房地产市场在长期发展的过程中,很多潜在的问题逐渐暴露出来,例如“公摊面积”、“商品房预售制”。前段时间就有人提出要取消“公摊面积”,认为当下的房价已经很贵了,公摊面积的存在加大了消费者的购房压力,而且公摊面积的收费也“不清不楚”,很难得到大家的认可。
最近,在一项关于“该不该取消商品房预售制”的调查中,有96.8%的人都赞同取消商品房预售制,可见“预售制”在消费者心中积怨已深。
房地产“预售制”
为什么会有“预售制”呢?房地产的发展需要大量的资金,而依靠建好房子再销售回款这样的方式,资金回笼地太慢了,于是就出现了预售制。说白了,预售制就是房地产商家为了轻松周转资金而设置的,而预售制的出现,也刺激了消费者买房的欲望,消费者心中都有“预售都买不到,就更买不到现房”的恐慌感。
但是大家心里也都明白,买房是一笔不小的开销,把钱交给别人总有一些忐忑。消费者的担心也并非多余,不少开发商为了提高自己的利润,就会在预售的商品房上“动手脚”,货不对板、偷工减料、延期交房、烂尾,相信大家也都遇到过。
取消“预售制”?官方这样回应
预售制对于购房者来说存在很大的风险,尤其是近两年以来,官方加大对房地产市场的调控,导致楼市大有“低迷”之势。取消“预售制”可以杜绝很多风险的产生,但是楼市的制度规则已经形成二十多年,能被轻易改变吗?为此,官方也专门给出了答案。
人民日报在《取消预售制,调研可先行》一文传达观点:取消预售制,长期看或不可免。专家也表示:海南已经率先踏出这一步,说明取消预售制是可行的,这也给其他城市输出了很多经验。
“预售制”取消,会影响房价吗?
对于消费者来说,任何政策的变化,对他们来说都无关紧要,最重要的在于是否能影响到他们的切身利益。
有人就认为,“预售制”一旦被取消,开发商资金周转就相对困难,新房的供应量也会变少,从侧面来看,开发商为了保证企业的利益不受损,就会将房子卖的更贵一些。
从这一角度考虑,贸然取消“预售制”,确实有推高房价的可能,但是从国家调控楼市的决心来看,就会有一百种压制房价的方法。
相信大家对当下的楼市都有所了解,不少之前有买房打算的人都开始犹豫了。如今行业迎来了“调整期”,就连恒大也深陷困境,所以有买房打算的人还需要谨慎,如果你是刚需,那么一定要看好房子、开发商,不要轻易相信销售给出的承诺。
如果你是想要买房做投资,那就需要自己考虑清楚可能会出现的“后果”,自己是否能承担,当然,如果你是有很多“闲钱”的话,倒是无所谓,否则还是要谨慎!大家对于楼市未来5年的走向,有什么看法吗?
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