一、全国主要城市房租平均涨幅7.57%
国内租赁市场中，个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成，是目前市场房屋供给的最大来源。部分城市个人房源租赁产品租金上涨过快受到政府关注。
去年以来，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近7.57%，多地房租价格已经创下历年来新高。
图：2020年及2021年（1-11月）
全国55城个人房源租金变动 单位（元/平方米/月）
数据来源：CRIC 城市租售系统
分地域看，2021年上半年个人租赁房源租金坪效中，绝大多数城市和去年相比租金都呈现上涨趋势，整体同比上涨5%左右，整体租赁市场较为活跃度。
其中，成都、杭州作为新一线城市，近年来人口吸附力较大，2021年租金上涨明显，高达27%左右。其次天津、深圳、上海、武汉、广州、北京等城市，个人租金上涨也超15%。
由此可见，长三角和珠三角两大城市群对人口的吸引力依旧很强。下半年随着毕业季后租赁市场逐渐走入淡季，各个城市的三类型房源租金相对较稳定，整体波动不大。
二、2021郑州租金偏高，租金最高为郑东新区
在2021的租赁市场，根据数据研究中心监测，2021年9月份，郑州市租金挂牌均价为25.59元/平方米/月，涨幅2.61%，同比上涨1.91%，涨幅处于全国大中城市前列，排名第二，租金价格更是达到了年内峰值。
2021年上半年，各城区中最高的为郑东新区，每套月租金超3200元，其次是经开区和金水区，套均月租金分别在2300元和2100元左右；而中牟、荥阳两区的租金最低，在1200元左右，但距离主城核心地区也相对较远。
在郑州一年租金走势数据中可以看出，租金涨落不稳，年头与年尾相对较低。郑州8月份租金为28.27（元/月/㎡），为一年走势中最高，最低为2021年12月份，租金为26.55（元/月/㎡），比上月下降1.24%。
在郑州小区租金涨幅查询中可以看出，租金同比上年均为上涨态势，涨幅相对较高。也有租房者表示，郑州租金相对偏高，尤其是郑东新区，但是买房相比租房更难。
三、房企从被迫到主动布局住房租赁
房企系从之前的被迫做租赁状态转向积极主动布局租赁业务。“集中供地”政策后，22城的供地成交情况来看，涉租赁土地成交高度集中，TOP30房企租赁相关用地成交规模占总租赁用地比重超总量的60%。
从目前来看，租赁行业面临的问题还是盈利难题，在整体市场走出分化格局的当下，已具备领跑优势的头部企业，将通过强化外部资源优势并转化为企业内在核心竞争力，通过产品、服务的升级，提升品牌影响力和竞争优势。
在行业开启下半场，向精细化运营管理阶段过渡的进程中，重资产模式或将成为助力行业及企业提“质”的突破口。运营能力卓越的运营系企业，则通过往更轻的模式转型大幅提升规模，或许可以助力运营企业通过规模优势上市。
四、新增保障性租赁住房占比达30%
中央规定“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上，缓解住房租赁市场结构性供给不足。
目前上海、广州、深圳已明确在“十四五”时期保障性住房供应目标，计划新增保障性租赁住房均占新增住房供应总量的45%左右。
其中上海市确定“十四五”期间新增建设筹集保障性租赁住房47万套（间）以上，2021-2022年计划建设筹集24万套（间），达到一半以上，其中，2022年计划建设筹集17万套（间）以上。
图：“十四五”时期新增保障性租赁住房供应计划（万套/间）
数据来源：CRIC 城市租售系统
杭州、成都、西安等新一线城市及部分二线城市也提出计划“十四五”期间新增保障性租赁住房占比达30%以上。在决策层的重视下，大城市保障性租赁住房建设明显加速，有望成为解决大城市新市民、青年人住房问题的重要渠道。
总结
2021年房产市场不甚理想，可谓说是困难重重，在经济下行的背景里房租的大幅度上涨让人有些捉摸不透，而在经历了疫情反复与水灾打击的郑州，房租涨幅处于全国大中城市前列，更让人看不懂了，你们觉得呢？
编辑：丸子
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