降薪？裁员？转行？月薪9K的东莞地产人正在经历...

　　今年的东莞房地产行业不容易，先是遭遇各种调控政策的围堵导致房子成交量大跌，后又遭遇突发疫情。

　　多所房地产开发公司和中介曝出大量优化裁员，年终奖也有打了“水漂”。

　　年前年后是裁员和离职高峰期，现在的你，正在待业中吗？还想选择房地产行业吗？本篇专题一起来探讨！

　　2021年东莞开发商成交面积排行

　　从上表可以看到，即使是top15东莞市场占有率房企，2021年新房成交面积同比下跌的房企也占了将近73%！

　　只有保利、中海、龙湖和丰泰同比上涨，还不到3成。

　　可想而知，今年东莞房地产开发企业跑得不像以往那么快，对于人员的需求相应也就没那么多。

　　下面咱们一起来看看东莞房地产市占前五名的“大哥”：万科、碧桂园、保利、时代和金地。帮助待业或正准备进房地产行业的网友，一窥其就业形势！

　　东莞五大龙头地产商就业形势

　　1、东莞市场占有率最高的万科

　　东莞万科房地产成立于2004年，相继开发了“城市高尔夫花园”“运河东1号花园”“常平万科城”“松山湖1号花园”“金域蓝湾”“金域华府”等项目，已在东莞形成多个项目同时运作的多点布局。

　　发布的招聘岗位包括大客户服务经理、报批报建、媒介投放优化师、房地产营销策划、投资管理等。

　　年薪最高可达60万，主要靠业务提成。

　　作为去年在东莞市场占有率最高的地产开发商，万科月平均薪酬16690元，最多人拿10000-15000元的月薪，对比同行上涨99%，高于东莞平均薪酬水平。

　　目前东莞万科在售的新房楼盘有麻涌的珠江万科城、洪梅的万科星城、厚街的万科瑧山悦、虎门的未来之光等。

　　去年万科卖得最火热的是寮步的万科金域东方，成交了约1137套，成交面积约11.1万㎡，为全市成交榜第二。 （数据来源：中原地产研究院）

　　（图片来源：东莞万科）

　　2、大量招聘基础岗的碧桂园

　　作为来自佛山顺德的本土世界500强房企，碧桂园在同样为强二线的东莞布局颇多。

　　目前在售或待售的楼盘有：

　　横沥的碧桂园松湖明珠、塘厦的碧桂园莞佳云麓半山、长安的碧桂园云悦半山、谢岗的碧桂园樾府、万江的碧桂园云悦半岛、茶山的碧桂园瑜璟臺。

　　去年东莞碧桂园卖得最火热的项目是横沥的碧桂园松湖明珠，成交约1516套，成交面积约15.19㎡，为全市成交榜第一。 （数据来源：中原地产研究院）

　　目前，东莞碧桂园发布的招聘岗位包括财务经理、报批报建、人力资源专员、钢筋工/模板工、2022营销管培生等，基础岗位偏多。

　　年薪最高可达30万，需要5-10年的相关经验。

　　作为去年在东莞市场占有率第二的地产开发商，碧桂园月平均薪酬15320元，比万科少，但最多人拿20000-30000元月薪，对比同行上涨83%，同样高于东莞平均薪酬水平。

　　3、逆势而上的央企保利

　　保利是世界500强大型央企，在去年超7成房企市占大跌的背景下，保利还能保持大幅逆势上涨，足见央企抗政策风险能力的强劲。

　　目前保利在东莞的在售或待售楼盘有：

　　中心城区滨江体育馆旁的保利首铸天际、虎门高铁站旁的保利时区、南城保利欢乐大都汇、万江的阅云台、黄江华师附小旁的和光尘樾、凤岗的保利招商锦上、清溪的保利堂悦、麻涌的保利滨湖堂悦、松湖智谷旁的松湖云禧，今年推货颇多。

　　去年，保利在东莞卖得最火的项目是万江的首铸天际，成交了约1040套，成交面积约11.53万㎡，为全市成交榜第三。 （数据来源： 中原地 产研究院 ）

　　目前，东莞保利发布招聘岗位包括：招聘与人才发展岗、项目文员、营销策划岗、大量销售、线上营销经理等，业务类岗位需求量大。

　　年薪最高可达31万，但主要靠的是业务提成。

　　作为去年在东莞市场占有率第三的地产开发商，保利月平均薪酬20160元，比万科和碧桂园都多，最多人拿20000-30000元月薪，对比同行上涨127%，发展不错。

　　4、谨慎布局的时代

　　时代地产是中国民营企业500强，目前东莞在售或待售楼盘有：

　　道滘的时代香海彼岸、中堂的时代芳华、厚街的时代天韵，布局并不多，且多为跟其它开发商合作项目，比较谨慎。

　　去年卖得最火的项目是厚街的时代天韵，成交约984套，成交面积约9.97万㎡，为全市成交榜第五。 （数据来源：中原地产研究院）

　　目前，东莞时代发布招聘岗位包括：案场接待员、产业园项目经理、质检工程师、财务资金部实习生、新房驻场专员，基础岗位需求量更大。

　　年薪最高可达36万，需要有8年以上的经验。

　　作为去年在东莞市场占有率第四的地产开发商，时代月平均薪酬12470元，相对较少，最多人拿10000-15000元月薪，对比同行上涨49%，发展一般。

　　5、深耕东莞多年的金地

　　金地2003年进驻东莞，开发的第一个项目是南城的金地格林小城。此外，还开发过金地外滩8号、金地格林上苑、金地前海山等多个项目，可谓早年就深耕东莞。

　　目前在售或待售的楼盘有：

　　常平的金地名著、寮步的金地保利领峯、大岭山的金地格林名钻、大朗的金地ING。

　　去年卖得最热门的楼盘是茶山的龙湖金地天曜城，成交约984套，成交面积约9.97万㎡，为全市成交榜第四。（数据来源：中原地产研究院）

　　目前，东莞金地发布招聘岗位包括：投资拓展经理、市场研究经理、商业运营经理、营销策划经理、高级建筑设计经理，管理岗位需求量更大。

　　年薪最高可达48万，需要有5年以上的经验。

　　作为去年在东莞市场占有率第五的地产开发商，金地月平均薪酬21820元，相对较多，最多人拿20000-30000元月薪，对比同行上涨221%，发展不错。

　　‍东莞房地产就业形势分析

　　近些年，东莞房地产类职位需求量，在2017年达到高峰后，2018年下跌，2019年又反弹，后面就一路下跌。

　　特别在2021年，地产职位需求量降幅最大，历史最低。

　　房地产类就业形势不容乐观，需要的人员规模越来越少，部分地产人转行或精进迫在眉睫。

　　（备注：职位需求量=行业的岗位类型需求量）

　　从东莞房地产近些年的年均月薪来看，最高峰是2020年的10784元的月薪，那一年也是东莞房地产比较火热的时候。

　　2017年和2021年地产调控多，薪酬是下跌的，2021年东莞地产年均月薪9590元，同比下跌11%。

　　东莞地产人，你达到了吗？

　　“我们就像过了风口的猪，过去是被人仰慕的高薪，现在却要开始低头学习。”一位上个月脱离地产开发的前地产人说道。

　　“一边做中介卖房，一边送外卖、开滴滴、做兼管库存贸易等，去年同行这种现象很常见，毕竟还要稳定的收入还车房贷。”一位坚守房地产行业却要无奈做兼职的东莞中介说道。

　　“2021年那会东莞地产中介纳入人才负面清单，给原本人员流失率很高的门店雪上加霜。不少转行去卖车、金融产品或做地产自媒体。”一位东莞中介店经理说道。

　　对于地产人来说，那个普遍高薪的黄金时代，不知是否还会再来。房企组织架构日渐精简、校招日益缩水，不少人都在谋求转行。

　　尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变，但一个新的现象是，有地产人自愿舍弃高薪去他们眼中的“新兴行业”或者“稳定行业”。