重点实验室92个、研发机构304个、孵化器16个……
从2020年9月启动全面建设以来，短短1年多时间，科学城瞄准智能科技、低碳科技、生命科技等重点领域，加快国家一流创新平台的落地。
作为一个新区，科学城最值得称赞的还不仅仅是科技创新，而是在教育、医疗、商业等方面的建设速度！
以教育为例，2020年底，巴蜀签约科学城，2021年9月就实现招生；而去年5月才签约进驻的外国语学校，居然今年9月就要开学！
01
科学城外国语学校9月开学
已启动招生
科学城的外国语中学已经启动了今年的招生工作，预计将于9月正式开学！
科学城外国语中学，位于白市驿，仅一期就规划占地94亩，建设规模约11.03万㎡，2021年5月签约，11月开工建设，截至目前施工进度已超过20%。
2月底时，科学城外语校已启动了装修及室外工程的招标工作，工期仅为100天；同时近期科学城公开招聘2022年第一季度教育事业单位工作人员288名，科学城外国语中学也有招聘岗位，包括初中的语文、数学、英语、历史、音乐、计算机以及数学、计算机竞赛教练。
科学城外国语中学招标公告
事实上，S姐已经得到消息，今年9月科学城外国语中学就会开学，目前学校已经启动了招生工作。
按照规划，整个科学城外国语中学共将有60个教学班，但是今年初中只招6个班，目前招生政策未公布，理论上来说将是择优+摇号，只是看招生区域如何划分，毕竟虽然学校位于科学城，但行政区划为九龙坡区。
虽然学校对外招聘初中的学科老师，但据说骨干师资团队由重庆外国语学校（一外）派遣，同时直接共享一外所有课程资源！
科学城外国语中学教学楼规划图
02
教育利好连连：
科巴将开高中、谢家湾学校将动工
毕竟有6所“七龙珠”中学，科学城的教育利好也在持续放大招！
作为科学城王牌教育的科学城巴蜀，虽然于去年9月开学，但因学校未完工，一直在重师附中“借读”，据说今年五一科巴将搬回自己的校区！
同时科学城巴蜀的高中，也将在今年进行首届招生，具体人数未知，但已经透露会有清北班，师资由巴蜀本部安排。
科学城巴蜀已基本完工
除此之外，去年和外语校同时签约的谢家湾学校也将动工。
因地块调规等因素影响，科学城的谢家湾学校一直未动工，目前地块调规已完成，地块的平场工程招标已启动，顺利的话将在一季度内动工。
按照新的计划，谢家湾学校将在2023年开学，建成后学校将拥有幼儿园、不少于48班的小学、不少于27班的初中和不少于27班的高中组成。（调规前无高中）
谢家湾学校地块位置
03
天街开业、三甲投用
科学城配套再升级
除了教育资源一骑绝尘之外，科学城在商业、医疗等方面的配套也迎来新的升级。
商业方面，定位区域品质生活空间的高新天街和定位潮玩IP街区的龙湖魔方，这个位于科学城西永核心区、体量约30万㎡的“双天街”，将于今年三季度开业。
同时，着眼于文旅商业消费的融创山前后海也将在今年开业，再加上微电园TOD项目也将在今年开建，整个科学城生活消费值明显提档升级。
约30万㎡的龙湖高新天街+魔方
在医疗方面，目前科学城已有重医大学城医院这个三甲医院，去年三甲医院重庆大学附属肿瘤医院科学城院区已经动工，该院总投资约60亿元，项目建设用地面积约18.5万㎡，总建筑面积约65.57万㎡，主要建设内容包括国际诊疗楼、门诊医技楼、住院楼、科研行政楼、肿瘤科普中心等，据传该院今年将投用！
力争今年投用的还有重庆老牌三甲重庆第四人民医院科学城院区，这个建筑体量约22万㎡的项目，除了日常的急诊部、门诊部、住院楼等之外，还是设有国家区域创伤中心、国家紧急医学救援基地功能三级综合性教学医院。
市四院科学城院区效果图
04
单价1.1万/㎡起
科学城3月新盘领跑重庆
很显然，定位为国家级创新基地的重庆科学城，拥有高标准的城市规划、高标准的城市配套、高质量的建设速度……放眼重庆主城各个新兴区域，不管是产业落地、人才引进，还是板块内各项配套的呈现，科学城都是首屈一指的。
而从价格来看，目前西永板块的成交均价仍控制在1.2-1.5万/㎡内，100-150万总价有较大选择空间，相对来说，在主城仍算得上是中等偏低水位，对于刚需、刚改客群来说，尤为友好。
3月，科学城板块有14个项目推出新房源，从项目数量来看，已超越中央公园、蔡家等热门板块，成为主城各板块中的TOP1。
3月科学城区域部分上新项目
从业态来看，大部分项目为洋房、洋楼产品，面积集中在70-120㎡，总价在150万左右有较大挑选余地，如龙湖学宸名著清水洋房，总价107万起；禹州博学家洋房总价105万起；金科天宸御景洋房总价127万起……
高层产品仅有富力院士廷，在售59-83㎡的刚需高层，建面单价仅1.15万/㎡。
从纯新盘来看，重庆绿地世界中心和南山重庆汽车公园，即将发售的都为洋楼、洋房产品，但均走的是刚需路线，80-120㎡的三、四房产品，单价在1.3万/㎡起，值得一提的是南山重庆汽车公园还打出首付分期。
绿地重庆世界中心对面即是沙区新区府
不过科学城区域产品业态、户型面积已经出现明显改善升级的苗头——中高端的大平层、别墅的占比正在逐步扩大，如龙湖学宸名著、招商渝天府、花样年霍克尼的好时光、花样年千寻的花果山……
虽然这些大平层、别墅都以“经济型”为主，但这部分200-300万总价的产品，份额却逐步扩大，逐步蚕食150万左右刚改类产品。而总价在100-150万的洋房、洋楼，户型面积已从两年前100-120㎡，“减配”至80-100㎡。
而S姐还收到确切信息，包括龙湖、金科等在内的房企，或将在科学城核心金凤，打造500万及以上的高端产品。
这也意味着，未来科学城将以中高端为主，所以对西永有意向的、自住需求的刚改类客群需要密切关注市场变化，抓紧上车时间！
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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所
主编丨熙依丨作者丨地产S姐
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