香港置地这是杀疯了

商场如战场，愿意为购房者选择刺刀见红拼命的产出好的产品，这才是一个良性赛道和良心企业该做的事情

其中香港置地一定是其中一家

如果我是一家开发商的老板，我一定每天盯着香港置地在干什么

这家企业的项目可能没那么多，但是但凡拿出来一个，就不会让人失望

虎年才开年，香港置地又一次拿出了一个领先行业很多的一款产品，太生猛了

记住它的名字：香港置地元庐，来自武汉光谷

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这家企业的运转到底流淌着什么样的血液，从而让人感觉会有不同

如果让我来总结，我脑子浮现出的唯一的四个字就是：

因地制宜

各位千万不要觉得这只是说说的，我几乎用脚走过香港置地的所有项目，从香港到北京到上海到重庆……，很多很多的地方

不论哪个城市什么样的板块，都在输出精品项目

这家企业最温柔的地方就在于，他对每一块地似乎都有着充足的耐心

不论地块能级如何，天赋如何，他都会尽可能的去兑现当初购买它的人一个承诺

我在重庆看了一个项目长嘉汇，这是一个规模过百万方的大盘

当然大盘对于每一家房企都不是稀缺产物，我们在售楼处也都能看到这样角度的视野

意境图

一个上帝视角下的项目全貌

这是一个十年前的沙盘在营销视角的灯火璀璨，似乎也在给所有购买者信心，相信这里未来会变得更好

而十年后的长嘉汇选择把这一切都兑现

还给十年前购房者信任的是

实景图

如今这般真实的烟火人情

看着建筑躯壳内部的灯火通明，我们很难想象香港置地为此付出了多少心血，但也很容易想象的出如今这里生活的人是多么幸福愉悦

这件事在体系内不仅发生一次，而是把每一次都变成惯性

2021年的一个现象级的别墅产品，在草图阶段我一直以为是一个概念性方案，画了一个这样的场景

手绘图

这样的异形建筑我一度认为没办法落地，因为所有的采购，所有的材质都没办法统一，做一栋可以，做一个片区绝对没有可能

但是香港置地还是选择做到

实景图

一艘浮在水面上的游艇赫然在眼前呈现，革新了整个市场的豪宅标准，也提升了客户的认知

上面这两个项目，一个代表着时间，一个代表着魄力，而这些都是香港置地对待项目的惯常态度

这些在其他地方的稀缺品在这家体系内是如此的稀松平常

除此之外，香港置地还有一个“魔法”，它能够让一个项目火起来

一些细节小点缀反而能够瞬间让一个建筑躯壳就注入血肉拥有灵魂

实景图

一个社区步行道内一抹泛着暖光的金色光环

实景图

一个商业街的屋顶上一只跳跃的麋鹿

实景图

一个能透射倒影的垂直钢材镜面

每一个项目都有着一个锚点，在认真的对外说着自己的与众不同，对外说着自己的天赋异禀

这就是这家企业的血统，当香港置地认真起来，对待一个项目偏执起来，是很可怕的

而今年即将面世的这个项目，也是如此

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这个项目的与众不同，从拿到土地的那一刻就开始

对于元庐的胚胎是这样的

这是一个项目，但被市政道路划分成了四块

所以面对着这样的地块，操盘手都需要解决一个问题，我到底是做一个项目，还是做四个项目

这其实是非常难的辩证思考，几乎每一个选择都会有所牺牲，每一个方向都会兼顾一些，但也失去一些

当然，这些问题很多时候在不少开发商那都谈不上思考，做的选择或许是怎么方便怎么合适怎么来

但是香港置地选择了认真去思考，给一块地时间，给一块地魄力

从而拿出了一个完全不一样的方案，它没有选择做一个项目，也没有选择做四个项目，而是选择

做两条路

就是两条交叉的十字路

为什么说这件事很有魄力也很磨人时间

因为这两条本质上属于市政道路，参与一体化规划会带来很大的麻烦，而且不一定对营销就有立竿见影的变化

但正如之前说的，香港置地的血统就是正视这件事，面对这件事

做路这件事在香港置地身上无数次的发生，最近的一个方案来自上海那块全国地王，香港置地面对路的时候选择

意境图

把路变成桥

这么一个巨大的地块互相之间交叉着无数的廊桥，从而让项目之间在二层平台又被有机的粘合在了一起，瞬间一个项目拥有了地下、地面、二层三个平面体系

这种天桥衔接模式当然不是什么新鲜模式，但是最开始的创新也是来自香港置地

1965年的香港，香港置地就在自己项目上嫁接这样的人行天桥

当时无数人诧异这样的工程难度，但是铺设之后区域内的通达性迅速得到提升，如今也成为香港的标志性元素

这种把路变成桥的模式在这家企业身上可以说是手到擒来

而元庐这个住宅地块，香港置地却没有选择重复自己，面对这四块地，选择的方式不是把路变成桥

而是把路变成街

路和街有什么区别

道路的存在是用来通行的，而街道的本身是用来参与的

一个核心的变化，就是两条不同的路，香港置地做出了内容

我们来看一下在这个项目上的耐性细节

一共36万方规模的项目，拥有一些商业、配套以及幼儿园这样的数据指标

香港置地没有选择把他们放在地块的角落，而是选择围绕着这个十字交叉口均匀的排布

意境图

伴随着商铺的自然退现加外摆衍生，从而让本来只有车行通行的道路在两侧瞬间拥有了一定尺度的步行空间

意境图

街区感因为构建的摆设天然也有了组成

而整体的一横一纵的交叉让项目内部形成了一条能量十字中环

而交叉口的那个点也因为四至的外扩成为了一个巨大的广场，本来匆忙而过的路口如今有了停歇缓冲的动感地带

而对于商业配套而言，香港置地也没有做出简单的积木盒子

外拓的同时内部还能做出一条内街，街巷里弄的感觉在这一条交叉道路上做的淋漓尽致

一条道路，香港置地让所有进入这里的人可以慢下来，可以停下来多走走，这是给这个城市的交代，也是给业主的一个交代

一个社区在拥有城市面资源和房产面私密性的同时，还能在社区边界拥有这样的尺度空间用来缓冲用来过渡

为了让这样的体感可以更无痕，香港置地还选择了一体化的设置

整个绿化体系从外部，到中间入口，到下沉庭院再到社区内部绿化，整个一体化设计

从整体方案到采购成本到设计语言，全都做了一体化的处理

实景图

所以在元庐的内部，没有什么重大节点，但却处处充满着惊喜和人情味

在内部团队提出了一个理念：对景观电影化处理

什么是景观电影化

一部电影从来不是上来就是高潮，而是起承转合情绪铺垫，然后在每个细节铺设足够的点让大家记住一部电影

一个好的景观也是如此，压迫感很强的景观从来不是最好的选择，一个可以参与可以互动可以驻足能够停留的景观，是一个社区生活人情味最需要的那一部分

所以我们在这条街上看到很多关于建筑与场景之间的互动，所有的融合在一起都是景观的一部分

仔细看每个小地块的动线，你会发现四块地的主入口都非常放在一条路的两侧，并且用了门对门的排布

意境图

这让一个完整大盘拥有一个十字交叉路口闭环的同时，上下还各自拥有一个小截点广场

所以未来这十字交叉就变成横向商业街，纵向小广场的画面

不得不佩服香港置地的抠细节能力，啧啧称奇

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为了让这样的景观更加温暖，香港置地还在地面上铺设了巨量的暖光光源

意境图

一个看上去无用但却处处感动的场景也就在这样的十字交叉路口呈现

对于香港置地而言，从头到尾做的都不是绿地是绿地、建筑是建筑、社区是社区、街道是街道

元庐项目诞生的第一分钟，这家企业输出的就是一个场

一个物理边界感没那么强但是生活包裹感很强的

沉浸式气场

这件事的魄力在于，没有标准答案，甚至都没有成功案例，想要落位这样的方案对于团队来说没有第二个选择，只有千百次的磨

我接手这个项目资料是我有史以来收到最大的一个文件包，里面有着很多以前推翻的方案

一个个否定方案的背后就是对这种感觉上的东西拿捏

但是不变的就是这家企业试图输出的不一样的项目，一个对得起自己且经得住时间的项目

为什么这么做

还记不记得在文章开头提出的那个因地制宜

这样跳跃的方案并非来自香港置地的一己之见，更多的是来自它对于这个片区的阅读和结构

所有房企都说光谷中心城会是未来整个武汉的发展重点，但却没有人认真的去解读这个板块

其实稍微沉下来就会发现

光谷中心城的整体规划非常高规格，都是由若干个九宫格完整的组成

从肉眼就可以看出，除了必要的住宅配置之外，内部还排布了城市级配套、产业级配套以及大规格市政绿化

光谷的世界级的规划，光谷中心城形成了“超能配套”，整个中心城位于光谷最核心区位，伴随着路网的通达从而成为核心区位

所以这也是为什么香港置地要规划这样的产品，第一是地段能级足够高，第二是因为区域规划也是这样的街区感

外部的街区感和内部的街区感，完美的融合

整个街区景观，小区景观，城市绿化界面全都融合在一起，构成一个完整的生态街区

元庐整体规划在这样的区域能级的透射下，成为区域内的

元气枢纽

所以除了规划理念的超前，其他所有的配置都是顶配

意境图

元庐的立面经历了三次的迭代，从长嘉汇到启元再到如今的现在

实景图

不要觉得长嘉汇只是一个开始，长嘉汇的立面系统已经是行业内天花板水准

铝板和玻璃的结合，让整个室内外的感觉都脱胎换骨

元庐的存在，直接在美学体系上提升了武汉豪宅的标准

整个项目的产品力构造更像是一个水桶，没有明显的短板

而且整个水桶的容量非常高，单个项目能够看到对项目，对城市，对社区，对人群的各种思考

这种维度的项目是行业内比较少见的，这也是为什么用了杀疯了这样的标题

认真的香港置地可怕之处就在于把自己所有的后路都打断了，然后全心全力逼自己拿出体面的项目

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整个沟通过程中，操盘团队一直和我灌输一个理念，叫：

土地运营能力

是的，是土地运营能力，不是土地开发能力，也不是项目运营能力，而是土地运营能力

各位可以仔细想想有什么不同

在香港置地的脑子里，土地不是只是盖房子，要运营的也不是等项目交付之后才开始，而这是一个体系化的思考

在一块地的开始就去思考，若干年后交付给客户的到底是什么

对于土地运营而言，所有的运营都存在着两个维度

一个是时间维度，从土地规划到研发到建造到营销再到后面的街区招商再到空间营造再到……

所有所有，都在一条直线上来思考，从而能够保证当初承诺的无界场景温暖社区可以兑现

第二个维度是经历维度

开发有轻重缓急但不能顾此失彼，整体的精力和团队智慧需要不减配的落在每一个环节上，这才能对得起这么长的时间思考

如果开头说的是香港置地的血液，那么这就是它的基因，做项目那种肌肉反应的基因习惯

这家企业的每个项目都值得看的原因，就是他们的血液里基因里流淌的都是这样的习惯

元庐是如今这家企业的集大成者，也是对武汉这个城市这块土地的最大的致敬

致敬城市，也致敬这里每一个购房群体

这是2022年行业内的顶配产品

但也是香港置地的刚开始