作为买卖双方的重要沟通桥梁，近 几年的宜宾房地产中介行业突飞猛进，越来越多的中介机构及从业人员涌入二手房、新房市场。 不过，中介行业的蓬勃发展中，许多常见的乱象也直接侵害了购房者权益，阻碍了市场的健康有序发展，加强行业规范性势在必行！
就在日前，宜宾市住房和城乡建设局印发的《关于加强宜宾市房地产中介管理促进行业健康发展的通知》，重磅出炉。这份堪称宜宾房地产中介行业史上最严的新政，将通过哪些手段整治行业乱象？我们这就简单梳理一番。
其一，是从源头出发，规范中介服务行为。
一直以来，中介行业准入门槛低，中介结构规范性、从业人员素质良莠不齐，这也直接埋下了各种行业乱象的雷。此次新政就从源头出发，要求从业人员应取得相应从业资格(经纪人或经纪协理)或者经过专业培训合格后才能从事相关服务。而此处的从业人员，既包括二手房销售，也包括新房销售、渠道代理，一场房产销售人员的“淘汰赛”即将拉开。
鉴于时有发生的虚报价格、房源优势“添油加醋”、户型不准确、配套不符等现象，此次新政也明确要求：中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。对已出售或出租或委托人已取消委托的的房屋，2日内就要将已发信息撤除，以确保信息及时有效。
此外，新政还要求中介机构和从业人员在协助办理纳税申报等涉税事项时，应当如实告知税收规定和优惠政策，协助交易当事人依法诚信纳税。不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，或帮助、唆使交易当事人伪造虚假证明，中介机构涉税服务将进一步规范。
其二，是通过监管层面，完善行业管理制度。
“一房多卖”，这并不是楼市新词汇。为进一步杜绝这类现象，本次新政明确要求各区县房地产中介行业主管部门，按要求全面推进存量房交易合同网签备案系统建设，且力争2022年底全市均落实完成，时间节点非常清晰。这基本就是一房多卖市场乱象的终结者，交易也将更加透明化。
原本难以监管的二手房交易资金也迎来“紧箍咒”：各区县房地产事务部门要建立健全存量房交易资金监管制度。中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。而这同样力争2022年底全市均落实完成，决心之大可见一斑。
此外，中介机构及其分支机构(包括销售代理公司、房地产新房分销平台)，要按规定到各区县中介行业主管部门备案。未备案的中介机构不得进行二手房网签，各开发企业也不得与未备案的中介机构进行销售代理合作。这般环环相扣，中介机构想不重视都难。
光有制度还不够，监管到位是关键。会同有关部门建立健全日常巡查、投诉受理等制度，大力推广随机抽查监管等要求，将发挥多部门联动机制的作用；诚信档案的到来，也将成为市场、购房者择优选取中介机构的重要评判依据。
其三，是充分发挥行业协会作用，强化行业自律管理。
任何政策的落地实施，都需要“咽喉”单位的牵头组织。本次新政也要求宜宾市房地产业协会建立健全行规行约、职业道德准则、争议处理规则，推行行业质量检查，公开检查和处分的信息，增强行业协会在行业自律、监督、协调、服务等方面的功能。同时，要抓紧推进落实相关专业培训学习，尽快提高从业人员素质。
综合这几点看，本次新政旨在通过从业主体、相关制度、监管落实这几大关键点，进一步实现房地产中介行业链条的有序运转。这有助于规范中介机构经营行为，提高从业人员素养，从而保证购房者相关权益，并维护房地产市场的健康发展和良性循环。
对于不忘初心，坚持诚信至上、专业至上、服务至上的中介机构、从业人员而言，本次新政无非是让日常工作有了更系统的规范流程。但对于习惯耍聪明、钻漏洞的来说，本次新政无疑一次行业“地震”，市场“洗牌”即将到来。谁能持续勇立潮头，我们不妨边走边看。
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