乐居买房讯2021年下半年以来，随着全国房地产行业降温，长沙楼市也随之遇冷。但整年来看，根据湖南中原研究院数据，在上半年的热销支撑下，2021年长沙内六区新房成交量仍然达到了1483万方，同比上涨1%，与去年基本持平。那么，2021年长沙都有哪些项目受到了购房者的青睐呢？这些项目有什么亮眼之处？
根据湖南中原研究院数据，2021年开盘套数500套以上且整体认购率在90以上/网签成交总面积20万方以上的商品住宅项目仅有13个。而回看往年红盘的表现，2019年长沙红盘项目有25个，2020年红盘项目降至20个，2021年再次下降至13个，以此来看，近三年长沙红盘数量在不断下降。
从具体项目来看，13个红盘主要分布在9个热门板块，诸如麓谷谷山、雅塘井湾、高铁会展等板块地理位置和资源相对一般，但仍有红盘诞生。而金星北、滨水新城、高铁新城等去年出过阳光城尚东湾、金辉优步学府、润和湘江天地、越秀湘江星汇城等红盘项目的板块，今年并无红盘诞生。
在这13个红盘中，有10个项目为纯精装出售，占比达77%，精装项目成为市场主流。精装产品近两年在长沙楼市上出现地越来越多，在土地限价政策之下，开发商更希望通过精装溢价拉高利润空间，同时提升产品品质，购房者对于精装产品的抗性也逐渐降低。
在价格方面，有9个红盘项目的成交均价高于板块成交均价，占比全部红盘项目的62%。其中，除融创会展上东区和汉唐世家的毛坯产品均价未过万以外，其余项目产品单价均在万元以上，而北辰三角洲、长沙悦府、保利天汇三个项目的均价更是远超于板块均价，但仍然实现热销。客户对于价格的敏感度降低，对于产品质量和配套优势的关注更为明显。
而分析这些红盘项目的特征发现，13个红盘项目均以优质配套作为明显优势，全部项目均配建或周边已存在长郡、砂子塘、雅礼、清水塘等名校教育配套，其中9个项目近地铁或正对地铁口，优质教育资源和便利的交通成为这些红盘项目的主要共性。
另外，根据湖南中原研究院统计的部分红盘项目的在一级土地市场上的拿地出让条件，在这10个项目中有9个为带条件出让，整体拿地要求较为严格，多个项目有自持商业、配套设施建设等要求，部分项目还对拿地房企的实力、开发经验和业绩等有着不低的要求。其中有六成的项目商业占比超过了30%，后期变现难度较大，对房企的开发运营能力要求也较高。
10个项目中国企和民企各占一半，但在高商业占比或出让条件较多的情况下，这些拿地房企仍能打造与客群需求匹配的住宅产品，实现热销，企业的产品打造和运营能力也可见一斑。
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