房价要转向？郑州43区房价地图独家发布（2022年1季度）！

应广大粉丝朋友要求，米宅郑州43区房价地图换新版啦！

地图分区依据参考米宅43分区制，郑州楼市每个季度都会独家发布，本文为2022年1季度版！

全新版本，由乔妹本乔和技术达人米宅大熊共同完成。

新的一年，信贷政策在放宽，房贷利率在下调，公积金政策在松动，会影响房价吗？

真实的市场到底如何？真实的房价到底如何？

各大开发商以价换量意图明显，是否有漏可捡？能不能买？该怎么买？具体买哪里？

今天这篇，给你详细解答，字字干货，记得收藏！

温馨提示：一定要看到最后，有各区刚需、刚改、改善买房建议，千万别错过！

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2022年1季度最新版房价地图，赶紧收藏！

备注：

1、以上是2022年1季度与2021年4季度的房价对比，不同色块颜色代表了房价高低，同时，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。
2、数据为片区最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。
3、这是毛坯价格，精装根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。
4、主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓。

下面根据米宅郑州43区房价地图，按照100㎡三房，3成首付，利率上浮20%，30年还款期限，计算最新的首套房月供，方便大家更清晰的了解最新月供成本。

最新米宅43区月供地图，欢迎收藏！

以上仅是针对100㎡毛坯新房而言，户型面积或大或小，是不是带精装，精装标准是高是低，月供也会跟着上下浮动。

可以看到，目前郑州四环内买新房，月供5300+，是最保底的计算。

随着利率下调，各片区最新月供较去年4季度平均下降100-200左右。

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主城房价下降片区

1、鸿园片区：毛坯均价17000元/㎡

片区低密但配套弱，环境纯粹但等待周期太长，待售项目还有广汇湾。碧桂园天玺湾有楼栋推出特价，片区均价被拉低。

主要在售楼盘：

天伦城三期：高层均价15500，毛坯；
碧桂园天玺湾：小高层特价16000，带装修，顶底特价14800；

康桥香麓湾：小高层均价23000，带装修。

2、金水老城西区：毛坯均价16500元/㎡

这里城市界面和繁华程度都不如金水老城东区，在售楼盘也各有瑕疵。万科民安理想星光推出特价，泉舜上城主推小户型价格下调，片区均价被拉低。

主要楼盘情况：

万科民安理想星光：高层均价14500，带装修；
泉舜上城：主推楼栋均价16500，毛坯；

谦祥兴隆城：高层均价14000，毛坯。

3、常西湖南区：毛坯均价14000元/㎡

有四大中心和植物园、常庄水库，行政科教文卫用地多，居住比北区更纯粹。老盘陆续推出新地块，新增供应不断，供过于求导致部分楼盘特价频出，拉低片区均价。

主要楼盘情况：

融信奥体世纪：高层均价14500，毛坯；
世茂璀璨熙湖：高层均价15000，毛坯；
金科中原：高层均价12000，毛坯；

融侨悦城：高层均价11500，毛坯。

4、常西湖北区：毛坯均价13500元/㎡

环境一般，刚需大盘居多，供应量大，无品质楼盘。当前碧桂园两个大盘特价房较多，拉低了片区均价。西区地缘刚需自住可以，投资建议远离！

主要楼盘情况：

碧桂园凤凰城：高层均价13000，带装修，有12000+的特价房，西区刚需可关注；

碧桂园西湖：高层均价12000，毛坯，有11000左右的特价房；
华瑞紫韵城：高层均价13500，毛坯；
裕华城：高层均价13500，毛坯。

5、管南四环外：毛坯均价11500元/㎡

管南进一步外溢到四环外，千亩大盘云集，竞争激烈，特价频出，片区均价被拉低。

主要楼盘情况：

富田九鼎华府：高层均价13000，毛坯；

碧桂园时代城：高层均价12000，带装修，有特价房；

正商生态城：高层均价11000，毛坯；

绿地花语城：高层均价11500，带装修。

6、西南郊区：毛坯均价11000元/㎡

西南四环外，偏离城市发展方向，位置偏远，待开发，配套匮乏，不少楼盘有特价。后续还会有纯新盘电建泷悦天玺入市。近期片区均价有所下调。

主要楼盘情况：

金地正华漾时代：洋房均价14500，带装修；
万科大都会：高层均价12000，带装修，有特价房；
远洋臻园：高层均价12000，带装修。

7、高新新城：毛坯均价11000元/㎡

双湖科技城，西四环外，发展尚不成熟，在售新盘集中，竞争激烈，特价频出，片区均价被拉低。

主要楼盘情况：

保利和光屿湖：二期高层均价12000，毛坯，有11000左右的特价房；

保亿豫景晨园：小高层均价11700，带装修，有毛坯特价房；
美的翰悦府：高层均价12500，带装修；
正商湖西学府：高层均价11500，带装修；
大正水晶森林：高层均价13000，毛坯。

8、中原新区：毛坯均价11000元/㎡

介于常西湖新区与荥阳之间，西四环外的待开发区域，距离远配套弱，几乎每个在售楼盘都有更低的特价房推出。后续还有纯新盘康桥九溪云悦出来。

主要楼盘情况：

永威西郡：高层均价15000，毛坯，有特价；
中原华侨城：高层均价11500，毛坯，有特价；

金地西湖春晓：高层均价12000，毛坯，有特价；
汇泉西悦城：高层均价11000，毛坯，有特价。

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其他片区

1、北龙湖南岸：毛坯均价45000元/㎡（纯洋房）

整个郑州最贵的豪宅区，占据最稀缺的资源，特别是南岸，以低密纯洋房为主。目前住宅开发已接近尾声，价格比较坚挺。

主要在售楼盘：

金茂如意府：洋房均价45000，精装修；
正商祯瑞上境：洋房均价49000，精装修；
正商丰华上境：洋房均价45000，精装修；
正商珑水上境：洋房均价42000，精装修；
建业君邻大院：洋房均价46000，精装修；
康桥诸子庐：洋房均价55000，精装修。

2、北龙湖北岸：毛坯均价35000元/㎡（小高层+洋房）

北龙湖南岸开发基本落幕，现在主力开发北岸。北岸住宅以小高层和洋房为主，后续还会有纯洋房万科拾谧森语、小高层华润新项目入市，可以关注。

主要在售楼盘：

保利璞岸：洋房均价39000，精装修；

绿城湖畔雲庐：洋房均价40000，精装修；

中海云著湖居：洋房均价38500，精装修；
中海云鼎湖居：小高层均价30000，带装修。

3、东区CBD片区：毛坯均价30000元/㎡

郑东新区起步区，开发早，很成熟，以老二手房为主。区域长时间无新盘入市。

主要在售楼盘：

中力龙湾公馆：洋房均价28000，毛坯。

4、高铁片区：毛坯均价25000元/㎡

城市界面好，商办氛围浓，保值能力强，新房稀缺。后续还有华润新项目万象府入市，精装限价3万，改善可重点关注。

主要在售楼盘：

海马公园：高层均价27000，毛坯；

海马66公社：高层均价23500，简装；
中豪汇景湾：高层均价27000，二手房；

奥兰花园：高层均价23000+，二手房；

正商东方港湾：高层均价22000+，二手房。

5、金水老城东区：毛坯均价24000元/㎡

郑州繁华区域之一，发展早，很成熟。后续还会有纯新盘万科古翠隐秀入市，地缘改善可重点关注。

主要楼盘情况：

未来天奕：高层均价33000，精装修；

敏捷江山誉：高层均价23000，带装修；

申泰中原印象：高层均价23000，毛坯；
嘉里中心雅颂居：高层均价31000，精装修；
常绿东风宸院：高层均价20000，毛坯。

6、东站东区：毛坯均价23000元/㎡

高铁站东广场所在片区，多为商服用地，住宅用地少，基本没有在售新盘。不过根据新规划，后期会新增住宅用地。

主要在售楼盘：

未来华庭：高层均价23000，毛坯。

7、金水北片区：毛坯均价18500元/㎡

金水北凭借地段和配套，价格一直比较坚挺。目前新项目集中入市，买房选择更多。后续还会有保利刘庄项目新地块、瀚宇天悦城新地块、美盛教育港湾新地块出来。

主要在售楼盘：

美盛教育港湾：二期高层均价19500，毛坯，教育需求可关注；

碧桂园云境：高层均价18500，带装修，有17000+的特价房，刚改自住可关注；

招商美景美境：高层均价18500，毛坯；
瀚宇天悦城：二期高层均价20000，毛坯，有特价；

美盛金水印：高层均价23000，带装修；
万科翠湾中城：高层均价18500，带装修，惠济地缘可关注。

8、经开老城区：毛坯均价18500元/㎡

与郑东新区一路之隔，区位好，房价一直不低。在售有保利和华润的新盘，后续还有纯新盘金茂未来府入市，位置靠近南三环。

主要楼盘情况：

保利天汇：高层均价19000，毛坯，改善可关注；
华润凯旋门：高层均价17500，毛坯，刚改可关注；
保利天珺：高层均价18500，毛坯；
绿城诚园：高层均价18000，毛坯。

9、商城核心区：毛坯均价18500元/㎡

主城核心地段，但安置房多，在售新盘很少，基本无新盘入市。

主要楼盘情况：

金林双玺：高层均价19000，毛坯；
清韵颐景苑：高层均价19000，毛坯；
腾威城：高层均价17500，毛坯。

10、杨金片区：毛坯均价18000元/㎡

杨金凭借紧邻北龙湖的优势，价格一直不低，目前不少新项目已开盘，后续还会有禹洲朗廷玺院、水投壹号院等新项目，会爆发一波新房供应潮。

主要在售楼盘：

万科未来时光：小高层均价19000，带装修，有特价，可关注；

正弘璟云筑：小高层均价18500，带装修，有毛坯特价16000+；

金科北珑铂樾：小高层均价18500，带装修；
美盛北龙台：小高层均价21000，带装修；

伟业龙湖上城：小高层均价17500，毛坯。

11、龙子湖高校区:毛坯均价17000元/㎡

位置好，但可惜被大量安置房占据，高校集聚，住宅主要集中在北部，近期无纯新盘入市。

主要楼盘情况：

鼎天东尚：高层均价18000，毛坯；
蓝宝湖畔晓风：高层均价19000，简装；
蓝宝桃源居：高层均价16500，毛坯；
蓝宝桃源里：高层均价16000，毛坯。

12、老管城区：毛坯均价16500元/㎡

这里界面较差，优质学校医院商超少，优质新盘不多，后续会有电建洺悦融园、国投航海路项目等入市，地缘自住可以关注。

主要楼盘情况：

龙湖雅宝天钜：高层均价18000，毛坯，有特价房；
康桥龙源府：高层均价16500，毛坯；
佳田未来新城：高层特价房13500，毛坯；
中博城珑誉园：高层均价15000，毛坯。

13、经开滨河国际新城：毛坯均价16500元/㎡

郑州东南新区，片区规划新，自北向南逐步成熟中，北边教育资源相对优质。区域整体价格不低，目前尾盘较多，剩余新房货量有限。

主要楼盘情况：

绿城明月滨河：小高层均价20000，带装修；
金地滨河风华：高层均价17000，带装修；
华发峰景湾：高层均价16500，带装修；
中交滨河春晓：高层均价17000，带装修；
金辉滨河云筑：高层均价16000，毛坯；

14、象湖片区：毛坯均价16000元/㎡

金水路以北，以象湖为中心，新房稀缺，主要在售有两个新盘，瀚海观象和碧桂园象府，且价格都不低。

主要楼盘情况：

瀚海观象：高层均价23000，带装修；
碧桂园象府：平层均价17000，带装修。

15、高新老城区：毛坯均价16000元/㎡

高新老城凭借部分产业、学校和居住环境，房价一直比较坚挺。后续还会有保利文化广场、朗悦公园府后续地块出来。近期边缘位置的碧桂园云顶大户型有特价。

主要在售楼盘：

朗悦公园府：高层均价16000，毛坯，西区刚改可关注；

永威金桥西棠：高层均价17500，毛坯；

碧桂园云顶：高层均价17500，毛坯，有特价房；

谦祥云栖：高层均价16500，毛坯；
谦祥万华城：高层均价12500，毛坯，西区刚需可关注。

16、中原老城区：毛坯均价15500元/㎡

中原老行政区，生活氛围浓，但好房子不多，新房也少，万科山河道后续地块还没拿，要继续等待。

主要楼盘情况：

昆仑望岳西苑：高层均价19000，毛坯；
和润林湖美景：高层均价16000，带装修；
升龙御玺：高层均价14000，毛坯。

17、管南片区：毛坯均价15000元/㎡

管南凭借老管城外溢和靠近东区，价格一直坚挺。随着永威城、绿都澜湾、融创城等大盘落幕，新房市场已经转移到四环沿线。片区刚需定位明确，自住没问题，投资需谨慎！

主要在售楼盘：

新城时光印象：高层均价16000，带装修；

融创城：高层均价14500，带装修；

富田九鼎公馆：5号院高层均价14000，毛坯；
永威城：高层均价16000，毛坯，尾盘；
绿都澜湾：高层均价15500，毛坯，尾盘；
康桥未来公元：高层均价13000，带装修。

18、惠济核心区：毛坯均价15000元/㎡

连霍以北，前几年是楼盘供应爆发期，现阶段片区可选的优质楼盘其实并不多，在售楼盘价差明显。

主要楼盘情况：

旭辉一江雲著：高层均价15800，带装修；
招商美景雍瑞园：洋房均价18000，毛坯，价格偏高；

建业花园里新地块：高层均价17000，毛坯；
融创运河源：高层均价12500，带装修；

绿都青云叙：三期小高层均价13500，毛坯；

裕华会园：高层均价13000，毛坯。

19、西南环内片区：毛坯均价15000元/㎡

这里包括中原区和二七区的土地，偏离城市发展方向，个别楼盘有特价，金地建海峯范开盘价格不低。

主要楼盘情况：

金地建海峯范：高层均价17500，带装修；

升龙栖樾府：高层均价15000，毛坯；

融创御湖宸院：三期高层均价14000，带装修，有特价房；
嘉业嘉境上品：高层均价14000，毛坯。

20、西北环内片区：有效毛坯均价14500元/㎡

由于铁路阻隔，成熟度较低，配套一般，目前区域可选新盘不多，后续华润琨御府会有新地块出来，地缘自住可重点关注。

主要楼盘情况：

碧桂园天悦湾：高层均价15000，带装修；
华润琨御府：高层均价13000，毛坯；
金水世纪城：高层均价13800，毛坯。

21、白沙片区：毛坯均价14000元/㎡

金水路以南，包含城市面貌较差的白沙镇附近。房价相比金水路以北的象湖片区要低，不过也有个别高价盘，分化严重，可选的优质楼盘不多。

主要楼盘情况：

亚新紫藤公馆：高层均价24000，带装修，尾盘，价格偏高；

银榕居：小高层均价22000，带装修，
汇泉东悦城：高层均价12000，毛坯；
郑地美景紫华城：高层均价12000，毛坯；

东润城：高层均价12000，带装修。

22、二七运河新区：毛坯均价13000元/㎡

郑州西南，不在城市主力发展方向上，仅适合西南地缘刚需自住考虑，新盘万科理想拾光、泰宏建业国际城特价房刚需可关注。

主要楼盘情况：

万科理想拾光：高层均价13000，带装修，地缘刚需可关注；

泰宏建业国际城：高层特价12000，毛坯，地缘刚需可关注；
郑州华侨城：高层均价13000，毛坯；
绿城柳岸晓风：小高层均价15000，毛坯，不建议；
亚星环翠居：高层均价12800，毛坯；
亚星云水居：高层均价13500，毛坯。

23、索须河片区：毛坯均价11500元/㎡

远离主城，靠近黄河，发展尚不成熟，生活配套匮乏。在售楼盘不多，后续会有天伦东赵项目入市。

主要楼盘情况：

和昌水岸花城：小高层均价11500，毛坯。

24、物流园南区：毛坯均价9000元/㎡

和物流园北区一样，成熟度低，关注度低，交通、商业等配套落后，价格持续跌破1万。整体价值不大，不建议关注。

主要楼盘情况：

路劲正荣悦东园：高层均价9000，毛坯；
兴港和昌凌云筑：高层均价10000，带装修；
保利金茂时光悦：高层均价10000，带装修；
中建澜溪苑：高层均价9500，带装修；
星联樾棠：高层均价9500，带装修。

25、航空港区：毛坯均价9000元/㎡

郑州双城计划的另外一环，定位不低，产业和人口导入是问题，需要长时间等待。地缘自住可考虑，但在市区工作的刚需以及投资不建议碰。

主要楼盘情况：

正弘中央公园：高层均价9000，毛坯；
兴港和昌云著：高层均价8800，毛坯；

中绘集云筑：高层均价10500，毛坯；
豫发白鹭源春晓：高层均价9000，毛坯；
正商雅庭华府：高层均价8000，毛坯。

26、绿博片区：有效毛坯均价8800元/㎡

这里远离市区，虽主打低密，但发展太难，最大的问题是需要长时间等待，短期无法满足自住需求，投资亦无租金，市区客户看看则已，不建议入手。

主要楼盘情况：

康桥悦溪园：高层均价9500，毛坯；
碧桂园中央公园：高层均价11000，带装修；
建业电影小镇橙园：高层均价8500，毛坯；

金科博翠书院小镇：高层均价10000，毛坯；

绿都九州雅叙：高层均价8500，毛坯。

27、南龙湖片区：毛坯均价8500元/㎡

这里前期凭借低房价和地铁2号线南延线，吸引了不少市区纯刚需外溢，目前区域均价已跌至8字头，令人唏嘘的是几个地王项目，恐怕很难回本。

主要楼盘情况：

雅居乐天域：高层特价8100，毛坯；
正荣御首府：高层均价8500，毛坯；
碧桂园双湖城：高层均价8000，毛坯；
正商兰庭华府：高层均价9300，毛坯；
龙湖锦艺城新光年：高层均价8500，毛坯。

28、物流园北区：有效毛坯均价8500元/㎡

这里属于经开区产业外溢，以工业物流为主，远离市区，临近白沙镇和中牟县城，关注度低，无价值。万科溪望已售完，其他楼盘价格在8字头徘徊。

主要楼盘情况：

金地名悦：高层特价8500，毛坯；

碧桂园峯景：高层特价8500，毛坯。

29、中牟西片区：毛坯均价8500元/㎡

中牟新县城与郑州之间基本已经连接，目前正在建设中，区域无价值，不建议关注。

主要楼盘情况：

东青云锦熙悦：高层均价8900，带装修；
鑫苑悦府：高层均价8100，毛坯。

30、古荥片区：毛坯均价8000元/㎡

这里远离市区，比较荒凉，有几个度假大盘在售，关注度不高，近期片区均价变化不大。

主要楼盘情况：

思念果岭：六期小高层均价8000，毛坯；

清华忆江南：小高层均价7500，毛坯；
正商河峪洲：高层均价9500，毛坯。

31、荥阳东片区：毛坯均价8000元/㎡

这里高层曾经破万，但随着市场下行，区域楼盘价格由于支撑力不足开始持续下跌。

主要楼盘情况：

金地格林小城：高层均价7300，毛坯；
清华大溪地：高层均价8300，毛坯；
新城郡望府：高层均价7000，毛坯；
美的东润智慧城：高层均价7800，毛坯；
永威溪樾：高层均价8500，毛坯。

32、洞林湖片区：毛坯均价7500元/㎡

这里最早定位宜居低密，后期有万科等大开发商相继进驻，但区域发展缓慢，并逐渐刚需化。纵使地铁开通，也很难改变区域现状。

主要楼盘情况：

东原阅境：高层均价7500，毛坯；
中丞时代天境：小高层均价7000，毛坯；
远洋沁园：小高层均价7000，毛坯；
万科新田湖与城：小高层均价7800，带装修。

33、惠济东北片区：暂无

这里属于待开发区域，近期无楼盘开盘，也无平销期楼盘在售。

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总结一下，现阶段，郑州四环内主城区新房——

改善可重点关注：

保利璞岸、海马公园、郑东华润万象府。

北区——

改善或刚改重点关注美盛教育港湾二期、碧桂园云境、万科翠湾中城、万科未来时光，也可等待保利刘庄新地块入市。

西区——

高新刚改重点关注朗悦公园府，也可等待华润琨御府新地块入市。刚需重点关注碧桂园凤凰城二期、谦祥万华城。

南区——

改善或刚改重点关注保利天汇、华润凯旋门、保利天珺，刚需重点关注新城时光印象特价房，二七纯刚需也可关注万科理想拾光。