前几天有个多年前的客户咨询我，西海岸和高新区哪里更具投资价值。
我说都不行，如果考虑投资的话，可以看看即墨蓝谷紧邻地铁口的房子。
她说，蓝谷都说凉透了，还敢买吗？
可能大多数购房者都这么认为的
我在这里把我的观点再透传一下，不全之处，可以讨论:
首先，如果考虑到未来升值，西海岸核心城区价格已经涨上去了，开发区好点的位置基本2万左右，胶南城区一万六左右，非城区考虑到未来的发展，也不会有大涨的可能性了。几年来一直受追捧的灵山湾板块，价格得到回调，刚需或者偏改善的一手房成交价基本在一万五左右，二手房成交价在一万四左右，长时间内不会有太大浮动。
高新区也面临同样的情况，明星楼盘中欧国际城还在陆续去化，但价格明显已经高上去了。其他位置配套没跟上，但价格也已经普遍在13000以上了。另外高新区想再次火起来有两个阻力，一是配套，二是流亭、白沙河、夏庄等竞争板块，尤其是在市中心上班的年轻人，公共交通会是重要的参考元素。
我们再来看看即墨蓝谷，由于去年下半年整个青岛楼市的动荡，蓝谷几乎所有楼盘在经过短暂抵抗之后，全线降价。除个别财大气粗的开发商，大多楼盘均价几乎在一万左右。确实有一种凉透的感觉。
但是，蓝谷的发展并不是吸引购房者的主因，崂山才是蓝谷居民工作的方向。11号线和松岭路-滨海公路就是嫁接的通道。比如乘坐地铁11号线，从始发站苗岭路到蓝色硅谷，仅需45分钟。也就是一小时左右的时间就可以通勤崂山各个办公地点。
另外，崂山张村周边最近在大拆迁，未来发展的方向是第二个金家岭，商业占比会非常大，此处会提供大量的就业岗位，周边的房价预计会在四万每平以上。大量的白领会向外房价较低处选择购房。可选的就是李沧城阳方向和即墨蓝谷蓝谷方向。相比之下，即墨蓝谷价格更低，交通有地铁，环境还有海，是资金有限的购房家庭首选。选的人多了，楼价就有上涨的空间。
即墨蓝谷目前最大的不足是配套，好在未来年轻白领可以两边兼顾，既享受崂山区的繁华，又可以享有蓝谷的消费和生活休息。教育方面是个短板，但整个区域发展起来后，教育资源也自然会跟上。如果要是不好的话，也有充足的时间抓紧赚钱，增持一个市区学区房。
那么，在崂山上班的你，会考虑即墨蓝谷这一片吗？
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