不仅限价！还限买家！黄埔首个“三限地”项目如何破局?

广州一路向东，天河、黄埔一直是置业焦点所在。

而黄陂，一个位处天河与黄埔交界的板块，也成为了部分买家的选择。

如今，黄陂首个“三限地”项目（即限定最高楼面价、限定售价46796元/㎡、限定5成以上产品卖给首套家庭或个人）——就要来了！

据悉限价46796元/㎡，且已有企业正筹划团购作为员工福利房？

这么备受追捧？血拼哥已经按捺不住前去暴踩一番！

景观资源独具优势

但离地铁较远

中铁建信达花语天宸位于黄陂片区，处于广汕路以南、班岭村以西。

项目旁边即是班岭村旧改，前边则是翔龙集团的商住综合体项目（在建中），周边城市界面有待进一步提升。

但是该项目背靠山体，周边群山连绵，自然景观和空气质量可以说是独具优势。

项目实拍

项目距离6号线黄陂地铁站约有2.5公里，金峰地铁站也约有2.2公里，步行距离远。

但胜在项目附近就有公交站班岭村口站，可接驳到地铁，倒也还算方便。

公交班岭村站实拍

此外，项目前边即是双向八车道的广汕公路，自驾出行十分方便，但也正由于距离广汕公路较近，未来或有噪音、粉尘影响。

广汕路

而在配套方面，尽管目前项目周边商业配套有待完善，但其教育资源相当丰富。

除去配建的15班幼儿园，项目周边还布局有黄埔军校小学、黄陂小学、广州第117中学等学校，人文气息强。

学校分布图

户型中规中矩

限定售价46796元/㎡

而说起产品设计，大家最关注的就是主刀的开发商。

中铁建信达花语天宸是由中铁建以楼面价约2.61万/㎡拍下，联合信达进行开发。

国企和央企联手操刀，让人不经对社区规划、产品设计更为期待。

据置业顾问介绍，中铁建信达花语天宸共规划有8栋小高层，层高20-23层，其中1栋为政府回购房，容积率仅为2.8。

另外，社区内还规划有园林、商业街、公共图书馆以及15班幼儿园，可满足基本生活需求。

项目规划示意图

至于户型上，项目暂定首推5#、6#、7#住宅楼栋，产品涵盖建面约97-168㎡三至四房，有毛坯和精装修交付，主打改善型产品。

其中，建面约97㎡三房两厅两卫，设计有入户花园，可改为小书房等使用空间，约6.3米主阳台连通次卧，采光通风俱佳。

建面约97㎡户型图

建面约118-142㎡四房两厅两卫均带有入户花园，采用横厅设计，空间敞亮，户型方正，居住舒适度更高。

从左到右依次是118㎡、137㎡、142㎡户型图

另外，项目还有建面约168㎡四房，该户型共有两个不同的户型设计，但都有双跨大阳台，空间通透，更偏向于改善型客户。

建面约168㎡户型图

至于价格，中铁建信达花语天宸是“三限地”项目，限定售价46796元/㎡。

也就是说，项目最高售价为46796元/㎡，若按照最小面积段97㎡来算，总价约为426万/套 （仅供参考） 。

另外置业顾问表示，项目预计3月份开放售楼部，5月份开盘，目前已开放诚意登记。

而当血拼哥问及近日媒体报道的“企业团购”是否存在时，置业顾问却笑笑表示不便透露，不过如果看中了可以早点下手。

周边在售项目多

可选择性广

这个项目真的值得买吗？

要知道，黄陂片区目前在售项目或即将面市的项目是比较多的。

其中就有融创翔龙广府壹号、保利翔龙天汇两大新盘正在火热推售。

融创翔龙广府壹号主推建面约85-140㎡二至三房，均价为4.6万/㎡；保利翔龙天汇主推建面约92-127㎡三至四房，均价为4.6万/㎡。

周边项目分布图

项目附近另一个全新盘——振业天成也即将入市。

根据振业天成的规划图显示，振业天成共规划有14栋住宅、1栋租赁性住房，社区内配建有生鲜超市、幼儿园、托儿所、社区卫生服务站公建设施，容积率仅为2.0。

振业天成项目规划图

由于振业天成和中铁建信达花语天宸最高售价都被限定为46796元/㎡，所以从价格方面来看，四个盘差异不大，完全是交通、产品等方面实打实的PK了。

未来，谁将更胜一筹呢？

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