F1.
2月17日，山东菏泽打响了第一枪，两成首付再现江湖！
菏泽四大行对首套房购房者，最低可执行首付比例从30%降至20%，二套房从60%降至30%。
随后，重庆、江西赣州等地也被曝出有部分银行将首套房贷首付比例降至20%。
这段时间，还有包括广州在内的40余城发布各种力度的地产宽松政策。
F2.
因为两成首付，菏泽成了“救市网红”、“救市先锋”。
很多人开始深挖TA的背景，惊讶发现18年取消限购有TA，21年公布限跌也有TA。
菏泽897万人口，55%是农村人口。根据2017年的数据，土地收入相对财政收入占比达到了146%。
16-18年，菏泽实行棚改“三年战略”，楼市如火如荼。
随着棚改红利消失，去化逐渐陷入困境，到了21年，土地出让收入仅剩105亿，不足2018年的四分之一。
商品房市场却有30万套住房库存，预计去化周期要6年左右。
ZF缺钱，还高度依赖土地财政，房子又卖不动，这就是菏泽现状。
躺平就可能是下一个鹤岗。不救市，你养我啊？
F3.
如同许多土味网红，代表了小镇青年的生存现状；菏泽楼市，是许多三四线城市的缩影。
人口外流，产业落后，住房库存高企，跌跌不休。
救市动作一套又一套，发现小打小闹收效甚微，最后还是打一剂强心针——让购房者从3倍杠杆（3成首付）加到5倍杠杆（2成首付）。
以一套原价150W房子为例，原来首付需要至少准备45万，如今准入门槛降低到30万，无疑可以吸引许多首付预算不足，有消费需求但缺乏消费能力的购房者。
F4.
在中国房地产历史上，2成首付最著名的一次是“330新政”。
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，首房首贷比例下调至2成，二套房下调至4成，同时财政部、国家税务局宣布普通住房满二免征营业税。
由于政策力度远超预期，带来的影响也也超出了很多人的预期。
“330新政”一年后，一线城市如北上广深带头领涨房价翻番，之后南京合肥厦门等二线城市接力上涨，再往后一年，有名有姓的城市几乎都迎来了房价上涨。
因此，2成首付绝对属于“救市王炸”。
至于有些门外汉解读的降首付是“明降暗升”的阴谋论，月供反而更多了的奇葩言论，笔者选择无视，大概只有全款买房他们才觉得占了大便宜吧！
F5.
之所以在菏泽“降首付”讯息披露近一周后才谈这个话题，是太担心这个消息“一日游”了。
现在抹黑房地产、指责房价似乎成为了主流思想，任何宽松调控的动作都可以被解读成ZZ不正确。被键盘侠们一通口诛笔伐。
我们看到了太多的案例，地方出放松政策，舆论一通暴打，最终“官方辟谣信息不属实”，一些动作“胎死腹中”。
但这回，反应非常微妙。除了地产人欢欣鼓舞，地产股迎来强势反弹，舆论对此的反应非常温和，越来越多的城市加入降首付，降利率队伍中，也代表高层对此的默许态度。
F6.
最后很多人好奇，平湖甚至嘉兴，会不会有朝一日也跟进2成首付。
私以为，各个城市的房地产市场状况，经济发展水平，人口政策，计划目标都是不同的，光从“因城施策”角度，就得“具体问题具体分析”。
所以降首付不会全国普及，但部分城市实行差异化的住房信贷政策倒是可以肯定的。
值得一提的是，降首付的菏泽重庆都不是限购城市，赣州也只是部分区域限购，所以不到迫不得已，“2成首付”这样的强心针也不会随便打。
平湖对于外地户口目前是限购1套，去年嘉兴调控加码，嘉兴两套房在市本级也会被限购。
所以在限购未放开情况下，降首付一定不会在嘉兴或平湖“堂而皇之”开展。
但也不排除部分滞销的乡镇楼盘，主打低首付低门槛置业，找合作银行动这方面的心思。乡镇盘嘛，你懂的。
当然市区购房者也该有点盼头，至少平湖各大银行的房贷利率（加点）已经下调。
附平湖目前几家银行执行的利率表，仅供参考（制表时间2022年2月22日）：
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