嘉和城温泉小镇拟调规，30栋变58栋，新增568套房

　　今天，除央行毫无意外地宣布降息之外，南宁楼市还有个瓜。

　　嘉和城温泉小镇拟调规，由原来30栋单体变成58栋，新增568套房，容积率从1.5增至2.24……

　　纳尼？这究竟怎么回事？

　　拟调规，30栋变58栋

　　1月20日，南宁市自然资源局发布《广西嘉和置业集团有限公司申请的“嘉和城温泉小镇项目”规划总平调整批前公示》，信息量很大。

　　该公示称，在维持嘉和城温泉小镇1#、2#、3#、5#、6#楼及其地下室审定内容不变的前提下，对原广西壮族自治区农垦局审定的项目总平进行优化调整。

　　▲公示内容

　　其主要调整内容为：

　　①项目总楼栋数由30栋单体（4栋住宅楼、25栋商业楼、1栋物业管理用房）调整为58栋单体（13栋住宅楼、44栋商业楼、1栋物业管理用房）。即新增9栋住宅、19栋商业楼；

　　②住宅套数由原批964套调整为1532套，多了568套。其中90-144㎡户型新添504套，≥144㎡户型新添64套；

　　③该组团容积率由1.5调整为2.24；

　　④机动车停车位由原1337个调整为2347个，非机动停车位由原4920个调整为5318个；

　　⑤项目总占地面积约为157亩，总计容建筑面积由原先的约157145㎡调整为234671㎡，增加约7.75万㎡。这其中商业占比为25.14%；

　　▲调整前后对比图

　　有一说一，嘉和城温泉小镇此次调规改动较大。

　　目前而言，该组团原本规划的4栋高层住宅（即黄色线框内，含1#、2#、3#、5#楼，6#楼为物业管理用房），已于近期交付。

　　值得关注的是，整个嘉和城目前在售的主要为依云湾和芳华里组团，以及极少量的大平层、别墅等现房和商铺。

　　可以说，嘉和城现在的可售房源已接近清盘状态。

　　新添的9栋住宅中，7#、8#、9#楼规划有25层，10#、11#、12#楼规划有33层，13#、15#、16#楼规划有4层。

　　其余的44栋商业楼，则为4层建筑。

　　▲沙盘图

　　倘若此次调规成功，未来嘉和城可能又有新货上架了。

　　这不是第一次拟调规

　　讲真，这已经不是嘉和城第一次拟调规了。

　　2019年初，嘉和集团申请在温泉小镇区域（02-20地块）剩余未开发的土地内，建设阿波罗广场房地产项目。

　　但因蒙特利岛别墅组团的业主们强烈反对，最终不了了之。

　　▲有关2019年初公告

　　2020年9月，广西农垦发布公告称，将02-14地块（现嘉和办公楼、蒙特利岛小区区域）、02-20地块（现温泉小镇区域）整合规划。

　　按照当时的规划，温泉小镇容积率由1.5调整为2.24，并增加7.86万㎡的计容建筑面积。

　　▲02-16、02-20地块两块地整合

　　再到如今，嘉和城温泉小镇，即02-20地块，更详细的调规内容出炉。

　　正如公告所言，这是“对原广西壮族自治区农垦局审定的项目总平进行优化调整”，容积率调整数值不变，但新增计容建筑面积略有不同。

　　想当初，嘉和城温泉小镇对外释放的效果图，长这样：

　　▲嘉和城温泉小镇现效果图

　　4栋高层住宅的南面，规划有天然温泉谷、商业广场、游客中心、特色文旅商业街区等。

　　而若调规成功，温泉小镇地块整体会出现变化。

　　实探：4栋高层住宅已交付

　　▲嘉和城温泉小镇位置示意图

　　▲嘉和城温泉小镇

　　▲温泉小镇售楼部内有规划调整公示牌

　　▲水系实拍图

　　我逛了一圈，发现一处简易工棚房。

　　经了解，它属于中铁建设集团南方工程有限公司，是负责嘉和城商业综合体及温泉小镇工程项目。

　　据现场工作人员透露，温泉小镇未来可能建几栋高层之外，其余还会建商墅。

　　不过，最终还是以批复为准。

　　▲工地实拍图

　　▲嘉和城温泉谷

　　▲嘉和城温泉谷布局图

　　最后我来到嘉和城售楼中心。

　　据项目置业顾问介绍，对于温泉小镇调规，表示并不知情，只听说它目前在整改中。

　　▲嘉和城售楼中心

　　当然，温泉小镇目前仅是拟调规，尚未真正落地，一切还未成定局。

　　立场不同，诉求不同

　　其实，对于此次嘉和城温泉小镇拟调规的事情，第一时间就有业主跑来向扒哥爆料。

　　该业主称，对此事表示不满。

　　在领导留言板上，也看到业主对于温泉小镇调规的一些反馈情绪。

　　▲有关内容

　　该业主透露，如今已经收房，并计划装修入住了。

　　如果旁边还会起几栋高层住宅，或会造成一定的视野遮挡。而且，一旦开始施工建设，或会需要忍受一段时间的噪声和灰尘污染。

　　然而，对于房企而言，维护企业合法利益，解决温泉小镇（02-20地块）剩余未开发建设地块的历史遗留问题，本身也无可厚非。

　　▲历史遗留问题

　　至于嘉和城温泉小镇拟调规事件后续如何，扒房持续关注。

作者|李寻欢编辑|小二郎