大亚湾房子多到卖不完？专题盘点之三：西区南部片区

大亚湾到底有多少楼盘？

大亚湾还有多少地可以建房子？

大亚湾除了房子还有没有产业？

为了回答这几个问题，我们做了这个专题：盘点大亚湾的每一块土地，看看大亚湾的地都是如何利用的，同时预估一下以后还能用多少楼盘上市。

之前我们已经说了两个片区：

大亚湾坪山河西部片区土地利用现状

大亚湾西区北部片区土地利用现状

今天我们继续本专题的第三部分：西区南部片区

先看一下该片区的位置

该片区：

东至大亚湾大道和沿海高速，接中心中片区

西至坪山河，接坪山河西部片区

北至石化大道，接西区北部片区

南至笔架山，南部属于生态保护区和农林用地

看一下整体的规划图：

1、该片区工业用地较多（棕色地块），在整个片区都有大片的工业用地分布，其实作为一个经济开发区，除了石化区以外，大亚湾的产业发展的另外一个重心，就是在这个片区（大亚湾两大支柱产业：石化产业、电子信息技术产业与汽车零部件）。

2、该片区按照产业园区，大体可以分为三部分：西边的大亚湾新兴产业园，东边的大亚湾创意产业园，以及中间的比亚迪片区；

新兴产业园是大亚湾近年引进各类制造企业的重要载体，已进驻东风本田零部件、敏华智能家居、光弘科技等重点企业，目前也有很多新出让的地块正在建设当中；

创意产业园，由合生创展统筹开发，目前正在建设住宅及配套；

比亚迪片区主要由比亚迪惠州工厂的一至三期，以及周边一些其他工业园区组成，是西区南部开发比较早，目前人气最旺的一个片区。

3、该片区的居住用地，主要分布在中部的比亚迪片区，以及东边临近坪山河地带，其他住宅用地都是零星分布。

一、片区用地指标

1、片区规划定位：深惠双城联动、统筹发展的重要组成部分，以新能源、电子信息等高新技术产业为主导的现代产业基地。

2、总面积1869.74公顷，是占地面积最大的一个片区。其中建设用地1688.42公顷，占比90.3%，开发力度同样不小。

3、该片区居住用地面积279.72公顷，约占全部建设用地面积的16.57%，这个比例可以说非常低了（西区北部片区是32.62%）。

4、该片区工业用地面积622.13公顷，约占全部建设用地面积的36.85%，这个比例是大亚湾除石化区以外最高的，这也充分支持了该片区以产业为主的规划定位。

二、片区居住用地利用现状

该片区共有50个楼盘，按照老规矩分为四类：

1、全部开发完且已售罄交楼的，也就是完全是二手房的楼盘，一共有35个

秋谷康城、碧桂园雅豪轩、碧桂园星悦公馆、奥园华府、公园道、缤纷TWON、伴山园、海伦璟园、中惠峻秀阁、百惠园、揽福豪庭、太东时尚岛、畔山名居、摩卡公馆、新园华府、嘉霖骏禧、中南林间漫、碧桂园星钻、臻景园、绿景南庄、德丰天汇园、新汇城、秋谷南迪苑、夏日南庭、秋谷林海、创富豪庭、秋谷公馆、和瑞乐府、博林腾瑞、中央御园、世纪城、荣盛华府、大悦城、荣盛御湖观邸、御玺山大峡谷

2、部分已竣工或交楼，部分在售和在建的，一共有6个

华策御水花园、七里香堤、卓洲绿景苑、龙源华府、公园山、合生时代城

3、全新在售楼盘，4个

灿邦璟玥公馆、合生紫悦府、晶地紫园、泰丰金凤园

4、在建未售楼盘，5个

卓洲悦珑湾、赣茂盈禧府、华润润溪花园、中南项目三期、前兴公司项目

简单总结：

1、该片区虽面积大，但住宅楼盘数量较少，且大多为中小型楼盘，尤其是比亚迪周边已交楼入驻的，绝大多数体量都很小。

2、该片区在售楼盘较少，按之前三个区域划分，东部的创意产业园片区只有合生时代城1个大型楼盘，中部比亚迪片区有卓洲绿景苑、公园山、龙源华府、泰丰金凤园4个楼盘在售，除龙源华府外都是小楼盘，而西部新兴产业园及周边，有华策御水花园、七里香堤、合生紫悦府3个大型楼盘，以及灿邦璟玥和晶地紫园2个小楼盘。

3、该片区在建尚未入市的楼盘值得多说几句。

华润润溪花园，推广名可能定为华润润溪山，是华润于2020年10月以11.8亿元拿下的大亚湾10万平地块，今年1月公布了与本地房企锦祥实业联合开发，华润约占三分之二权益，作为大亚湾为数不多由央企打造的产品，该项目值得期待。

前兴公司项目，占地5.6万平，该地块原为储备用地，是惠州前兴联合投资发展有限公司于2021年9月拿的地，经网络查询得知，该公司与本地房企华星实业的董事长和法人均为同一人，因此后期可能以华星的品牌入市销售。华星实业此前开发有华星金碧蓝湾、云水佳苑等楼盘。

中南项目，之所以称为三期，是因为该项目原为深圳嘉霖所有，在开发完嘉霖骏禧之后，项目权益被卖与中南置业，中南置业接手后将嘉霖骏禧称为一期，之后开发的中南林间漫称为二期，而该地块就被称为三期，或许在正式入市后会有新的名称。

三、片区未动工居住用地盘点

该片区未动工的居住用地较多，我们在图中标出了①-⑯的序号：

① 在建的卓洲悦珑湾南侧，坪山河边，约6.5万平，被分为3个小地块，查询资料得知，其中两块分别属于澳头金门塘经济联合社和西区上杨村戴屋经济合作社，面积分别为3万和1.4万平，另一块具体情况未知

② 在售的晶地紫园北侧，约4万平，分为3个小地块，具体权属情况未知

③ 七里香堤西侧，坪山河边，约4万平，权属情况未知

④ 规划中新荷大道南侧，靠近坪山河，约7万平，权属未知

⑤ 七里香堤东侧，以及新荷大道对面，两块地，面积约5万平，权属未知

⑥ 荷茶小学南侧，面积约3万平，权属未知

⑦ 龙海三路和龙山五路交汇处东北，板樟岭公园的南侧，面积约8万平，权属未知

⑧ 板樟岭公园南侧，龙源华府和揽福豪庭之间，面积约3.5万平，权属未知

⑨ 华润项目的北侧，与新荷大道之间，面积约6万平，4幅小地块组成，其中三幅分别属于社背村、东联村、畲新村，面积分别是2.1万，0.84万和1.12万，另有约2万平权属未知

⑩ 华润项目西侧，卓洲绿景南庄南侧，面积约2万平，权属未知

⑪ 广外附设学校南侧，华润项目东侧，面积76268平，分别属于南边灶村、岩背村、金竹岗村，面积分别是39494、21422、15352平

⑫ 嘉瑞科技园南侧，面积约6万平，权属未知

⑬ 荣盛华府东侧，龙海三路南侧，面积约2万平，权属未知

⑭ 比亚迪三期东侧，龙海三路南侧，面积约5万平，其中2万平属于西区荷茶村陈屋经济合作社，其他未知

⑮ 上述地块南侧，面积约2万平，权属未知

⑯ 荣盛御湖观邸西侧，面积约4万平，其中3万平属于霞涌坜下经济联合社

总结一下：

1、该片区已规划未动工的居住用地至少有74.6万平，对比一下西区北部仅剩20多万平未开发宅地，因此该片区还有较多的居住楼盘可提供。而且我们可以看到有不少5万平以上的地块，这样的面积是可以建中等以上体量的楼盘。

2、当然，我们所说的“较多”，是对比其他片区而言，如果是对比已建成的楼盘，未来可提供的住房并不是很多，加上所有小地块，可能就在20个以内。

关于西区北部片区我们就分析到这里，下期我们接着分析上杨片区（包含翡翠山、灿邦新天地等），敬请期待！