利好政策频出，东莞楼市成交激增，该出手了吗？

最近，一篇题为《卖了4套房，创业12年，如今负债1亿，无家可归》的文章，被网友疯狂转发，在朋友圈刷屏，还一度冲上热搜。

值得注意的细节是：

2009年，作者卖了一套房开始创业，打造了一家早教机构。

2011年，卖了第二套房，拓展第二家、第三家早教机构。

2016年，再卖一套房，用来拓展更多托育园。

2020年，为应对疫情期间经营困难，作者卖掉了自己自住的房子。

该作者的经历再次证明：

在关键时刻，能够值得信任的资产，仍然是房产！

那么，现在该不该买房，买房的信心从哪儿来？

就在地产佬发稿前两天（3月23日），哈尔滨发布通知，称“已完成阶段性调控使命”，废止2018年5月5日以来实行的区域性限售政策，成为“取消限售大军”的新成员。

实际上，据不完全统计，截至目前，已有超过40个城市出台房地产调控的放宽政策：

数十城释放政策性回暖信号，那么东莞呢？

01.

东莞护盘经济，释放房地产积极信号

疫情袭来，刚刚成为“双万城市”的东莞，要维持经济稳定增长，有释放回暖信号的刚需。

上周疫情禁足期间，3月16日，东莞发布了《关于进一步支持疫情防控帮扶市场主体纾困发展的若干措施》的通知。

通知提出6条专项措施，在“加强金融支持力度”方面，官方强调：

鼓励金融机构开设受疫情影响企业融资绿色通道，确保对受疫情影响的镇街（园区）辖区内的信贷供给应贷尽贷。

仅仅过去两天，东莞再次出台金融领域疫情专项帮扶政策。

3月18日，东莞市金融工作局、央行东莞支行、银保监会、东莞监管分局联合印发《关于强化金融服务支持疫情防控和经济社会发展的通知》。

提出“八个确保”，要求切实强化金融支持和服务保障，助力将疫情影响降到最低。要积极培育和激发实体经济信贷需求，不盲目抽贷、断贷、压贷、缓贷，合理让利实体经济。

除以上疫情期间的纾困政策以外，近期东莞针对房地产方面的利好政策，也是动作不断。

具体来说，东莞从两方面入手，大力支持楼市回暖：

首先是房贷利率下调。

据地产佬调查，东莞的工商、农业、招商6家银行，房贷利率出现下调，另外农行降幅较大，首套和二套的房贷利率均下调了50BP。东莞银行首套房利率也从1月20日前的5.98%降至5.6%。

银行房贷利率普遍从“6字头”到重回“5字头”，有望实现年后市场“临门一脚”的效果，提升买家成交意愿。

其次是公积金住房贷款额度提高。

东莞住房公积金管理中心近日发出通知：从2022年3月起，住房公积金贷款流动性系数，由原来的0.8调高至1。

这意味着，在不超过贷款额度上限和供收比符合规定范围等情况下，公积金可贷额度将增加。

利率下调+贷款额度增加，东莞楼市回暖已具备良好的基础。

此外，3月14日，东莞首批集中供地正式挂牌，这次土拍又再迎来新的变化：取消楼盘限售价、竞买保证金下调、部分地块取消配建要求。

以上种种措施，都说明，东莞正在从多个领域，全面支持楼市回暖！

02.

楼市回暖，该出手时就出手

在经历了去年的东莞楼市遇冷后，当下，购房者的信心比黄金还要珍贵，那么购房者的信心，靠什么来支撑呢？

唯有市场才能说服市场。

据统计，2月28日-3月6日，东莞一手住宅网签306套，签约面积约为3.9万平方米，环比增加近6成。春节后，东莞东莞一手住宅网签量逐周回升。

即使是上一轮疫情期间，东莞房地产也展现出令人意想不到的灵活性，多个楼盘成交量相当可观。

例如南城CBD红盘保利欢乐大都汇，火爆出圈，仅48小时就售出46套，受到购房者的一致追捧。

虎门TOD大盘保利时区，推出多种线上活动，至3月20日，更是实现单日成交12套、周累计成交25套的佳绩。

清溪新盘保利堂悦，把“云看房”的功力发挥到淋漓尽致，2小时直接成交，一天之内销控多套房源。

又例如，去年超级网红盘保利首铸天际，签约额达44亿，单项目成绩位列东莞TOP1，而据东莞保利官方于近日发布的消息，开年至今该项目成交金额再度破亿，单日成交金额一度近2000万！

据透露，保利首铸天际作为城区稀缺大平层产品，也受到不少无房票的高净值人群的追捧和青睐。

另据克尔瑞数据统计，2月份，万科地产强势发力，登上东莞流量金额、流量面积双榜榜首，碧桂园、保利发展等也有出色表现，领衔东莞。

其中万科厚街新盘瑧山悦最后一批洋房，单日认购金额超2亿元！

此外，横沥的碧桂园松湖明珠项目，发起线上售楼部活动，也迎来持续的认购热潮。

以上成绩，说明了两点：

一是在东莞楼市的调控时期，这些亮眼的实力房企仍然在坚守市场，看好东莞，初心不改！

二是在购房者的信赖下，不少房企屡创佳绩，冲破阴霾，助力楼市进入快速回暖期！

与此同时，作为房价的晴雨表，近期东莞部分区域备案价正屡创新高。

与东城一江之隔的石碣，出现了最高突破毛坯单价3.1万的高位备案项目，与此同时，道滘新房备案来到了毛坯单价3万+。

年后，地产佬后台咨询购房的留言量有明显增长，另外粉丝群中对新盘户型、价位的讨论也越来越多，进入3月份，类似情况更加集中。

从楼市周期来看，现在市场已经准备好进入了触底反弹的阶段，楼市回暖已经成为了必然的趋势，该出手时就出手。

03.

实力维护稳定，头部房企体现市场担当

目前国家对房地产行业进行宏观调控，这是一个驱逐劣币的过程。

高层三令五申要求稳楼市，要求因城施策，本质上仍然是需要房地产，并且帮助房地产持续健康发展了。

但是，由于个别房企爆雷或者处于爆雷的边缘，对买方来说，买房应该予以规避。

那么，买家应该向谁买房，才能避免踩雷呢？

在资金流受调控的大背景下，哪些房企拿地比较多，就说明其财务相对健康，发展规划合理，属于绿档房企，是实力的展现。

2021年成交的32宗商住地中，共有16家房企及联合体拿地，头部房企如保利、万科、碧桂园、招商等，拿地数量达到13宗，总金额超过265亿元。

其中，2021年保利蝉联东莞拿地金额第一位，达到119.34亿，拿下7宗商住地，成为拿地金额和拿地数量双料冠军。

近期，尽管受到调控和疫情影响，个别开发商遭遇爆雷，但是更多的绿档头部房企，凭借出色的运营能力，在各种压力下，逆势反击，屡创佳绩。

在市场充满迷雾的时期，东莞头部房企，特别是像万科、招商、保利、碧桂园等深耕东莞多年的房企们，体现了大局担当，以及守护东莞市场的决心和能力。

而随着市场回暖动能的不断增强，

复苏启动阶段到完全复苏，

还有一定的时间周期，

而这个周期节点，

正是入手房产的好时机。