楼市第一出开年大戏，由一对明星夫妇与中介激烈演绎，这出戏可谓是一波三折，险象环生，反转不断。
事件的大致情况为，中介H先生控诉某对明星夫妇找自己看了一套价值6200万元的豪宅，之后却“跳单”越过自己与房东签了约，自己没有得到应得的一百多万中介费。
明星和中介，都是极具话题性的群体，而这一次的碰撞，再次引发人们对中介费的热议。
换做是你，你愿意付100万的中介费吗？
扑朔迷离的“跳单”大戏
跳单，指的是中介为买家或卖家提供了相应的服务并签署了相关的协议之后，买卖的一方或双方跳开中介私下成交的行为。
此次事件持续发酵了两天，依然扑朔迷离。
我们先看看这对明星夫妻方律师的声明，全篇的重点在于“捏造事实”、“损害名誉权和肖像权”、“追究法律责任”等，妥妥的明星律师函模板，全程却未对“跳单”指控做出实质的回应。
而H先生的回应就显得比较“刚”了。不仅公布了录音和视频等相关证据，同时还露脸直播，正面应对质疑。
在接受凤凰网的采访中，他指出，这栋豪宅共分为两种销售模式，一种是房东旗下拥有自己的中介公司，客户与这家中介公司签合同，另一种是中介代销。
通过相关的信息可证实，最终网签这套房子的中介公司与房东，是同一家公司的子公司。
H先生认为，这家中介公司没有“正常”的中介业务，因此明星夫妇不可能通过“寻找其他中介公司”的模式找到这家，唯一的可能性就是找到房东，在房东的指点下，和房东自己的中介公司走完了购房流程。
通过目前双方的声明来看，H先生似乎更胜券在握。但是，目前的已知事实，尚无法判断真正构成“跳单”行为。
带看的时候有没有签看房协议书？合同有没有约定服务费具体条款？房源是不是经纪公司独家房源？中介与房东有没有签署约束性条款？
若是H先生能够拿出实质性的证据，那这件事就比较严重了，这对明星夫妇将构成违法行为。因为从2021年开始，“跳单”就被写入民法典并正式施行，“跳单”变成了违法行为。
截止发稿，明星夫妇还没有进一步的回应。
这场纠纷会是“平民中介”的胜利，还是“自带光环的明星夫妇”的凯旋？
让子弹再飞一会。
天下苦中介久矣
在这场舆论大战中，不只是“跳单”行为，高昂的中介费用也成为全民“狙击”的点。
目前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成。也就是说，大家如果想买二手房，大概率少不了要与中介打交道。
卖出一套1000万的房子，按照2%的佣金比例，便可将20万元收入囊中。“三年不开单，开单吃三年”，说的就是房屋中介行业。
房屋中介行业来钱快，已成为大家的共识。卖一套别墅后，自己也买得起了一套别墅，真的不是天方夜谭。
2%的中介佣金真的合理吗？10万和100万的中介服务费，差别在哪里？
我们先来看看中介需要做的一些基本工作，从前期的权籍调查一直到产权过户，涵盖了买房全过程，里面涉及到很多专业知识，比如贷款材料、过户税费等等，一般人很难全部掌握。
（图片来自网络）
通过中介买房，对买家来说也是一种保障。例如大家在买房过程中最怕遇到假房东或者房子有问题，通过中介把关，可以过滤掉很多风险。即使事后上当受骗，还有中介可以追责。
但是，为什么很多人觉得中介费不值这个价呢？
两个原因。
一是按房价比例收费的标准，价值100万元和1000万元的房子，中介的责任和义务都是差不多的，但收费却相差10倍，这明显是不合理的。
二是中介行业的服务水平参差不齐。
对比全球各国的收费标准，中国的2%其实并不高，美国可是6%！
美国的房产经纪人与买家的关系有点像律师与自己的代理人，是兼具法律、经济、房地产等综合知识于一身的职业经理人，是非常专业的工作种类。鉴于这些高要求，美国的房产经纪人的学历很高，90%以上都有大学学历，接近一半都有硕士学历。
而我国的中介群体还未达成这种专业度，有些非但没有完成自己的责任和义务，甚至还会欺上瞒下两头吃、隐瞒真实信息、推高房价等。
于是中介行业变成了全民吐槽的对象。
除此之外，买家付的中介费还包含了很多隐藏成本。买家除了为服务付钱之外，中介门店租赁装修费、广告营销活动费以及经纪人提成也都在里面，最大头是房源信息费。
在二手房市场，房源才是命根子，谁控制了房源，谁就控制了定价权。买房人找不到合适房源，最后也不得不乖乖低头。
近些年我国的房价涨得比较猛，本来买房人就亚历山大了，中介费也绑定房价不停涨，明明工作流程一模一样，服务水平也没啥提高，收费却一直涨，这自然就让大伙怨气丛生了。
中介行业会被干掉吗？
天下苦中介久矣，很多网友借此事件纷纷发表言论“房屋中介什么时候才能消失”，买家直连卖家，不让中间商赚差价，这不就很好吗？
其实，好几个城市已经这么干了。
去年8月杭州杭州上线官方二手房交易监管平台，房东不需要找房产中介，可以直接将房源挂在该平台进行展示，购房者则通过该平台联系房东，双方直接进行交易。
此前，北京、广州、深圳也有类似的交易平台，但是水花都不大。
终其原因，还是因为房屋交易非常复杂和繁冗，一旦某些环节出现失误，极有可能造成巨大的损失。
（图片来自：到家了）
相信大家看到这一长串的流程，已经头皮发麻了吧。
取缔中介行业，有很多理论的可能，如今的互联网技术完全可以做到。但在现实中，房屋中介在未来很长一段时间内不会消失。
不管是买家还是卖家，都依赖专业的中介角色，交易才可顺利进行。
专业的中介永远不会消失，需要消失的是服务能力不行的中介。
- ◎本文作者 | 罗言
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
