|百强房企观察系列·02·睿诚研究院|
文|罗乾波
导语
据财联社新闻介绍，阳光城“基本面情况断崖式下降，可动用资金不足账面资金1%”。再一次，将阳光城当下的困窘推到了大众的面前。
近期以来，阳光城为了债务的事情大伤脑筋，境外债展期已破底、评级机构不断降低级别并被视为负面等，过去成为千亿房企的激情在其当下困境中早已荡然无存。
例如：
2021年12月，惠誉评级称阳光城选择停止参与评级过程；2022年1月，债券评级机构穆迪公司因信息不足，取消阳光城的评级。东方金诚国际信用评估有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司和大公国际资信评估有限公司也先后连续下调对阳光城的评级。
如许多激进的闽系房企等一样，在水大鱼多的时候一路高歌猛进，在目前整体市场比较普遍的艰局里，阳光城自然也难以免俗，在债务负荷过重和销售不畅等的夹击下，阳光城一步步跌入债务的泥潭而难以自拔。
照上述财联社的说法，亦可解读为：
阳光城，空有城，无“阳光”！
其官网提到，“有阳光，有梦想”；那么现在呢？
01 长沙迹象：爽约去年第三次供地中的雨花区75亩两安项目
据睿诚研究院观察，2021年10月份，在长沙市第三批次供地项目中，雨花区新兴经济合作社推出的75.22亩商住类两安用地（[2021]长沙市125号），上会和挂牌时村委会和阳光城都是一片祥和景象，至2021年10月18日下午5时整前，挂牌地价5亿元的50%的2.5亿元保证金，因其囊中羞涩而提前中止该地块的挂牌，让长沙业内众多朋友唏嘘四起，也让村委会成员在千余村民的口水中四处尴尬躲避。
在长沙，多年前阳光城已成功参与和摘牌开福区罗汉庄一宗两安用地项目，又加上其百强知名品牌的人设，前期阳光城与新兴村委会接洽和合作时，一直顺风顺水，双方已把酒言欢多次，未料计划不如变化快。
阳光城在该项目摘牌时的失语，以前的信誓旦旦、摘牌时的不见踪影，反差迥然。
现今，阳光城的前述困局，已非一城一地之现象，资金血脉被阻断之下，身体各器官急速紊乱，精气神三宝逐渐离体，企业大厦在房地产产业的滔天巨浪中，显得风雨飘摇，多个窟窿漏水，压力巨大。
27岁年轻的阳光城，正直血气方刚之际，去年新兴村项目的闪躲，即是阳光城现金匮乏和有心无力的一个表现，也是当下整体市场不容乐观的一个见证。
昨晚，长沙大雪纷飞，在区域市场市场角度，可能大大加重了阳光城的内心焦虑、和集团肌体中的寒气吧。
另，据村委会和业内知情朋友反映，该项目中阳光城正积极与村委会协调违约的相关后续处置事宜，然而，其长沙公司的投拓人员尚在努力挣扎，希望能在今年首次挂摘牌中能延续合同，以免去年的心血化为泡影，不甘之神情溢于言表。
湘江的千年清澈江水，也载不动长沙阳光城的众多愁。
02 案例思考：行业的列车将开往哪里？
阳光城案例，仅是目前众多暴雷房企事件中的一个典型代表。单纯观察阳光城的问题，只能增加一点茶余饭后的谈资而已，可能也找不到对产业发展的正知正见。
数十家百强品牌房企同时期轰然暴雷，已非一两个企业经营问题的表现，而是行业内高速裂变下的万象和趋势。
经睿诚研究院分析，当下和未来，或许也有很多业内同行在思考，以及会这样反问自己吧——“从业数十年，房地产还值得干下去吗？”
企业在被市场打垮或主动离开的时候，业内许多同行也在迅速或被动或主动逃离这个市场，今天在微信上看到一个帖子，说一房企的营销类高管已被公司辞退，而转战抖音直播卖货领域。
此外，睿诚研究院顾问平台身边的一些朋友，有的进入商业租售代理、有的开起了餐馆、有的前往地州市发展、有的先休息以择时而动等等。
从业者的律动，也充分反映出目前行业的真实状态。阳光城等从企业层面，让大家深刻感知到这个市场的风雨欲来；直播卖货者等，从个体层面暴露出从业者的辛酸。
诚然，当前市场迷雾中的点点滴滴，我们睿诚研究院顾问平台认为，这只是产业转型和裂变中的正常现象，不同的人或企业，有不同的看法和行为，当属合理。
正如某平台一个观点那样——智者见山，悲者见渊。
众房企在昔日的狂飙突进中，不会想到现在的果皆是以前的因造成的，更多把目前的问题和障碍归责于外部市场的变化，一直在等政策的春风来临幸或一直在期待能够像往常那般借旧还新、或期待动辄数亿的日光盘来填补资金的黑洞等，部分企业尚停留在自己的“臆想”中而弹冠相庆，如阳光城期待债务展期而求豁免等不一而足。
纵观时局，在多个不利因素的影响叠加下，产业、企业和个体等，都已深陷大环境的淤泥中，能够如期上岸的人，如凤毛麟角般稀少和难寻。
产业的列车前往何处？身处时代洪流中的个体又将如何自处？
大家都要重新来深度思考。
03 结束语
阳光城不见“阳光”的故事，只是产业环境困局内许多雪花中的一片而已。
黑雾弥漫，风雨压城；冷冽的空气中，可见不少颤抖的身影。
此时此境下，敢言“沧浪之水浊兮,可以濯我足”者，基本绝迹。
能否扛到“沧浪之水清兮，可以濯我缨”的时刻，对阳光城及一众同行战友而言，都是一个重大的考验。
我们希望，阳光城等能有效跨越囧局，一路走好！
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