1+1不止＞2，高溢价的社区动线设计

导读

在设计中，动线设计往往是不受重视的一环，但社区动线实际上直接影响到业主的居住幸福指数，发挥着不可替代的作用。比如园林景观、公共活动空间、车库大堂等功能区全靠动线串连衔接，社区的交通安全，出入通勤的便捷高效，都需要动线的优化加持。正是这不起眼的动线，将整个社区连成一个整体。因此合理且高效的动线设计，带来的溢价远超其本身价值。

▲汕头合群·天合名门一期交通规划图

明智的开发商和设计师已经把握住社区动线赋能社区的先机，打造出安全且优美的社区。那么，主流设计师是如何使社区动线实现溢价最大化，收获1+1＞2的效果的？

一、动线分流，营造安全社区

社区内部人群多样，涵盖各种年龄、各种身份，因此交通需求复杂。尤其在上下班（学）高峰时期，如果没有合理的动线设计，极易造成拥堵，破坏居住环境的宁静和谐。纵观各大社区动线设计，不难发现，人车分流、活动区与归家路线分离、合理设置消防通道，都是社区安全的抓手。

1

人车分流

保障社区交通有序安全

现今，人车分流已经成为基础设计，人车分流不仅能优化交通，提高小区安全性，同时也能减少居住区噪音和空气污染，优化小区的居住环境。因此，营造安全社区，人车分流已成为必不可少的一点。

交通首要在于便捷与安全，华润橡树湾贰号院居住区道路设计为人车分流，居住区内部结合景观道路组织交通系统，形成高品质居住环境，保证居民轻松安逸的户外生活的同时也保证了交通流线的通达便利。

▲地上交通组织分析图

▲地下交通组织分析图

避免流线交叉，减轻交通压力，石家庄金辉.优步大道同样采用人车分流设计，项目的人行及车行出入口均布局在城市支路上，减小城市干道的交通压力。幼儿园与小区出入口严格分开，避免流线交叉。

▲石家庄金辉.优步大道交通规划图

根据社区场地条件，因地制宜破寻缓解人流压力之道。济南中建东孚中建蔚蓝之城示范区设计采用从外到内一体化流线策略，实现达到入口时，人车自然组织分流，从而使入口形象更加明确统一。

因为建筑对面道路等级较高，机遇与挑战并肩而至。所以在导向设计上借用苏州园林曲径通幽，移步换景，框景对景的手法，拉长动线，置入的两个庭院空间四季长情，领秀风华，既缓解了入口广场的人流压力，也通过精心设计的节点空间给顾客带来更深层次的感官体验。

▲济南中建东孚中建蔚蓝之城示范区交通规划图

2

活动区与归家路线分离

保障儿童老人安全

考量到社区中使用者涵盖全年龄段，整体交通流线的便捷安全才是设计第一要义。在动线设置上，福州融信澜天将儿童活动区和归家道路分开，一方面可以增强住户归家的便捷性，同时也确保了儿童活动安全性，让孩子们能更欢脱地尽情玩耍。

3

完善消防车道

让扑救简洁快速进行

消防车道和消防登高面是保障社区安全非常重要的一环，一方面需要保证车道的便捷通畅，能快速进入园区，保证其无障碍通行，同时为使消防登高操作场地与园区的整体品质保持一致，在满足相关规范的前提下，将其不利影响降到最低。

▲重庆东原·嘉阅湾映十里消防规划图

比如烟台中海国际社区A5地块的区内消防环路及扑救面，在满足规范的前提下，均与景观设计相结合，设置成隐形消防系统。保证景观环境的情况下实现消防车区内无障碍通行。

福州融信澜天通过消防登高面与活动空间的融合，弱化消防登高面的硬质场地，赋予场地更高的实用性与功能性。空间上打造“入口广场—中心景观—全龄化场地—宅间绿地—尊享入户”五大层级系统，从入口广场到尊享入户现代流线动线，自由通达，便捷性高。

二、动线优化，丰富空间结构

1

美化景观

形成良好视觉动线

对于社区而言，社区动线不仅是交通路线，更是景致的一部分，动线将不同元素串连起来实现1+1＞2的效果，移步换景，为业主增添一丝惬意与悠闲。

比如重庆·雅居乐·星瀚雅府住宅地块以多层住宅南北向排布为主，地块四周沿城市道路均有景观绿化带，给城市及小区创造良好的环境，并减少相互之间的影响。在空间布局上，通过对空间有意识地压缩和开放、私密和公共，以及对景观路线的精心组织，形成了步移景异的感觉，打造了优美的建筑空间形态。

唐山 · 龙湖 · 天境主展示范围为约2000㎡的带状空间。从园区大门导向售楼处建筑，直线38米的距离中演绎了约88米的景观动线，打造厅院、折廊、林境、花间 — 递进式四重沉浸体验。

重庆东原·嘉阅湾映十里将交通功能和场地空间融合，形成良好归家动线体验，穿场地归家增强人群景观参与感和度假感，营造全龄化、多功能的景观模块，构建附属功能及人文关怀的细节。

归家动线的具体呈现：归家人从城市形象界面进入小区，缓步进入礼遇水院，通过景观中庭，最后进入单元会客厅，在此归家途中形成良好的动线体验。

▲归家动线设计

2

环线串联功能区

满足不同人群需求

福州金辉 江山铭著【综合】环线式流畅的园路设计，让喜欢运动的业主在小区景观中感受公园的惬意舒爽，进行科学有效的身体锻炼和愉悦放松。

通过动线将相对独立的空间组合在一起，打造相互联系的体验空间，营造出诗意自然的居住氛围。

成都新力琥珀园整个园区使用新力3.0公共空间体系，将整个园区用一条环线（承载归家、社交、运动功能）串联起来，八大核心功能分布于环线上，同时细节处融入人性化小设计，形成一个充满活力的综合性社区。

▲项目八大功能及环形跑道布局示意

▲项目总平面图及功能

3

塑造归家仪式感

优化归家体验

工作与生活的切割，在踏进小区大门时开始，将门外的繁华隔绝，纵享作为归家者的尊崇，仪式感从层层进落的礼遇中腾起，从园区一花一草中蔓延。

在礼仪归家流线上，昆山·万科·江上雅苑用具有仪式感的中央轴线形成从“门”到“庭”的仪式感，把代表人文范畴的“ 礼乐” 结合起来， 形成中央礼序与自然洄游系统穿插结合的规划形态。

第一进院落，使得人们从社区大门开始，通过穿越层层序列空间的转换，通过空间的叠加，完成了从城市界面到居家界面的情境转换。

第二进院落，是一个相对完整的空间。中央水庭增加了场所的静谧感，而较大的尺度又使人放松。环绕中央水庭，有足够宽阔的侧廊。

空间不是完全封闭的，在角部有透空的节点与洄游动线相联系。放大的游廊与穿插的洄游动线使庭院实现了可游、可赏、可行、可留的多重功能。

第三进院落更加放松，从仪式感转变为互动感。在礼序作为主轴之外，庭院尽可能营造出自然天成的氛围，自由的洄游动线围绕礼序轴展开，在节点上与礼序轴形成穿插。

在空间上形成张弛有度的力场，使人的行为也不再受制于仪式感的礼序，而是可以随时从自由的洄游动线上游离开。不用形式感的场所禁锢人的行为， 给予空间更多的可能性， 让人们可以自由选择自己如何与空间互动，才是现代的礼乐之所。

“ 阡陌交通,鸡犬相闻”， 是东方田园式的生活理想。本项目位于在昆山的绿野水畔， 已经具备了江南牧歌式的基调。张弛有度的庭院空间，与层层递进的归家礼序又构建了东方人文的生活理想。在社区氛围营造上，项目打造一个有温度的邻里空间，用多个共享空间提升邻里间的互动。

社区服务用房由4个大小体量不同， 分散在庭院中。形成内向型的共享建筑群组。庭院与回廊串联的散布式格局，让人联想到古代街镇的中心，这里汇集了诸如祠堂，书院，戏楼等便于公众聚集休闲的建筑，而在此时，它们演变成为社区服务中心，物管中心，快递驿站和小区会所。

这种将社区服务作为中心建筑放置于小区中心的做法， 能够改变居住者在处理社区事务时的体验感。取快递，社区登记、物业保修这样本来是生活中很琐碎麻烦的事，因为穿行在庭院游廊的景观建筑中，而变为了一次游园的享受。

世茂钱塘天誉设计挖掘杭州自身 “东方隐士，士大夫精神”的文化特质，提出东方“奢隐”的设计理念，在时间与空间上与当代之士互动，营造一处滨水岸边，家人与自然互动的场景，寻求一份隐循讲究、放松且不张扬的仪式感，构筑贴合当代杭城士族的理想栖居之地。

紧扣打造东方“奢隐”社区的主题，以城市园林的文化肌理作为规划着力点，考虑沿河景观的渗透，对组团空间的进行划分，结合“出世”、“入世”动静双轴串联，在最大程度上融合了景观资源，建筑与自然的相映成趣，创造出与自然融合的建筑群体。

▲规划生成图

人行入口避开正向面对城市道路，采用精品酒店的入口方式，工字形制，水系围合，矮墙营造空间序列，强调了人行归家的尊贵感，相较 “开门见山”的入口方式，更显内敛含蓄。

▲入口空间分析图

院落式车行入口空间，同样营造出低调且仪式感的礼序归家体验。

▲车行入口实景图

作为社区空间重要的组成部分，动线的意义并不只在于交通本身，更重要的在于动线能将景观与建筑、出行与休憩、公区和生活区串连起来，使之成为有机的整体，不仅满足业主的日常生活需求，更能为业主带来精神满足。

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