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会员提问：五哥，你好，目前有一套房子自住，有购房资格，想再买一套投资，但是不知道怎么选择区域，请问深圳什么区域值得购买？什么区域有发展潜力，适合投资？
五哥：你好，关于深圳最值得购买的区域，可以从这几个方面讨论：1.从发展重心来看，深圳重心西移，地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安，宝安如同曾经的罗湖、福田，迎来了发展机遇，近段时间最受关注的是宝中南山之间的前海；2.从商圈来看，罗湖有万象城，南山有海岸城、欢乐海岸，宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城，再往西则没有大型商圈，未来这一空白必然会被填补，建议抓住机会，早期入手。
会员提问：五哥，你好，最近朋友圈流传一份深圳住建局发的文件，请问这个文件的真实性是确定的吗？其中主要内容是什么？对不同的群体会造成什么样的影响呢？
五哥：你好，深圳住建局发出了一份文件，文件内容主要包含以下几点：1.对新房进行价格指导，商品房、公寓价格不得高于同地段、同类型的新房网签价格，分期开发的项目间隔超过一年按照前期备案价格批复；2.针对现房备案价格，预售转现售不得上调价格；3.尾盘需要各区相关单位自行审定，并在市房地产信息系统备案；4.不能通过精装修变相提高房价。这份文件的核心内容就是抑制新房涨价，对买房者来说，房价平稳，有充足时间选购，可以继续观望；对中介来说，市场行情不好，是否继续从事这个行业打上了问号；对开发商来说，房价不涨，建筑材料价格上升，面临资金周转问题，只能通过降低产品品质来缓解
会员提问：五哥，你好，房价又跌了，我名下有两套房，现在二手市场陷入冰点，成交量这么低，我现在比较恐慌，请问这种调控是出于什么目的？怎么看待的？
五哥：你好，面对目前的市场，不同的人群反应不同：首先，对投资者而言，深圳房价下跌，房贷利率上调，二手房市场不景气，投资成本增加，投资者在这种处境中显然是心态焦虑的。其次，对于年轻人来说，有些调控措施是必要的，因为过高的房价带来的生活压力过大，部分人选择离开一线城市，深圳出台一系列调控措施，控制房价，加大供给，完善租赁住房，减少房子流动，给留住人才创造更多可能。同时，调控下并不是仅有深圳受到影响，多个热门城市房价都不同程度受到了抑制。
会员提问：五哥，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？
五哥：你好，西乡碧海片区去年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现，预计碧海会横盘三年左右；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，但预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。
会员提问：五哥，你好，想在南山区买一处学位房，有推荐的地方吗？另外，想问一下南山区的积分入学条件。
五哥：你好，对于购买学区房来上学的各位家长朋友来说，要买好学区房，需要提前注意寻找对口学区。买学区房之前，一定要算好积分，然后再选择学校，尽量避免买了学区房却不能入学的尴尬情况。根据南山区的积分录取规则，分数越高，能上名校的机会越大。入学积分的总分由基础分项与加分项构成。入学区户籍、提前三年或更早购买学区房在基础分数上是最占优势的，这类生源能够有最大的机会上名校的小学及初中，这种方式也是最好的升学路径，对于购买学区房的各位家长朋友来说，这种方式也是最靠谱的选择，可以结合自己的家庭情况，计算好积分。
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