值此佳节，木兮聊房祝大家新年快乐！
吃饱喝足之后，今天我们就来温顾一下最新的买房政策。
我们也希望大家可以在2022年里，顺风顺水，买到好房。
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【看房前】
明确限购区域及购房资格
西安限购/不限购区域包含范围
截至2022年2月4日，西安市前后出台限购政策10余次，目前最新政策如下：
限购区域：
未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。
不限购区域：
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城（钓台街道、大王街道）、高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域。
1、限购房产：
限购区域内的新房、二手房、法拍房
2、不限购房产：
商铺、公寓、写字楼
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西安买房资格
1、西安本市户籍
注意：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。
2、新落户西安的家庭
此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。退伍转业、家属随军落户的不受影响。
3、外地户口
非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。
注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
4、离异家庭
“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。
离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行。
西安人才认定购房资格
A类：国内外顶尖人才
B类：国家级领军人才
C类：地方级级领军人才
D类：创新型人才和紧缺型人才
E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才
经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。
而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：
1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。
2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。过程如下：
1、离校前凭借学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等。
2、通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。
3、认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。
非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：
1、具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。
2、必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。
须提供以下材料之一：
1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；
2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；
3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。
外地人在西安如何落户？
西安户口包含西安下辖11个区：
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区
2个县：蓝田县、周至县
7个国家级开发区：高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区
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【买房】阶段
根据自身需求查找新房并登记摇号
明确自身资格后，即可开始看房，查找符合自身需求的在售/待售楼盘。
在此期间，需要明白楼盘的推售流程：
1、需要查看西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格；
2、需要查看西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证；
3、看好楼盘，就可以开启线上登记（登记时间为3天）；
（1）需要在西安市/沣东新城住建局官网，商品住房销售公示平台进行线上登记。
西安市意向登记地址：
http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html
沣东新城意向登记地址：
http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/
备注：每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。
（2）登记前/后需要向开发商递送审核资料（3-5天）；
具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。
4、意向登记结束，准备摇号；
（1）若房源小于意向登记人数，则不用摇号，按照意向登记顺序自行选房；
（2）若房源人数大于登记人数，会在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单，等待开发商通知摇号。
摇号时按照，刚需家庭、普通家庭分类进行。
刚需家庭应符合以下条件：
（1）居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；
（2）登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录的；
（3）登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。
备注：为了保障刚需优先，在公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭；
刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。
5、线上摇号；
6、等待结果进行公示，时间不少于3天；
7、如果成功摇中，那么恭喜你，你就可以根据开发商通知的选房时间和地点进行选房.
选房后需要在现场缴纳首付款和办理相关签约手续（特殊情况下会线上选房，具体咨询相关项目的开发商）；
8、未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；
9、选房成功后，你的买房之路就相当于完成了一大半，接下来就是办理按揭贷款；
10、等待通知办理网签和备案（网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理）；
备注：备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。
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【买房资料】
普通购房者所需的核心资料包括：
1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。
2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。
3、结婚证首页与第二页复印件。
4、单身证明。
5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。
6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。
7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。
8、一般需要提供购房人及配偶私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。
9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。
10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。
11、意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求指定银行，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。
12、委托他人提交购房资料的,应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。
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【贷款政策】
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是1年期LPR报价年内首次下调，较上一期下调5个BP，5年期LPR报价维持不变，而西安各商业银行在其基础上有所调整，具体看各银行上浮比例。
西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清，首付最低为40%，未还清二套首付为60%，且看购房面积。
同时，西安各大商业银行利率都所上浮，首套普遍都增加120BP，利率在5.85%左右，二套房增加150BP，利率普遍都在6.15%，具体以各大商业银行数据为准。
西安市公积金
一、首次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.75%;
2、贷款期限>5年的，利率3.25%；
二、对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
使用公积金贷款利率：1-5年为3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。
上述利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率可拨打029-12329咨询），以官方公示数据为准。
同时，公积金贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。
缴存账户满足按月连续缴存时间满12个月，不含补缴。配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满12个月、断交、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。
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