前几天网络被菏泽、重庆、赣州等首套房二成首付的信息刷屏，当时还有人说这和深圳无关。
没想到这两天深圳就爆出更劲爆的1.7成首付买新房，开发商白送1.3成首付 （50万左右） ，仅需69万首付就能在深圳买96平大三房！
难道天上真的掉馅饼了？
事情到今天中午又出现了反转！刚刚，开发商发布告知函称“为虚假宣传消息”。
龙光发布告知函表示，针对近期某此中介为吸引客户，出现低首付、垫资买龙光坪山项目等虚假不实宣传，项目严正给予否定和澄清，请各行家规范宣传，切勿为吸引市场关注、博客户眼球做出虚假宣传。
来源：咚咚找房
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限价3.96万/㎡，
龙光玖誉雅筑值得冲吗
龙光玖誉雅筑位于坪山马峦街道，靠近坪山体育中心，隔壁就是马峦街道办事处，附近还有大山陂水库，自然气息浓厚，但生活氛围欠缺。
项目体量不大，一共规划3栋住宅，1栋人才房，一栋幼儿园，自身配建5000㎡商业。
2021年9月，龙光玖誉雅筑355套住宅全部备案，主推96-117㎡的3-4房，备案均价4.25万/平，带精装修交付。
价格：
原来的备案价相对坪山其它新盘来说并不具优势，比如金尊府、花样年旭辉好时光等楼盘均是4.2万/平左右。
项目周边的二手房如金地朗悦花园、泰富华悦都会等指导价在3.38万/㎡、3.74万/㎡左右，京基御景印象略高一些，指导价约3.49-3.8万/㎡左右。
地铁：
龙光玖誉雅筑距离地铁14号线沙湖站（坪环西站）直线距离约1公里，据高德地图显示，步行距离约1.4公里，20分钟左右。
学校：
项目靠近新合实验学校，该学校于2020年9月开学。这是一所72班九年一贯制学校，师资力量深厚。
此外周边还有中山小学和中山中学，这两所学校在坪山口碑较好。
新合实验学校，图源：网络
整体来说，项目周边生态环境较好，旁边还有坪山体育中心，比较宜居。但是周边商业配套缺乏，离地铁口不是太近，更适合在坪山或者龙岗工作的人群。
2
新房进入折扣时代，
刚需捡漏时机到了
其实自去年下半年以来，深圳市场上降价出售、花样打折的新盘层出不穷。
开发商坐等客户上门“抢房”的时代已经结束了！
春节期间，深圳大部分新房项目营销中心都选择了正常开发或提前恢复营业，新房全面抢跑！
不仅不打烊，甚至还延续了年前的各种花式促销！除了到访礼包、购房折扣、特价房源等常规促销手段、还有深圳很少见的“30天无理由退房”、“首付最低一成起”等促销活动。
罗湖还有楼盘推出15%的佣金奖励，刷新深圳佣金上限！一般住宅佣金1-4%，公寓3-8%，15%完全算得上是豪佣级别了。
该项目是兆鑫H+，备案均价8.9万/平，以最小面积52平计算，总价约463万，15%的佣金约69万！如果把这个佣金给到购房者一部分，那也等于在变相降价。
花式打折层出不穷，加上近来房贷利率下调，深圳首套房利率低至4.90%起，在整个大湾区乃至全国都处于超优惠的水平。
新房市场限价福利+打折优惠仍在，想买房的刚需可以抓住这波降首付、降利率、多促销的机会上车。
大批鼓励市场回暖的政策，可能还在路上。
刚需置业者的春天真的来了！
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