3月1日，郑州“救市18条”政策暖风袭来，郑州楼市上空飘荡着阳春的暖色调。以“稳”为主的定调，让购房者、开发商都看到了今年的希望。
说到“稳”，入郑十年的全国名企金地集团值得提。据克而瑞河南区域3月1日发布的“2022年1-2月中国房地产企业销售榜”，销售榜、操盘榜前100名中，金地集团全口径销售金额237亿元，排名第8；权益金额146.8亿元，排名第9；操盘金额213.1亿元，排名第9。操盘面积79.6万平方米，排名第23。
成绩斐然，可喜可贺。然而，再看金地郑州，其市场份额、营销成绩都不起眼。
“叛逆”嫡子 怀才不遇
据克而瑞河南区域发布的“2022年1月大郑州房企全口径销售金额、销售面积”，前20名中，找不到郑州金地的影子。
可见，在郑州波云诡谲的市场竞争中，金地郑州还有很大的上升空间。
按照金地官微释放的信息，金地没有困囿于三道红线、政策调控等严峻环境，稳占绿档，品牌资金运营强健，交付保障强劲，物业服务规模跃居亿级。
可即便如此，金地入郑10年并没有混得风生水起。作为国内房企四大金刚之一，金地赶在2012年郑州房地产上升期开疆拓土。彼时的金地嗅觉敏锐，很有先见之明。10年开发近10盘，与几乎同期进入郑州开发29盘的万科相比，深耕基因略显不足。
布局不力 意欲“弃郑”
所开发的项目有金地建海峯范、金地格林格林、金地正华漾时代、金地滨河风华、金地名悦、金地西湖春晓、金地和樾春晓 、金地格林小城、金地铂悦等，涉及郑州二七区、中原区、管城区、荥阳市、经开物流园区、滨河国际新城、南龙湖。
楼盘虽然不少，却多没有布局主城，多没有打造出金地特色。尤其在本土、全国房企争抢入驻的北龙湖、郑东新区、金水区等区施展拳脚、树立标杆时，金地郑州也不为所动很保守。
2021年三轮集中土拍，无资金压力的金地，出乎意料没有任何拿地动作，可能对于金地郑州而言，在这片沃土上捞不到太多金已默默“放弃”了。
之所以说“放弃”，是因在盘点金地郑州项目时发现，早前赶上郑州城市上升期的金地，与高利润的红利期擦肩而过，没有把握住好机会。
近些年来，郑州市场中低位运行、竞争环境愈发激烈，金地却也没有特别能拿得出手的作品，而且频有负面信息蹦出。
比如，金地建海峯范，作为金地联合建海在二七区开发的齐礼闫城中村改造地块，虽致力打造二七区首个高端系列改善盘，产品力强劲但受限于地块面积、地段等因素，地块总体容积率6.82、整体绿化率仅20%，并非改善置业者佳选。
此前赶在滨河国际新城风口斥巨资挺进开发的金地滨河风华，因高低错落布局、户型设计、性价比不高等，辜负了郑州人对金地的期待。赶在常西湖片区风口进驻打造的金地西湖春晓，因要依托中原华侨城的配套等原因，亮点不突出。
再往前追溯，曾长期陷入差评漩涡的金地铂悦，曾因捆绑装修、霸王条款，装修“不如安置房”等被业主吐槽、维权；金地格林小城曾因物业服务不到位、管理混乱等被推至风口浪尖。
有人说，金地除了入郑的时间对，其它都不太对，在郑州的命运很坎坷。反复看这段话，结合金地郑州的发展和项目情况，确实有一定道理。
品牌力下沉 转战营销
郑州金地的项目不多却频陷舆论漩涡，致使其口碑并不怎么好，项目销售较为乏力。郑州金地似乎也意识到这一点，知道在郑州的市场份额不大，需要加速追赶，在营销方面倒是很上心。
据“金地在郑州”官微，春节以来，金地郑州在售楼盘金地西湖春晓、金地建海峯范、金地·格林格林三项目就陆续释放购房优惠，不乏特价房、到访礼、成交礼、推荐礼、直播礼等推出。
注意到，金地郑州还运用了贝壳分销，推出“经纪人计划”助力销售去化。年后上班以来，金地建海峯范、金地西湖春晓售楼部曾聚集大量的经纪人，动员士气、加速卖房。
可见，当下对于金地郑州，楼盘销售的任务还是十分迫切的。只是不知道，郑州“救市18条”政策出炉后，拿地资金“可分期”等一系列利好释放后，金地郑州是否会一改“躺平”姿态，调整战略储粮？
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