房地产市场在长期发展的过程中，很多潜在的问题逐渐暴露出来，例如“公摊面积”、“商品房预售制”。前段时间就有人提出要取消“公摊面积”，认为当下的房价已经很贵了，公摊面积的存在加大了消费者的购房压力，而且公摊面积的收费也“不清不楚”，很难得到大家的认可。
最近，在一项关于“该不该取消商品房预售制”的调查中，有96.8%的人都赞同取消商品房预售制，可见“预售制”在消费者心中积怨已深。
房地产“预售制”
为什么会有“预售制”呢？房地产的发展需要大量的资金，而依靠建好房子再销售回款这样的方式，资金回笼地太慢了，于是就出现了预售制。说白了，预售制就是房地产商家为了轻松周转资金而设置的，而预售制的出现，也刺激了消费者买房的欲望，消费者心中都有“预售都买不到，就更买不到现房”的恐慌感。
但是大家心里也都明白，买房是一笔不小的开销，把钱交给别人总有一些忐忑。消费者的担心也并非多余，不少开发商为了提高自己的利润，就会在预售的商品房上“动手脚”，货不对板、偷工减料、延期交房、烂尾，相信大家也都遇到过。
取消“预售制”？官方这样回应
预售制对于购房者来说存在很大的风险，尤其是近两年以来，官方加大对房地产市场的调控，导致楼市大有“低迷”之势。取消“预售制”可以杜绝很多风险的产生，但是楼市的制度规则已经形成二十多年，能被轻易改变吗？为此，官方也专门给出了答案。
人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文传达观点：取消预售制，长期看或不可免。专家也表示：海南已经率先踏出这一步，说明取消预售制是可行的，这也给其他城市输出了很多经验。
“预售制”取消，会影响房价吗？
对于消费者来说，任何政策的变化，对他们来说都无关紧要，最重要的在于是否能影响到他们的切身利益。
有人就认为，“预售制”一旦被取消，开发商资金周转就相对困难，新房的供应量也会变少，从侧面来看，开发商为了保证企业的利益不受损，就会将房子卖的更贵一些。
从这一角度考虑，贸然取消“预售制”，确实有推高房价的可能，但是从国家调控楼市的决心来看，就会有一百种压制房价的方法。
相信大家对当下的楼市都有所了解，不少之前有买房打算的人都开始犹豫了。如今行业迎来了“调整期”，就连恒大也深陷困境，所以有买房打算的人还需要谨慎，如果你是刚需，那么一定要看好房子、开发商，不要轻易相信销售给出的承诺。
如果你是想要买房做投资，那就需要自己考虑清楚可能会出现的“后果”，自己是否能承担，当然，如果你是有很多“闲钱”的话，倒是无所谓，否则还是要谨慎！大家对于楼市未来5年的走向，有什么看法吗？
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