大家购买房子的时候肯定对于房屋的质量问题是相当关心的，购买房子之后一般都会有一个接房的步骤，这时候就需要好好
的
把房屋检查一下，看是否有质量问题。
一、什么样的问题属于明显的房屋质量问题？
1、楼体不稳定：过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝。
3、渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。
4、墙体空，墙皮脱落：墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
5、隔音、隔热效果差：房屋隔音、减震效果不好，达不到
私秘性
的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
6、门、窗密闭性差、变形：选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙，导致门窗关不严、无法遮风挡雨等。
7、排水设施跑冒滴漏：跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理：包括水池、浴盆、马桶、地漏、电表、暖气片等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
二、买房如何避免质量问题？
1、了解开发商情况
在购买房屋的时候去了解开发商的情况是必须要去做的事情，如果一个楼盘的修建方是比较有名的开发商，那么售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。
2、利用合同约束
如果要购买房子，签订购房合同是肯定的事情，一般购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对购房人来说是不利的，所以大家在签订合同的时候购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况。
买房时房屋质量的好坏是会直接影响到大家之后的居住，所以大家在接房的时候一定要好好
的
检查一下房屋的质量，如果发现有问题一定要当场提出。
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