2021年12月3日，银保监会表态：现阶段，要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。
业内人士表示，这是2020年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持。
对于广大刚需以及改善性购房者来说，均是一个重要的积极信号。
NO. 1｜壹
那么，乌鲁木齐现在的房贷利率到底如何呢？
今天，小编咨询了乌鲁木齐几大主流银行的最新利率。
据最新统计，乌鲁木齐首套房利率最低为4.85％，传统四大行首套利率基本在4.90％-4.95％。
二套房在5.10％-5.25％之间。
招商银行、中信银行，首套房二套房保持一致，分别为4.95％、5.15％。
中国农业银行、浦发银行、交通银行，首套房与二套房保持一致，分别为4.90％、5.25％之间。
（注：以上数据来源各大银行信贷部门，仅供参考。各家银行具体执行的利率和放款周期，要根据合作楼盘、个人征信等情况具体而定，建议到银行当面咨询。）
其次，乌鲁木齐多家银行表示当前额度宽松，放款周期也较短，资料齐全，很快就可以放款。
- 招商银行：征信、流水都没有问题，并且优质，在一周之内就可放款。
- 小编还有一个小道消息，招商银行的手续更加的方便，单身的目前只要相关资料齐全、征信报告、流水，资料齐全放款非常快。
- 其次，招商银行随时可以进行大额还款，没有时间限制，手上有多出来的资金，就可以去考虑大额还款。
- 中信银行：提交资料，资料齐全，提交后一周之内就可放款。
放款周期缩短，房贷利率下调，整个信贷环境的放松，也有利于市场预期改善，更好的带动刚需、改善群体的入市。
目前首套房大多是4.90％的利率，针对一些征信记录、银行流水等方面条件非常好的购房者，可能还可以申请到4.75％的贷款利率，不过这还是比较偏少数。
对于二套房，乌鲁木齐的商贷利率基本上是5.25％，较为稳定。
不过这也是近年来相对而言比较低的商贷利率了。
如果我们把时间线拉长，基本上可以非常清晰的看到这几年以来，全国范围内的贷款利率一直都在稳步下降。
NO. 2｜贰
据财联社消息，深圳广发、中信、江苏等银行首套房利率降至4.95%，二套房利率最低降至5.25%
此前，深圳首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。
据悉，目前深圳中小银行价格降幅比较大，四大行暂时未跟进。
对于部分城市房贷利率下调的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行长院、教授盘和林在接受媒体记者采访时表示：
10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。
尤其是允许部分房企进入银行间市场发债，缓解了房地产企业的流动性危机，通过改善银行间市场流动性的方式，部分银行对房地产信贷重新开闸，市场房贷供给增长，房贷供需变化导致房贷利率有所下调。
- 易居智库研究总监严跃进认为，这说明当前在预期管理和引导方面将有新的动作，包括后续在稳房价方面，各类土地供应会持续跟进，以进一步稳定市场预期；
- 房地产市场秩序的整顿工作也还会推进，对于各类炒作房价和引起预期不稳的行为会进行严管。
- 除租购并举、长租房、保障性住房等方面发展外，未来对于存量市场的房地产发展模式、房地产税的推进等，都会有各类新的政策，值得期待。
NO. 3｜叁
房价低价促销，炒房买房窗口期来了。
临近年底，乌鲁木齐各大房企都在忙着冲业绩，目前很多项目推出各种折扣力度大的活动及优惠的政策。
特价房源、95折、买房送车位、送地下室、购房立减......对于购房者而言，这无疑是抄底买房的好时机！
房地产开发商的优惠折扣，再加上政策，刚需可以低门槛上车，改善可低成本置换，于此同时，购房者也有更多的选择空间。
目前贷款买房依然是市场的主流，如因贷款无法批复而错过房源买房的好时机，很是可惜了。
所以，平时一定要维护保持好自己的征信、及流水的情况，对于买房的影响非常的大。
其次，买房时一定要擦亮眼睛，不能只关注价格及优惠。
有些开发商的特价房源很有可能会有回款和贷款办理期限方面的要求，也很有可能会出现区别对待购房的客户群体、变相提高房贷的利率。
甚至已违法为由，强迫已签约未放款的客户，更改贷款合同的可能性。
这种情况下，小编建议尽量避开小开发商，选择资质较好的开发商。
NO. 4｜肆
结合央行降准、这次政治局会议以及房贷利率情况，我们大胆的做几个预测：
- 预测一：房贷利率可能会再下调
- 中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产业和市场平稳健康发展。
- 目前确实有个别银行利率降了，但是降的幅度有限，后续可能还有一定的调整空间。
- 预测二：未来保障性住房力度会进一步加大
- 「保障性住房」这个关键词，在今年被多次提及。
- 为了保障更多的刚需购房，全国包括合肥可能都会在2022年进一步加大保障性住房的供应或者是相关的政策倾斜。
- 预测三：房地产居住属性进一步加强
- 市场红利终结，依赖房价和地价上涨获利的模式将改变。
- 对于购房者来说，随着房地产税改革的推进，投资、投机的空间将进一步被压缩。对于开发商来说，高周转、高杠杆的开发模式难以为继，行业发展速度、利润率等指标也将逐步回归。
对此你有什么看法，
或是买房时遇到了哪些问题，
欢迎在评论区告诉我们！
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