干货满满！新房认筹问题以及注意事项！

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上海新房第一批次已经陆续开始认筹了，很多购房朋友因为是第一次买新房，对于新房认筹的问题不是很了解，今天我们将会以问答的形式给大家讲解一下。上海新房第一批次已经陆续开始认筹了，很多购房朋友因为是第一次买新房，对于新房认筹的问题不是很了解，今天我们将会以问答的形式给大家讲解一下。

1、想要买的新房是小户型，但是开发商认筹金和资金证明比较高，可以借钱吗？是否影响房贷？

答：可以借钱，在办理银行贷款前把借的钱还回去就可以。（对于资金证明，大多数楼盘是不认理财产品，只认银行卡余额）。

2、还有一个月社保才具有购房资格，可以认购新房吗？

答：不可以，认购规则中明确规定，只有具有购房资格的人才能参与认购。

3、同一批次新房，可以认购多个楼盘吗？

答：不能，只能选择一个楼盘认购，楼盘认购后，资格会被锁定，等楼盘开盘后，锁定解除。

4、我有部分社保是外地转到上海的，能计算社保积分吗？

答：不计算，只计算在上海缴纳的部分。

5、和父母一起买房，社保积分能按照父母的来计算吗？

答：不能，18岁之后，你就是一个独立的家庭，你和父母一起买房，属于两个家庭，两个家庭买新房，社保积分是按照最低的一方计算。

6、房地联动价什么意思？

答:简单来说新房在上市交易的时候，项目的备案均价要按照房地联动价执行。

7、社保系数是怎么计算的？

答：上市面积乘以均价除以套数得出套均总价，以套均总价500万为基础，每上浮100万，社保系数增加0.01.

8、低积分是不是买不到新房？

答：不一定，开积分的不一定好，不开积分的也不一定差，楼盘是否开积分，要根据倒挂、配套、潜力、同期竞品、推售套数等多种情况决定的。

9、上海新房有学区吗？

答：为了防止开发商虚假宣传，上海新房是不承诺学校的，想要买新房，又考虑考虑好的学校，选择距离好学校近一点的楼盘，上海学校划分是就近分配。

10、信用卡有过逾期，可以纯公积金贷款吗？

答：纯公积金贷款是不查征信的，只要不是连续逾期6个月，总共逾期12个月，基本没啥问题，办理之前建议咨询一下贷款老师。

11、有的新房没有售楼处，想要认筹怎么办？

答：ZF为了避免开发商据客，新盘取证之后会在一个叫【网上房地产】的网站，公示认购时间以及认购地址。

12、购房人不在上海，父母可以帮忙参与选房和摇号吗？

答：不可以，要有委托公证书才行。

13、夫妻买房，一方是户籍，非户籍社保缴纳的比较多，积分是怎么算的？

答：以最高的一方计算，户籍方加上海户口分，非户籍加社保分，取双方最高分。

14、上海户口，夫妻有一方在婚前有贷款记录，离婚后，没有贷款记录的一方可以首房首贷吗？

答：可以，要看银行，不是所有的银行都能按照首套受理。

15、外地人单身，怎么解决限购？

答：找个上海户口结婚，或者找63个月满60个月社保或者税单的人结婚。

16、退休老人缴纳的协保部分算社保吗？

答：算的，要拉取社保缴纳证明，最好取黄浦区社保中心，其他区也可以，但是一般不给拉。

17、退休人员怎么查看社保缴纳月数？

答：去社保局拉取养老金核定表。

18、申请的公租房，会不会算名下有房，影响购房积分？

答：不影响，这个公租房是指以前的共有住房，后面通过其他方式买断了，可以转产权的那种。

19、新房认购比是什么意思？

答：上海ZF为了让刚需群体容易买房，推出了新房积分制和认购比的规则，比如100套房子认购比1.3，150人认筹，那么符合积分标准的130人可以入围，剩余的20人要等前面的130人选完房之后，才能选房（有遗留房源的情况下），开启积分制的楼盘摇号一般分为两场，入围的一场，没有入围的一场。

目前上海新房认购比分为：内环2.5，中环2，外环热门1.8，外环一般性楼盘1.3.

20、买完房公积金可以一次性取出来吗？

答：全款可以，贷款不能，贷款只能冲还公积金贷款，有月冲和年冲，月冲冲还月还款，年冲冲还本金（优先公积金本金）。

21、现在市场买新房还是买二手房？

答：积分高选择倒挂高的新房，积分低资金充足选择选择二手房，积分低，资金不够，选择偏远新房。对于现在的二手房市场，我个人觉得，有资金还是可以上车，毕竟不像新房那么局限性。

22、博士可以加社保分吗？

答：可以，上海读博或者上海人外地读博，读博期间都计算社保分。