2022皇姑区“首拆”竟然是这里？这块地有多“厉害”

都说2022年土地市场可能要“不好过”，但这丝毫没有影响各大区域的土地供应计划，尤其是沈阳39宗重点地块亮相之后，业界对于沈阳土地市场的判断，似乎又有了新的转机。

兴远东？说寰宇西你就知道了！

这次沈阳39宗重点地块一经亮相，业界就对各区推荐土地资源展开了激烈的讨论，尤其是对去年表现不俗的皇姑区这次又要推哪些地块，更是让人心动不已。

从推荐地块分布来看，这次皇姑区推荐的三宗地块有两宗均地处一环内，其中，“兴远东”可能让很多人疑惑，这是哪来的土地？

针对该地块具体情况，笔者第一时间就来到现场进行了实探。从实探情况来看，“兴远东”很大程度上就是正在拆迁的“沈阳兴远东汽车零部件有限公司”。从区位来看，地块位于皇姑区塔湾街西侧，塔湾北行农贸市场北侧，地块虽然命名为“兴远东”，但实际上，称呼其为“寰宇西地块”更为明确。

2022年1月，笔者曾对该地块进行过一次实探，当时该地块就已经处于即将拆迁的状态，但地上建筑物尚未拆除。

3月份，笔者再次来到该地块实探发现，该厂已经进入正式拆迁阶段，厂区内地上建筑物已经开始拆除，大部分楼体均已夷为平地，拆迁工程堪称“神速”。

一环旁再出新地，价值几何？

从配套来看，皇姑区几乎是先行完成了周边配套的建设。地块北侧就是地铁十号线塔湾站，东侧塔湾街沿线则是公交“中海寰宇天下西”站，205、 233、242等公交线路均通行于此。此外，地块临近塔湾街，周边路网建设也已经十分成熟，几乎可以通达全城。

商业配套方面，地块东侧的中海寰宇天下经过十余年发展，不仅社区底商已经十分成熟，生活氛围完全形成，而且周边还有塔湾北行农贸市场、塔湾兴顺夜市、环宇城、家乐福等成熟商业配套，是典型的城市核心生活区。

教育、医疗方面，地块1.5公里范围内就有沈阳医学院附属第二医院(北院区)等多家医疗机构环伺，同时，周边还有二十一中等多所知名中小学校环伺，教育医疗资源均非常丰富。

生态方面，地块北侧还有舍利塔公园，不仅生态环境优美，而且还有水系环伺。综合来看，作为皇姑区一环核心城区的热门宗地，地块是主城内少有的“生态宝地”，加之周边生活配套十分完善，生活氛围浓郁，地块先天优势几乎不需赘述。

此外，地块周边老旧小区多，区域内购房者置换需求十分迫切，这几年虽然陆续有多宗地块亮相，但显然是“杯水车薪”，如果2022年区域内能够再出一地，势必进一步缓解皇姑区居民迫切的改善需求。

一环旁，地铁上，皇姑新地或再走红

自2009年中海竞得车辆厂地块以来，塔湾就开启了属于自己的逆袭之路。此后区域内先后有多宗迷你地块亮相，楼面价一度破万，可以说是皇姑区最为抢手的区域之一了。

2021年9月17日，塔湾板块内，舍利塔北地块挂牌交易，最终由金地以总价3.49亿摘得，地块成交楼面地价为6790元/㎡，溢价率0.3%。

与此同时，皇姑区2021年还有一宗一环旁地块亮相，那就是市委党校地块，该地块2021年12月24日被中铁摘得，地块总价11.75亿，成交单价10200元/建筑平方米。

综合两宗地块的回迁安置、商业自持等附加要求，可以看出，无论市场大环境如何，皇姑区的土地资源一直十分抢手。

2022年，业界普遍认为土地市场可能还将持续低迷一段时间，对于这次亮相的三十余宗重点推荐地块并不看好，但结合2021年的市场和皇姑区几宗地块的表现来看，皇姑区一环内的几宗地块，讨论度关注度仍然较高，但开发难度均相对较大。

这次皇姑区一环旁再出新地块，虽然对于地块具体配建要求尚未可知，但综合皇姑区的布局思路来看，显然多元发展才是根本，而这也无形中的提升了企业的拿地难度。结合今年深耕皇姑的企业特点来看，显然仍是品牌房企的机会更大。至于新地块是否能够如约亮相，还要看沈阳集中供地的具体安排了。