福天兴业：双木成林

乐居新媒体刘渝渝发自长沙3月21日，福天·滨江院子推出新一期的房源共计18套非刚需房源，建筑面积在248——297平米的两厅一户的花园大平层，距离其2月19日首开刚刚过去一个月的时间。

3月12日福天·藏郡广场二期新品“花园公寓”样板间正式对外开放，推出的产品是湖南首创的“花园公寓”。

自从去年4月14日，福天·藏郡院子首开入市，以“带空中花园的房子”的楼市“新物种”姿态闯进了购房者视野中之后，湖南福天兴业投资集团（以下简称福天兴业）生态建筑产品系兵已经日益壮大。

“空中庭院”持续打动市场

带空中花园的房子,在自家阳台上，拥有专属花园绿地,把以前只能在别墅洋房这样的高端改善产品才能享收的的“庭院”搬上楼……这些对于未来居住空间的描述大家并不陌生，也许还能说出“这就是第四代建筑啊”。

福天·藏郡院子是长沙楼市公认的长沙首家试水“第四代建筑”的项目，甫一面世就自带网红属性，吸引了众多的市民和房地产同行的关注。

去年4月首开之时，福天·藏郡院子折后均价11261元/㎡，价格整体高于周边4500元/㎡，当时的去化率约去化率55%。当月，以销量近5亿元的成绩斩获2021年4月克而瑞长沙天心区商品住宅排行榜第1名；随后的时间里，随着新房源的相继入市，福天·藏郡院子也数次登上了区域单盘销售榜首。

如果说去年4月，福天·藏郡院子面世之时，吸引的更多是好奇的目光，那么到了今年，福天·滨江院子、福天·藏郡广场二期的“花园公寓”收获的更多是市场的认可。

福天·滨江院子所在是2021年6月1日，湖南福天桦德置业有限公司竞得的[2021]望城区017号的地块，出让条件中明确，本地块按第四代住宅进行项目试点。今年2月19日，坐落长沙潇湘北路滨水新城的福天·滨江院子首度开盘，共133套房源，是建面约120~214㎡花园大平跃产品。首批备案价高达11300元/㎡，这个价格几乎刷新了望城楼市的房价新高。据统计，2022年2月，望城新房在售的均价约位8000元/㎡上下。即使在单价相差了3000多元，依然取得了60%以上的去化率，也超过当周的三个首发新盘去化55%的平均水平。

时隔一个月后，3月21日，福天·滨江院子推出新一期的房源共计18套非刚需房源，建筑面积在248——297平米的两梯一户的花园大平层，这个户型明显是按照“滨江豪宅”的规格来设计的。即使按此前的售价，这一批房源的总价也达到来280万元/套，这是望城区滨江豪宅的试水之作，对于远离长沙主城区的望城区而言，这也被业界看作是一次价格承受力的测试。

透过这样的大胆举措，不难看出福天兴业对自己产品的信心。从去年4月福天·藏郡院子的入市到今年福天·滨江院子的热销，福天兴业已经在长沙的市场占据了自己独特的“生态位”，在强手如林的市场上，为自己获取个性鲜明的一席之地。

“立体生态创新建筑”领跑

令大家眼前一亮的福天·藏郡院子面世之前，用了1年多的时间筹备。福天·藏郡院子被认为是长沙首家试水“第四代建筑”的项目，但是对于集团公司福天兴业而言，福天兴业打造的的产品早就超过了第四代建筑的形态，有一个属于自己的专属名词——“立体生态创新建筑”。

早在2019年10月，福天兴业集团就和与清华大学产学研实践平台清控新经济正式签订了独家研发合同，从概念提出，到产品研发和落地实施，实现大规模产业化运营。

2021年4月1日，携手福天兴业集团与清华大学建筑设计研究院旗下未来立体生态建筑（国际）创新中心签订战略合作协议——确定福天兴业集团为未来立体生态建筑唯一合作研发企业。2021年4月10日，未来立体生态建筑（国际）创新中心于湖南长沙正式落成。

“从古至今，人类就梦想造一座空中花园。”这是福天兴业宣传文案中高频出现的一句话。也非常直观的体现来福天兴业“立体生态创新建筑”的一个主要的核心诉求，那就是空中庭院。

福天兴业官方对于立体生态创新建筑建筑模式、风格及类别，有着十分清晰的说明。立体生态创新建筑建筑模式分为庭院式、街巷式、空中别墅，分别适用与不同的场景，包括住宅、办公、公寓、酒店、学校、医院等多重建筑类型；建筑类别则可以适用在空中合院，空中别墅，空中联排，空中叠墅；高层住宅、洋房；学校、医院；酒店、办公、商业；类住宅公寓、大平层；厂房、产业园区等。

福天兴业还提出来立体生态创新建筑三大技术核心优势——生态空间优势、智能社区优势、全龄生活综合服务产业链优势。比如在福天·藏郡院子就有一种结合庭院街巷式二代居，这也是全国首创的福天兴业投资集团专利产品，同一层的用户除了家中的阳台的私家庭院之外，还共同拥有一个前庭的公共空间，这种居家模式完全打破高层住宅分割独立的传统模式，如果你愿意，甚至可以和邻居们一起在这个共享庭院打羽毛球，烧烤，百米赛跑。

作为长沙第一家将立体生态住宅变成真实产品发售的企业来说，目前福天兴业的产品系在庭院私密性，后期维护管理方面还有一些需要调整和接受时间考验的地方，但是福天兴业毋庸置疑已经占据了立体生态建筑的市场先机，甚至成为了当下长沙生态建筑的形象代言人。

人们对于“第四代建筑”的认识还停留在大阳台和空中花园的想象中时，福天兴业不但将这种想象变成了现实，而且还给出来超出预期的全套解决方案。围绕这“立体生态创新建筑”，福天兴业已经布局了7个产业模块，每一个都可以单独拿出来打开一片市场，

全产业链投入豪赌未来

对于普通的购房者来说“把庭院搬到空中”，是肉眼可见的事实，但是看过了郁郁葱葱的私家花园，一系列的疑问也会自然而然的浮现——承重够吗？花园怎么打理？浇水怎么办？……

带入到具体未来生活场景，购房者们出现这些疑问合情合理，立体生态的建筑所带来的改变，处了眼前的空中花园的，背后还必须有一整套的围绕这这个花园的一整套系统解决方案。

福天兴业的解决方案是——自有全产业链打造，从创新建筑研发、设计、施工、微生态、智能、直至后期的运维管理等，从而全面实现全产业链闭环。目前福天兴业的生态建筑板块下，有7个子公司，涵盖了策划研发、设计规划、建筑技术、生态技术、新材料、智能技术、运维管理等7个模块。

比如设计规划的湖南华银国际工程设计研究院，是目前为全国立体生态创新建筑施工图完成量最多的设计院。在立体生态创新建筑设计的含钢量、关键节点结构受力、系统防水处理等方面拥有丰富的经验。新材料的湖南复星合力新材料有限公司，是国内首创、企业自主研发的中国高强钢筋能实现生产过程零碳排放。生态技术的湖南恒凯环保集团有限公司，是全国最具成长土壤修复标杆企业，拥有全国最多庭院研发获得的多项专利。

福天兴业在生态建筑的具体实践，目前除了已落地的未来立体生态建筑（国际）创新中心，在建项目有：（长沙）福天·藏郡院子、福天·藏郡广场、藏郡三期；福天·滨江院子；（岳阳）福天·岳阳城；（张家界）福天·古庸院子。

如此庞大的研发团队，和目前只有5个自有在建项目的体量似乎有点难以匹配。那么福天兴业的“立体生态创新建筑”眼中的未来是什么呢？

答案是，新建筑模式下的共享共赢。

随着居住方式的不断迭代，以及实现碳达峰、碳中和的整体目标，第四代建筑越来越多的出现各地城市建筑中。早在2020年，长沙土拍挂牌条件就第一次出现了“第四代建筑”的身影。2021年的长沙首次集中供地，36宗土地中，就有2交易条件包括需打造第四代建筑，即城市森林花园建筑，其中就包括了目前已经发售的福天·滨江院子。

2021年10月22日召开的中国（长沙）国际装配式建筑与工程技术博览会上，福天兴业集团带着“立体生态创新建筑”以“中国立体生态创新建筑引领者”的身份首度公开亮相。这次的展会上，福天兴业集团与龙湖地产、美的置业、华发地产、大汉城建集团、中天美好集团、湾田地产、中铁城建集团、中梁集团等品牌房企签订了战略合作框架协议。

现在的福天兴业，除了拥有自己开发立体生态创新建筑的能力，也已经具备了技术输出的基础，生态建筑板块下的每一个公司，都成为了可以提供合作的单独模块。

悄然之间，福天兴业已经从一家面目模糊的房地产开发企业，转型成为成为国内立体生态创新建筑落地项目最多、产业链最全的企业集团，拥有了极大的腾挪空间。

接下来，福天兴业的到底会在那条发展路径上更多发力呢？乐居新媒体也将持续关注。