前几天跟着大城再想象的脚步去了趟南北康，济南南城不像东部城区那样项目扎堆，宣传力度也没有那么强，但这不代表南城陷入停滞。
城市就是这样，近在眼前可能感受不到瞬息万变，但是深入其中，你会发现城市生长中的不同。
从实地探访的结果看，南北康的发展还是颇为迅速的，甚至在这种加速度的加持之下，会有不一样的感受。
总体来看，南北康的优势还是很明显的，总体来看有三点，区位、生态与发展前景。
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首先从大的区位看，南北康属于“看着远，实际近“的区域，单纯从地图上看，区域位于济南中南方位，位于二环南路南部，继续向南开车不远就抵达南部山区了……
南城属于母凭子贵的区域，例如白马山等区域，在虽然从图上看距离不远，但因并非是济南南部传统富人区延伸而来，虽然看起来更近，但价格依然有不小劣势。
△望岳路镇楼
随着高架与隧道的接连启用，南北康片区出行非常便利，例如上图的望岳路，南有望岳路隧道，北有高架，洋楼是周末去的南北康，从经四路万达抵达市中万科城售楼处车程仅25分钟，自市中万科城售楼处抵达鲁商国奥城车程仅32分钟。
周一早高峰的时候，我又用高德导航测试了一把，大概多出5-7分钟左右，仅就交通而言，同样的里程，比东西向要便捷许多。
正如同我经常和同行开的那个玩笑，谁告诉你离家近就能回家早的？而这地方恰好相反，看起来离得远，其实去哪都方便。
所以，这也是我比较纳闷的一点，咨询老城的朋友，多集中在和谐以及经四路商圈的二手房，或者更靠西侧的白马山等盘，问南北康的没几个，其实南北康出行挺方便的……
02
第二点是生态，从地理学上看，济南南部虽然名字叫做“山区”，但其实属于丘陵地带，不但山体景观随处可见，而且道路也是起起伏伏，颇有点青岛的感觉，感觉还是很舒服的。
西侧山体
东侧山体
南侧山体
在南北康，山体景观不怎么值钱，因为确实随处可见，还有许多隐藏在楼体旁边的山体，大家自己去看吧。
03
南北康的楼盘不多，基本上是绿地和万科PK，再加上自媒体的焦点多集中于济南东部，相比较之下，南北康的新闻不多。
但是，从实地探访看，南北康地区已基本成型，大规模的开发入驻已经成为过往，接下来就属于填空。
所以，市中万科城的大城再想象，因为都在如火如荼的施工中，这一点和雪山万科城还需想象不同，南北康的大件都在如火如荼的建设当中，确实不需要太多的想象。
例如下图中的商业，望岳中心加印象城，这地的风太大，飞机没上去，在济南时报找了两张航拍图，在楼上办公看山景应该不错，貌似最高的那栋稍慢。
路对面还有鲁能美丽汇等商业设施，这些商业设施的落成将极大的推升片区的发展前景，感觉不错。不过居住氛围需要继续养一养。
04
经实地走访，片区内的居住氛围早已凸显，且不论更早期的中国MALL，仅万科山望与绿地新里城，入驻的业主已然不少，基础的配套早已成型，生活便民超市，饭店，诊所，K打头的公交均已入驻，不会有“拓荒”的感觉……
不过由于前期的高层较多，但是路面较宽，压抑感没那么强，但同样，舒适度和采光度有点小问题，买楼还往高了买啊……
有朋友问顶楼和一楼怎么选，只要不是碰上特别脑残的开发商，顶楼的居住效果远远远远超过一楼。
实拍了一下某社区内部，仅从外面看，南北康社区的配置较唐冶文旅（张马屯还说吗？）略高，地面为石材地面，儿童娱乐设施也尚可，隔着栅栏拍了一张，只能说说感觉了。另外从塑胶的样子看，应该不是沥青刷红油漆。
另外还有10万平的望岳山体公园，这公园继承了市中区发扬了山体塑造公园的优良传统，篮球场足球场一应俱全，还配置了观景平台和长廊，进去转了几圈，生活感不错。
这地方风力很强，其实很适合放放风筝。
05
最后再说说市中万科城，相信一定也会有人问，市中万科城的小区位相对较好，处于南北康片区的南部，南侧的景观条件较好，所谓观景洋房也正是基于此。
至于其他的宣传事项，只要现场走一圈，万科方面基本也没夸大，印象城望岳中心也的确在如火如荼，所以我看着大城确实不需要啥想象。
实地过来走一圈就可以了……从图上大家也看到了，这片区过去的供应以高密度的大高层为主，小高层和洋房的出现也算是顺理成章，感觉会有不小的市场。
因为洋楼去的时候是中午，粗略估算，售楼处大概有25组左右的客户，讨论的还特别激烈……
因为具体报价没有最终确定，价格简单参照一下周边。
南北康片区高层二手房成交价在1.5-1.8，中位数在1.6左右，因为限售的原因周边小高层比较少，领秀公馆的二手房在1.9-2.1之间，至于洋房，中海玖领南山精装2.0-2.3万。
所以从这个角度看，结合品牌和户型设计市中万科城，小高2.1，洋房突破2.5貌似也不算特别离谱。
具体位置大家可以对应一下航拍图，西向东拍摄，有点海景房的意思，现有某些已交付楼座景观会受限。
至于具体的卖点，各位可以去现场了解，售楼处如下图：
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