北京二手房房价回涨，领跑全国

1月15日，国家统计局发布了《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》主要有几个方面值得关注：

1、12月份房价上涨城市增加。

新房销售价格上涨的城市数量为15个，比11月份增加6个；二手房销售价格上涨的城市6个，比11月份增加3个。

2、12月份70城房价平均跌幅缩小。

12月份新房销售价格平均跌幅0.28%，较11月份收窄0.05%；二手房销售价格平均跌幅0.36%，较11月份收窄0.01%。

3、分化严重，一线城市尤为突出。

去年12月份，一线城市二手房销售价格由11月份的下跌0.2%转为上涨0.1%。其中北京的二手房价格上涨0.8%；上海涨幅0.4%；广州和深圳分别下降0.3%和0.4%。

不管是销售价格，北京二手房的成交量也大幅回升。据中原数据统计，2021年12月北京二手房成交量为15442套，环比上涨30.3%。即使下半年成交量持续下滑，但北京2021年总体成交量 依然达到了19.31万套，为近5年的最高点。

而北京二手房量价齐涨的原因主要还是因为信贷方面的持续改善和贷款周期的持续缩短导致的。

而深圳市房价持续下跌的原因主要是由于调控政策收紧以及信贷政策抑制等原因导致。

北京的楼市回暖的速度要比预期的更快，而且表现在二手房市场尤为突出。1月份很多人趁着春节之前的空档期走动于北京的二手房市场。

而很多改善性家庭也选择在这个时间段出手，主要原因就是，悄悄传递出的回暖信号，让一些改善性购房者开始担心年后北京的楼市是否会步入小阳春，所以抓紧选择在这个时间采取行动。

信贷政策的放松除了反映在小幅度的量价回暖外，更重要的是影响了很多购房者的心理。市场持续下行的时候，就在等待着继续下降的时间，二市场回暖时，就担心未来会持续回暖，而选择在这个时间赶紧上车。

而相较于二手房市场，北京的新房市场却没有这么简单。虽然信贷政策的放松加上二手房市场的回暖，多少能给新房市场带来不错的积极影响。但新房市场的成交情况还是不容乐观。不少楼盘还在持续推出特价房等优惠促销活动。而价格回暖也仅仅是在少数新房项目上。

但北京楼市回暖的步伐基本上是迈开了。有望在二季度实现全面回升。