手里有40万，2022年该买房还是存银行？王健林一席话说清

对于现在来说，40万不算很多，毕竟现在的物价还是比较高昂的，人们无论是买车还是买房，都需要大量的资金。再加上现在的彩礼比较高昂，就连孩子的养育成本都比较高。这样的情况下，40万真的不算多。但对于一个家庭来说，手中有40万的存款，也是一笔不小的积蓄了。

毕竟现在的房价比较高昂，人们手中的积蓄都花费在了房子上，并且透支了自己未来的收入。这样的情况下，想要积攒几十万的积蓄，无疑是非常困难的事情。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭70%以上的家庭财富都是房子，从这我们就可以看出，房子在人们家庭财富当中的比重。

这也导致很多普通家庭手中都没有多少积蓄，购买一套房子后，每个月都要还房贷，再加上日常开销，使得自己手中根本就没有多少积蓄。这样的情况下，手中有40万存款，无疑是要比大多数家庭富有。但这些年来，物价一直在不断上涨，货币的购买力在不断下降，使得通货膨胀一直在不断进行中。

这样的情况下，这些手中有巨额积蓄的家庭，都不想让自己的积蓄贬值，于是开始寻找各种保值的方法。有些人选择购买黄金，也有些家庭选择投资基金或者购买股票。当然了，大多数家庭选择的方式就是投资房产。毕竟在这些年里，我国的房价可谓是飞速上涨，使得房屋价值在不断提高。如果购买一套房子，随着房价上涨，也就意味着自己的房子越来越值钱。这无疑是非常好的保值方法，甚至很多家庭通过房子赚取了巨额利润。

毕竟房价大幅上涨，远远超过了通货膨胀的速度，使得这些买房投资的家庭，都通过投资房产赚得盆满钵满。再加上投资房产比较简单，只需要静等着房子升值即可。因此，大多数家庭在选择投资的时候，第一目标就是投资房产。这也让楼市当中投资者的数量越来越多，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨，使得人们坚信房价“只涨不跌”的神话。

这就是近十年来，人们选择投资房产的主要原因。但对于现在来说，楼市格局已经发生了很大的改变。首先在2021年下半年时，楼市从“普涨”转向“普跌”。2021年8月，国家统计局公布的70城二手住宅价格自2015年4月以来首次转跌。9月，70城新建商品住宅价格自2015年5月以来也首次转跌，标志着70城房价正式进入下跌周期。截至12月，全国已有85%城市新房价格下跌，90%城市二手房价格下跌。而上一次出现如此大范围的房价下跌还是2014年下半年。

从这我们就可以看出，2021年的房价走势持续偏低，这也让很多家庭都不敢在2021年买房投资，可以说打破了房价只涨不跌的神话，也让人们对房价失去了信心。对此而言，这些家庭都想要知道，2022年是否值得买房投资。一些家庭认为房价下跌只是暂时的，2022年楼市还会回暖，使得房价继续上涨。认为房子还能继续投资，具有较大的投资空间。但也有些家庭认为房价已经上涨到了一个顶峰，现在下跌是自然现象，以后也不会大幅上涨了。这也就让这些家庭十分纠结，不知道要不要买房投资。尤其是对于那些家中有存款的家庭，比如说手握40万现金，到底是该选择买房投资呢？还是选择老老实实存银行呢？关于这个问题，王健林曾经的一句话说清楚了。

王健林曾表示：“任何一个国家的房地产行业兴旺都不会超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展30年。”从这句话当中，我们就可以看出，王健林还是不看好以后的楼市发展，认为我国的房地产行业已经高速发展了三十年，楼市已经发展到了顶峰，没有高速发展的潜力了。对此而言，王健林也是指导了万达集团进行转型，从房地产行业转向轻资产行业，可以说从房地产行业抽身而退，成为了一众房企羡慕的目标。

实际上，王健林的观点还是非常具有依据的，毕竟现在我国住宅已经出现了过剩的局面，使得市场已经接近饱和。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说这些家庭已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭也不在少数。

但由于现在楼市当中投资者数量较多，使得房价居高不下，这也让那些刚需购房者买房比较困难。面对这样的局面，我国的调控政策也在不断收紧，使得现在的楼市出现了很大的改变。这点我们从2021年下半年的楼市局面当中就可以看出，大多数城市的房价都出现了下跌趋势，就算是房价上涨的城市，房价涨幅也不是很大。

因此，对于现在来说，房价也不会出现大幅上涨的局面。其实关于房价的涨跌，我们从调控政策的长期定位就可以看出，“房住不炒”作为调控政策的长期定位，一直致力于让住宅回归居住属性，这样的情况下，以后的房价只会更加合理，不再会出现大幅上涨的局面。并且不断将投资者挤出房地产行业，毕竟投资者数量庞大的话，“房住不炒”也无法实现。因此，对于以后而言，买房投资将具有较大的风险。如果手中有40万的话，还是不要选择投资房产，最保险的方式就是存到银行当中。如果担心贬值的话，可以选择其他的投资保值方式。

对此而言，你有何看法呢？