均房价仅为369,00英镑，而Merton的平均价格为709,000英镑。
伦敦33个行政区房价最便宜的街区全名录
(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Savills等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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