读懂天津学区房之和平区教育政策汇总及房价情况

和平区天津市内六区核心区域，是目前天津整体教学质量获认可度较高的一个区，和平区所有高中校都是市级重点中学，全天津市排名前十的小学就有8所在和平区。学区房价位也是一直居高不下，很多购房者宁可买个拆间，也要在和平区买个学区房供孩子上学，不过21年出的教育政策后，那些小学需要转学的家长一定要三思而后行了。第一：小学入学需要与和平区户籍地址相同的房产满三年才可以入学，否则小学入学、初中入学在区内统筹安排。第二：小升初需要与入学登记或申请转入时的房产及户籍信息一致才能摇号，否则统筹安排。 第三：和平区热点学校实行六年一学位政策。

下面我们来看一下具体的政策：

2020年和平区小学招生入学工作实施意见（“六年一学位”相关规定）

（一）实施时间：自2015年5月23日起。

（二）实施范围：热点学区及学位短缺学区所涉及的学校。包括：实验小学、昆明路小学、岳阳道小学、中心小学、耀华小学、鞍山道小学、万全小学、第二南开学校小学部、万全第二小学。

（三）实施规定

1、热门学校及学位短缺学校学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。如同一个房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，房主和户主必须是适龄儿童相同的父母（或祖父母、外祖父母）。

2、不符合上述规定的适龄儿童入学，由和平区教育局根据当年和平区小学招生实施方案，统筹安排到其他公办小学就读。

六年一学位即在政策开始实施的那一年对房屋住址进行登记，从房屋进入登记的这一年开始原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

和平区初中派位录取条件调整办法

从2021年秋季学期开始，小学一年级入学和其他年级转入的学生毕业登记时，须与入学登记或申请转入时的房产及户籍信息一致，方可参加初中派位录取，否则将统筹安排到有空余学位的公办初中。

上述房产是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影响。私产房屋须持有全部产权，持有时间以取得不动产权证书的签章日期为准，公有住房持有时间以取得公有住宅房屋租赁合同的签章日期为准。

1、此次政策调整主要有哪些内容？

　　主要调整三方面内容：一是调整小学登记入学条件；二是调整小学申请转入条件；三是调整初中派位录取条件。

2、这次就学政策调整从什么时间开始实施？

　　这次政策调整，自2021年9月1日起施行。

3、小学登记入学政策有哪些调整？

小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年，并设政策过渡期。2022年入学，须在2021年12月31日之前持有；2023年、2024年入学，须在2022年8月31日之前持有；2025年及以后入学，须持有满三年。持有房产满三年时间截至入学当年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。持有房产不满三年，确因特殊实际困难，适龄儿童无法在天津市其他区落户入学的，须提供相关证明，小学入学、初中入学在区内统筹安排。

4、小学申请转入政策有哪些调整？

小学其他年级申请转入，须持有与和平区户籍地址相同的和平区房产满三年。房产在2021年9月1日当日及以后持有的，须持有满三年方可提出转入申请。持有房产满三年时间截至入学当年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。

5、政策中涉及的房产及持有时间是如何界定的？

房产是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影响。私产房屋须持有全部产权，持有时间以取得不动产权证书的签章日期为准，公有住房持有时间以取得公有住宅房屋租赁合同的签章日期为准。

6、政策实施后，初中派位录取须符合什么条件？

　　从2021年秋季学期开始，小学一年级入学和其他年级转入的学生毕业登记时，须与入学登记或申请转入时的房产及户籍信息一致，方可参加初中派位录取，否则将统筹安排到有空余学位的公办初中。

7、政策实施后，对原有各年级学生有影响吗？

　　这次政策调整只针对2021年秋季学期及以后小学一年级入学和其他年级转入的学生，和平区原有各年级学生不受影响。

和平区需要满三年房龄才可以入学的政策，新房不受影响，是否利于新房？

和平区划分为三个学区片，每个学片包含4所公办中学，一片、二片、三片分别对应7所、5所、7所小学。

一、和平区第一学片

万全、鞍山道、耀华小学是天津市市重点小学，哈密道、劝业场、万全第二小学属于普小。

万全小学：百年名校，始建于1901年，初名日出学馆，后陆续更名为天津共立学校、天津市一区中心国民小学、天津市一区中心小学。2012年迁入位于南市大街的新校舍后改名为天津市和平区万全小学。共三个校区：一年级所在的包头道校区，二三年级所在的兴安路校区和四五六年级所在的大都会校区。一旦选择了万全小学，六年的奔波便必不可少了。万全小学的划片，既有八九十年代的老破小，也有保利大都会、新文化花园系列的豪宅。其中新汇华庭和大都会主要面向学区改善型客户，如果有想一步到位的客户，居住加学区均可满足，预算在五六百起的，可以考虑一下万全所对应的学区房。

鞍山道小学：坐落在和平区中心城区。这个校址原是1930年日本国开办的宫岛幼稚园。后来改为小学。1949年天津解放后，叫鞍山桥一小，1960年定为和平区重点小学并改名为鞍山道小学。特色教学“数学摇篮”，有近80年历史的老校。学校办学规模也在不断扩大，现有四个校区。在岗教职工288多人，其中青年教师占40%，具有本科及其以上学历。市区级学科带头人、名教师35人。两个2000年以后的带电梯的小区宜天花园和云台花园，均价都在五万左右，宜天花园最小平46平米起步，总价300万起，云台花园最小平米65平米，总价也是300万起。剩余的都是老小区，因为平米数比较小，所以单价稍高，六万一平米起步，总价基本也在300万左右。

耀华小学：是一所历史悠久、办学成绩优良，并有着光荣传统的学校，建校至今已有八十余年的历史。耀华小学是一所改名很成功的学校，以前叫保定道小学，改名耀华后多少沾了耀华中学的光，也因此带起了相应学片的房价。预算有限够不上和平重小房子，可以考虑考虑耀华，和平一片普小中最好的非重小，发展势头比较好。是诚基中心的对口校，属于生源居多的普校，也是唯一一个6年一学位的普校，诚基中心这个小区也是这个片区成交量最高的小区。小区均价大概在三万五到四万左右，70年产权民水民电，200万出头就可以拿下，小平米租金大概2500元一个月，想在和平区买学区房，预算又不太多这个小区绝对的首选，缺点也比较明显就是每层户数多，之前小区口碑不太好。

第二南开小学：学生小学毕业后，可直升第二南开中学初中部，实行九年一贯制。招生范围：怀远里小区/华门明筑。

哈密道小学：建校五十余年，在社会上有良好的声誉。普小。

劝业场小学：始建于1914年，是天津市贯彻义务教育示范校。于1998年进行“小班化教育”试验。班额控制在30人以下，使学生个体受到教师的教育相应的增加，师生交往的频度明显的提高。两个小区，河南里和天昌里，两个小区楼龄都比较老贷不了款，需全款购房。河南里三楼到顶，单价差不多在四万左右，天昌里二楼到顶，单价差不多在十万左右。

万全第二小学：万全第二小学创立于1962年，原为建物街小学，2016年更名为万全第二小学。万全小学和万全二小不是一个学校，有双选房，福方里社区、福厚西里社区及新典居、新雅居、怀远里社区可选万全小学和万全二小任意一所学校报名。同时，万全小学招生范围内的非居住型房屋适龄儿童也是要到万全二小报名入学的。

模范小学：天津模范小学是2006年由天津实验小学与天津市万科房地产有限公司共同举办在和平区注册的全日制民办小学。在2015年底与万科解除合约，正式改名为天津市模范小学。校区位置位于南开区华苑，从2006年开始招生，近几年只招收具有和平区户籍或南开区户籍的孩子。每年招生300人，其中和平区户籍儿童210人，南开区90人。校区位于南开，南开的孩子可以上学，拿到和平的学籍，去上和平的初中，南开很多去抢名额的。

市内六区小升初为摇号入学，民办中学也是如此。和平一片初中是全天津市重点中学比例最高的片达到75%，而且所属四所学校都是拥有百年历史的老校。

耀华中学：创办于1927年（中华民国十六年），是天津市教育委员会直属的一所完全中学；曾用名天津第十六中学，1978年，学校被确定为天津市首批重点中学；该校也是全国首批中小学现代教育技术实验学校、天津市教委直属重点中学。天津市耀华中学共有教职工315人，其中教师283人，国家级骨干教师3人，天津市未来教育家奠基工程学员5人，市区级学科带头人41人，特级教师19人，中学高级教师123人。博士、硕士学位教师占教师总数的30%，天津市中学排名前三，一片的领头羊。

第二南开中学：前身是1923年由张伯苓先生创建的南开中学女生部，1937年7月天津南开中学女中部校舍被日寇飞机轰炸焚毁，1978年被定为天津市首批办好的市级重点中学。1985年更名为天津市第二南开中学。2015年6月第二南开中学小学部成立。现有特级教师2人，高级教师119位；区级以上骨干教师、学科带头人29人。天津市首批市级重点中学。

汇文中学：于1890年成立，是天津市最早的学校之一，它是美国基督教美以美会主办的。校名初为“成美学堂”，一九一三年改称“成美中学校”。一九二三年定名为“天津汇文中学校”。课程设置强调宗教教育和英文教育。 新中国成立后，汇文中学是天津市市级重点中学。文化大革命后恢复重点校时，定为和平区首批重点中学，现为天津市市级重点中学。 2004年学校被市政府确定为天津市示范性高级中学。汇文中学有专任教师239人，其中，市区级学科带头人26人，校级骨干教师69人，市区兼职教研员15人，区级首席教师1人，区级名教师1人，天津市劳模1人，全国师德先进个人1人，天津市优秀教师3人，天津市师德先进个人及三八红旗手3人。区级兼职教研员19人，具有研究生学历及研究生在读的教师56人。

第十九中学：于1921年筹资创办的“旅津广东中学”。简称广东中学，迄今已有100年的历史。1952年12月改名为天津市第十九中学。也是天津首批历史名校、和平区重点级学校。学校现有教职员工144人，其中高级教师35名，中级教师69名，学校成绩也是越来越好。

总体来说，一片区传统重点中学较多，升入重点中学概率较高。不过和平为数不多的几个相对一般的小学都在一片，生源相对二三片稍有不如。如果打算来和平参加小升初，买个一片区内普小就可以，摇号中好初中的概率是最大的。

二，和平区第二学片

二片区三个重点小学，一个普小，私立昆鹏停招。

岳阳道小学：创建于1911年，是一所具有百年历史的老校。前身为私立竞存小学，1952年由人民政府接管，更名为五区第十小学，1958年为体育馆小学二分校，1962年更名岳阳道小学。学校有3个校区，分别在大理道、汉阳道，成都道校区。教职工160余人，全部达到本科以上学历水平，9名教师取得教育硕士学位。教师队伍中有特级教师4名、中学高级教师 11名，天津市未来教育家奠基工程培养人3名、和平教育领军人才2人、和平区名教师5名、和平区学科首席教师4人。老牌名校，口碑很好。学片内房源少，且60%以上的学片划分属于五大道片区。门槛200左右起，因为企业产，公产需要全款买，甚至有的企业产，公产房落不了集体户，所以，买房之前最好确定是否可以落集体户。

实验小学：是天津市教委唯一的直属小学，也是天津市基础教育实验基地之一。学校始建于1948年，70多年来，办学水平一直位居全市前列。天津市实验小学作为和平区的重点小学，只能一年级通过购买学区房方式入学，不接受转学生。学校现有教职工210余人，高级教师78名，在45岁以下中青年教职工占全校总人数的80%，一线教师259人，取得大专学历及以上学历的共228人，具有中高级专业技术职务的共175人。50岁以下教师已全部通过计算机高级认证考试，并取得资格证书。其对口学区房价值最高，但由于老破小的价格已超过了学区带来的溢价空间，未来价格波动风险较高，片内府上和平算是一个中等小区，15年左右的小区，33楼到顶，有两梯六户的楼栋，也有五梯十六户的楼栋，均价八万左右一平米。都会轩和世升花园单价七八万左右，总价便宜的在400万左右，比如益寿里，华荫东里这些老小区。

和平中心小学：始建于1990年6月，地处繁华的商业文化中心区，是天津市首批义务教育示范学校、素质教育"三A学校"、"双高普九"规范化学校。和平中心小学为近年来和平重小的后起之秀，价值被家长认可。片内2000年以后的小区：吉利花园和金德园，俩小区最便宜的一室总价也在400万左右，剩余的小区基本都是老破小，6楼到顶，户型朝向哪个方向的都有，以众诚里为例，30多平米的小一室，均价六七万一平米，总价200万起。

新星小学：成立于1998年坐落在和平区中心地带。校现有教职工105人，在岗90人，其中任课教师55人，特级教师1人，小中高2人，中级教师72人。任课教师中95%为大学本科学历（其中包括大本在学）。学校有区级学科带头人1人，市级学科带头人1人，校级骨干教师14人，区级十佳班主任1人，区优秀班主任1人。普小，片区覆盖的小区比较多，比如天赐园，2006年左右的房子，一梯两户，均价五万左右一平米，总价400万起，一室也在70多平米，大一室居住比较舒适，考虑自住上学的可以靠虑这个小区。天新里，85年左右的房子，一室总价200万起，六楼到顶，小区的优点在于总价低，只为上学的话也是不错的选择。

昆鹏小学：私立学校，停招。

二片重小多，生源好，片区初中不错，问题就是房价贵，非常贵。

天津第一中学：天津市教委直属的重点中学，组建于1947年9月，原名为天津市立中学；1949年3月6日，学校改名为天津市第一中学；1998年，创办天津益中学校。天津市第一中学在岗教师218人（含干部兼课），其中高级教师80人；特级教师5人；45岁以下的具有本科学历的98人正在进行教育硕士研究生班的深造学习，具有研究生学历和具有研究生学力水平的教师占教师总数60%。天津最好的中学之一，毋庸置疑。

第五十五中学：创建于1955年。是天津市级重点中学、天津市特色高中实验学校、国家级示范性高级中学。学校培养出天津市优秀教师、天津市师德标兵、天津市优秀班主任、和平区“十佳”教师、和平区师德标兵等一批教师。学校现有市“未来教育家”奠基工程学员2人，天津市学科领航教师3人，和平区教育领军人才、首席教师5人。

第九十中学：是一所和平区重点初中校，始建于1864年，距今已有150多年的历史。教职工179人，其中天津市劳动模范1人，市级先进教师6人，和平区名教师3人，市区学科带头人10人，市级师德标兵4人，硕士研究生12人，中高级教师占教师人数的82%，青年教师60%达到研究生水平，市区兼职教研员5人。

汉阳道中学：于1960在天津和平挂牌成立，这两年中考成绩还算不错。

二片的中学跟一片相比少了一个区属市重点中学，换成了区重点中学。但因为小学只有一个新星是普小，其它全是重小，生源还是比较有保障的，换个思路想想，生源好的区域，初中的整体水平也不会太差，当然买二片的客户，多为从小学开始上的。

三，和平区第三学片

三片区重小比重虽如不二片区，但有牛校逸阳梅江湾和昆明路小学，有普小三强，新华南、二十中附小和西康路，生源情况也很好。

昆明路小学：始建于1935年，前身是私立燕达小学，1956年改为市立昆明路小学。和平重点小学，老牌名校，口碑很好。学片内房源少，且60%以上的学片划分属于五大道片区。公/企产：160万起，私产：270万起。

西康路小学：是一所全日制国办学校，2002年经学校布局调整，由3所学校合并而成。目前，西康路小学共有三个校区，1、2年级在分校区上课，3、4年级在主校区上课，5、6年级在成都道校区上课。市级骨干教师2人、市级师德标兵2人，区级师德标兵27人，中学高级教师3人、名教师1人，区级骨干教师6人、学科带头人6人、学科中心组成员8人、校级骨干教师38人。具有大本（含大本在学）教师人数占一线教师的90%。西康路是一年一学位，房子转手快。最近几年发展势头不错，成绩提升较快，学生人数增长快，目前有三个校区，所以家长们要考虑接送的问题，公/企产：130万起，私产：200万起

新华南路小学：创建于1936年，是一所历史悠久、文化积淀深厚的学校。学校师资力量雄厚，拥有特级教师3人、中学高级教师7人、名教师8人、全国劳动模范2人、全国优秀教师1人、市级劳动模范2人、市级优秀教师5人、市、区学科带头人10人。公/企产：160万起。

二十中附小：一所全日制公办学校，2002年8月28日，由重庆道小学与南京路小学合并，成立了崭新的二十中附小。教职工166名，其中中学高级教师4人，小学高级教师95人，小学一级教师46人。虽然是普小，但历史口碑一点也不差的学校。

四平东道小学：始建于1969年，教职员工88名，其中经验丰富的老教师37名，其余均为年富力强的中青年教师。

阳梅江湾国际学校：于2007年9月开始招生，和平区唯一一所全日制民办小学，学校现有两个校区，均座落在环境优雅的“五大道”中心位置——常德道。南区是新校区，校舍新，硬件条件好，现在是一，二、三年级学生上课。老校区距离新校区也比较近，走路5分钟，现在是四、五、六年级学生上课。学校实行双语教学，会定期与国际友好国家学校进行交流。要层次，想拔尖，就选私立或重小，要轻松就普小。

三毛艺术学校：校址位于河东区。

第二十中学：前身由天津私立浙江中学和津华女子中学合并而成。1952年由天津市人民政府接办，遂定名为天津市第二十中学。是首批市级重点中学、天津市示范性高级中学。学校有教职工226名，43%为高级教师。历任教师中有天津市特级教师11名，全国及天津市劳动模范6名，和平区首席教师6名，区级名教师15人，市、区级学科带头人24人。20中学虽只是区市属重点但因其管理严格口碑极佳，没人认为它不如市属重点，尤其是初中甚至有天津初中第一校的说法。

第二十一中学：也是一所百年老校，始建于1895年；1902年，改名为工部局学校；1916年，迁址并改名为法汉学校；1952年，被市政府接管为公立学校，更名为天津市第二十一中学；1978年成为区重点中学；1995年又晋升为市级重点中学；2004年被天津市批准为首批示范性高级中学。

第六十一中学：始建于1956年8月，是一所全日制区级重点中校，隶属于和平区教育局管辖。在校任课教师160人，其中具有中学高级教师职称的66人，具有中级职称的72人。任课教师全部为为大学本科学历，其中有39人具有研究生学历。

第十一中学：一所百年老校，始建于1914年，前身为法国教会学校—圣若瑟女校，1951年人民政府接管后，学校改名为天津市第四女子中学，1955年“女四中”成为市重点中学，1966年，学校更名为天津市第十一中学。实现小班化教学，促学生均衡发衡”十一中特色教育模式。

和平区入手重点小学的门槛在200-300万。（指的是私产住宅，可以贷款，总价最低的房源，其中老小区居多，如果是公产房，企业产，总价会低一些，但是需要全款买卖）。如果是普小公产，企业产，100万左右也可以买个拆间（一间卧室，厕所，厨房公用）。

和平区综合教育实力强一直是购房者的首选，不过目前和平开始实施教育集团化，一所重点小学带两三所普小，未来几年教育均衡化，普小也会在集团化办学下有所带动。

集团化办学：

和平岳阳教育集团

牵头学校：和平区岳阳道小学成员学校：和平区西康路小学、和平区新星小学、天津市第二十中学附属小学

和平万全教育集团

牵头学校：和平区万全小学成员学校：和平区劝业场小学、和平区哈密道小学、和平区万全第二小学

和平昆明教育集团

牵头学校：和平区昆明路小学成员学校：和平区四平东道小学、和平区昆鹏小学、天津市三毛艺术学校

和平区私立中学：益中中学、耀华嘉城中学、双菱中学、兴南中学、建华中学

益中中学：天津市益中学校是天津市第一中学的分校，以天津一中为主要投资方的民办完全中学，其教育教学资源与天津一中实现完全共享，从最近几年初中成绩看，益中一直处于头名。

耀华嘉城中学：是由天津市耀华中学与北京加成通业咨询有限公司合作办学而成立的一所民办学校。校区与耀华中学在一起，与益中、双菱为和平民办三大校。

双菱中学：创办于1995年，是依托于二十中学的一所民办公助完全中学。于2007年天津市教委批准为纯民办校。双菱中学创办至今，初中毕业班中考成绩年年全市第一。

兴南中学：兴南中学是由第二南开中学举办的一所民办全日制初、高级中学。

建华中学：成立于1992年，骨干教师聘请的多为名校名师，其中不乏耀华、一中等校的特级教师，他们专业基础坚实，教学经验丰富，教学方法灵活、教学效果称优。是和平区唯一的一所没有公办背景的学校。

和平区具有天津最好的民办初中资源，其中益中、耀华嘉诚、双菱是天津民办的顶级学校，又有公办名校的背景资源，是很多学生小升初的首选，这也导致了中签率只有三成多。2020年开始天津民办初中采用报志愿摇号方式录取，生源没有了优势，优质生源会回归公办学校。初中是应试教育的起点，和平初中公立校共计12所，市重点中学7所，区重点中学2所，普校3所，中学前身很多在清末就有，还有大多数都是在20世纪初就有，市五所两个在和平。家长们为何争着进和平，因为大家知道，教育才是这个社会上最好的投资。

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