地铁19号线沿线潜力板块推荐

随着21年12月底，地铁14、18号线的开通，上海的轨道交通网进一步扩大，也为市民带来了极大的便利。未来几年内还将会有多条地铁线路建成通车，对于上班或者游玩来说都将会更加便利。

早在2018年，上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018～2023 年)就已经发布。规划中显示，要规划建设19、20、21、23等多条地铁线路，而且多条地铁线路都将会在2028年左右建成通车。前面已经为大家推荐了14、18、21号线沿线的潜力板块，今天为大家继续推荐19号线沿线的潜力板块。

上海地铁19号线工程起自闵行，终于宝山，是一条贯穿中心城中央活动区的南北向径向市区线，途经闵行、徐汇、浦东新区、虹口、宝山等行政区，设澄江路车辆段和铁山路停车场。

19号线主要沿景洪路—华泾路—东育路—济明路—国展路—雪野路—浦东南路—公平路—天水路—甜爱路—广中路—广粤路—江杨南路—呼兰路—铁山路走行，全长约44.1km，全线采用高架与地下结合的敷设方式，设车站32座，包含高架车站3座，地下车站29座，其中换乘站17座，堪称“换乘之王”。

19号线设一场一段，在闵行吴泾地区设澄江路车辆段，与23号线共址，接轨站为虹建路站；在宝山杨行地区设置铁山路停车场，接轨站为兰岗路站。设主变电所3座，分别是外国语大学站主变、凌兆新村主变与江杨南路主变（与18号线共址），控制中心纳入蒲汇塘调度指挥大楼，与其它轨道交通线路资源共享。

19号线规划建设期为6年，预计到2026年将会建成通车。19号线从南到内穿过春申、华泾、浦江镇、三林、前滩、杨思、世博、南码头、塘桥、潍坊、陆家嘴、北外滩、临平路、鲁迅公园、凉城、江湾镇、张庙、高境、杨行共19个板块。建成通车之后，对这些板块将会有很大的利好。

19号线建成之后能够有效缓解地铁6号号线的交通压力，为上班族提供了更好的交通出行路线。同时作为游玩线路，更好地连接了宝山、杨浦、虹口、浦东、闵行。

19号线经过的很多板块都是比较有潜力的板块，比如前滩、北外滩等板块，今天就为大家盘点一下19号线沿线值得买的潜力板块。

华泾板块

华泾板块目前是徐汇唯一位于外环外的部分，地处徐汇最南边，和吴泾镇接壤。

而现在整个板块被中环、外环、淀浦河等切分开来，显得七零八落。因为徐汇最南部的地理位置，导致华泾之前一直不受关注，发展缓慢。

但也正因如此，华泾才有了后发优势。况且华泾紧靠上海植物园、紧靠黄浦江、自带华泾公园，生态环境足够好。这些都是不可复制的可贵资源。

2020年年底，15号线通车之后，终结了华泾板块没有地铁的窘境，而华泾板块的房子也在2020年迎来了一波疯涨。

我们有客户20年6月份400万买在华泾，21年6月份就已经涨到了500多万。

除此之外，华泾板块还有规划中的机场联络线、19号线和23号线。目前机场联络线、19号线的规划已经敲定，并且正在筹划建设。未来建成通车之后，华泾的房价将是另外一番景象。

塘桥板块

塘桥板块位于浦电路、杨高南路、龙阳路、黄浦江三路一江纵横交错构成的区域内。其北邻陆家嘴金融区，东邻世纪公园。

塘桥板块是一个一直被称为内环洼地的板块、虽然如今的房价均价8万左右，但是作为内环内成熟的板块，其价格相比于周边板块，还是处于“洼地”的。

塘桥板块位于浦东内环内，紧邻潍坊板块。一直以来，因为板块内房子大多是20多年前的老房子，所以一直被低估。

塘桥板块位置优越，交通便利，医疗配套完善，商业配套成熟，被称为浦东生活最便利的板块，是不少自住客户首选的板块。

板块内有两家上海市比较有名的三甲级医院，仁济医院东院以及上海儿童医学中心。

此外塘桥的交通也非常便利，轨道交通4、6号线为板块的居民提供了便利的交通，未来19号线通车之后，轨道出行将更加便利。从塘桥乘地铁到陆家嘴、人民广场、徐家汇等热门商圈30分钟内轻松直达。

北外滩板块

19号线沿线最热门的板块，除了前滩，就数北外滩了。

北外滩，位于虹口区南部滨江区域，西至河南北路与闸北相邻，东到大连路与杨浦区相接，南接苏州河与黄浦相交，北临周家嘴路海宁路。

作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚。南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，是上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相对完备的板块。与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，有着巨大的开发价值。

北外滩的未来规划部也是值得期待的，北外滩将对标国际最高标准，强化全球资源配置功能，优化营商环境，将北外滩打造成一个“运作全球的总部城、辐射全球的中央活动区核心区、引领全球的世界级会客厅”。

北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的相信未来北外滩的高度将不仅仅是一串数字的规划，更是上海城央，滨江版图，最值得期待的热土 。

北外滩的未来是对标国际的世界级会客厅，如今，各项规划建设也都已经步入正轨，未来的潜力不可估量。

高境板块

之前在做18号线沿线板块推荐（18号线月底通车，沿线潜力板块都在这了）时，为大家推荐过这个四区交界的潜力板块。如今18号线已经通车，后续商业、人口将会慢慢聚集。

19号线建成后将从高境北边的江扬南路向北行进，通车之后，高境板块将会有、18、19号线三条地铁线路经过。

在2035宝山规划中，明确表明高境处于宝山中心城区域，定位为具有科创研发功能特色及综合配套服务功能的地区级公共中心。

作为宝山区南大门的高境，凭借与五角场城市副中心、新江湾城国际社区相邻的地理优势，赢得了购房者的喜欢。

如今高境的挂牌均价6万，已经不再是洼地了，但是与相邻的新江湾城的10万+相比，还是比较低的。而且未来19号线开通，届时相应的资源都将得到进一步完善。

19号线经过的众多的板块中，最热门的当数前滩和北外滩，但是前滩目前价格过高，而且还不一定能买到，北外滩可以作为一个重点选择区域。

如今北外滩的一些品质小区，房价也依然10万+，对于不少预算不高的购房者来说，北外滩的门槛可能有点高，那么华泾、塘桥、高境这三个均价六七万的板块也是一个不错的选择。