楼市月报 2月贵阳楼市遇冷，住宅成交面积环比下降3%

乐居新媒体贵阳讯2022年2月，受全国大环境影响，贵阳市各大银行商贷首套、二套利率均有所下降；楼市政策方面，2月16日贵阳市住建局召开房企座谈会，拟从金融支持、产品结构、预售资金监管方面实行优惠措施，向市场释放一个积极的信号，提振房企信心，促进市场回暖。

据铭腾机构公布的市场月报数据，2月贵阳楼市受春节、气温低及市场持续低位运行等多重因素叠加影响下，楼市表现低迷；市场供销量价均出现不同程度下降；成交仅20万方，同比下降45%，环比下降3%；区域分化加剧，主城区坚挺；乌当、花溪区等外围区域持续下探。

2月贵阳住宅仅8万方高层为主力

在供应方面，因2月为传统春节淡季，贵阳仅供应住宅8万方，环比减少64%，春节过后，预计后期市场供应量将回升。

低密洋房及别墅产品稀缺，仅占据市场不到10%份额；高层为绝对主力，尤其是2月，均为高层供货。

从2月新增住宅项目排行榜看，美的国宾府、龙湖天曜、万科观山甲第等为月度主力供货；供应套数分别为246套、208套、130套。

在存量方面，2月存量为635万方，同比减少7.8%，去化周期为14.5个月；城西及花溪新城板块受个盘影响，存量最高。

2月住宅成交20万方，观山湖区量价均高

在成交方面，受春节传统淡季的影响，2月住宅仅成交20万方，环比下降3%，以云潭、花溪新城、世纪城等板块为主，预计未来市场活力将恢复，成交量稳定上升。

受供货结构影响，高层持续为主战场，为市场成交主力；洋房、别墅稀缺，仅占据市场15%左右份额。

从销售额排行看，仅有远洋红星观山天铂、万科翡翠公园、建发央著、保利大国璟四个项目成交金额破亿，成交金额分别为1.24亿元、1.18亿元、1.09亿元、1.07亿元；其中，观山湖区占2个项目。

在均价方面，2月成交均价为10121元/㎡，环比降低3%，近两个月部分房企收回各类优惠政策，直接调整备案价销售，整体价格稳中有降。

分物业类型看，高层2月均价为9970元/㎡，洋房2月均价为10824元/㎡，别墅均价为19946元/㎡；其中，高层、洋房价格稳中有降，别墅价格回升。

从住宅均价前十排行榜来看，远丰贵府均价22738元/㎡、碧桂园贵阳中心均价20076元/㎡、云上绿洲均价19171元/㎡分别位居销售均价榜榜前三名。

总体看来，虽然2月受春节、气温低及市场持续低位运行等多重因素叠加影响下，楼市表现低迷；但春节假期影响结束，3月开发商推货积极性将明显提升，而市场供货增加，市场活力也将逐渐恢复。

据乐居贵阳不完全统计贵阳仅3个项目获预售许可，共1148套新房源入市。

此外，据铭腾机构预测，2月份贵阳将有22个项目新开盘，其中高层项目17个，洋房项目5个，别墅项目4个。

数据供参考，来源：铭腾机构