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2021年12月，由中建三局三公司安装分公司上海经理部承建的杭州智慧之门项目全预制装配式高效智慧机房顺利完工，为杭州智慧建造立下新标杆。
世茂智慧之门高度约达272米，该项目位于机场高速公路与钱江三桥的交汇处，在杭州主城区钱塘江畔构建一个极具辨识度的城市门户，即将成为以风景如画的西湖、茶庄以及电子商务巨头阿里巴巴的诞生地而闻名遐迩的杭州市的一个重要城市节点。
尽管“智慧之门”只是一个地标，但它的背后，却藏着一个崭新的世界。
01
智慧之门是什么？
杭州世茂智慧之门，是择址杭州国家级新区——滨江高新区物联网小镇，斥资约88亿元打造的城市大型综合体，整体共由5栋建筑组成，集写字楼、LOFT私邸、商业街区于一体。
建筑高272米，为共61层的门形“双子塔”，总建筑面积370,000平方米，两幢超高层建筑与多层配套辅楼交相呼应，取义来自杭州钱塘江的钱塘潮涌，以江水的机理来营造“门”的意向，环绕形成一个开放的绿色公共空间。
智慧是杭州世茂智慧之门的特色所在。智慧之门构建舒适无感智能办公场景。如人脸识别联动梯控智慧应用，当楼宇人员进入大堂，系统便可识别，无需刷卡便能进闸，同时启动自动派梯系统。在智慧商务办公场景方面，建筑设置多功能智慧共享会议室，实现充分利用共享会议室，同时共享会议室可全智能化控制，提升会议效率。
当智慧化社会被上升至国家级战略并且迅猛发展的同时，在杭州世茂智慧之门建筑形态之下的，是对于未来智慧办公的跃进求索。
世茂智慧之门广泛与前沿科技的龙头企业合作，其中物联网设备来自海康威视，云存储和云计算与阿里云深度合作，人工智能、大数据、3D BIM可视化运营管理系统由云知声提供服务。通过先于时代的智能体系，重构杭州商务内核。
围绕“数字化中枢、可持续理念、交互式平台、场景化办公”四大空间智造论，依托数字孪生技术打造3D BIM可视化系统打破现实壁垒，架构楼宇一体化物联网平台。
通过设置人脸识别门禁、智能梯控、停车场反向寻车、出库无感支付、共享会议室、环境自主调控等智慧子单元，减少人员日常接触面的同时，提供沉浸式办公体验，缔造有温度的建筑空间。
利用科技打破现实壁垒，通过“人、空间、设备”的共生互融，产生应用场景的多维链接，在实现舒适性与能效的最大化的同时，提供整体效果优于各部之和的智慧化办公解决方案。
智慧之门的背后，是人工智能、大数据等技术与产业的深度融合。
02
云知声助力智慧之门，实现优势互补
在智慧之门项目的打造上，不得不提到其合作伙伴之一——云知声。
作为滨江物联网产业园的最高建筑，智慧之门主要为企业提供基础设施、办公场所，因此对智能化、人性化等要求非常高。
云知声作为国内为数不多拥有算法、算力，以及芯片能力的人工智能企业，在语音技术、语言技术、图像技术、知识计算、大数据分析等领域已经建立起领先的核心技术体系。在技术的商业化落地方面，云知声聚焦在家居、车载、儿童教育机器人等智慧生活，和医疗、教育、金融等智慧服务垂直场景。要让空间有“智慧”、会“思考”，场景是关键，只有将人工智能技术与应用场景相结合，才能实现地产行业价值的最大化。
“智慧之门最大的亮点是，整个项目共19个子系统实现了统一的数字底座，以保证数据的互联互通，并且所有系统都是定制的。”
云知声创新事业部总裁陈吉胜表示，传统的地标建筑采取的是分包模式，各类系统由不同的公司主导，甚至软硬件也由不同的公司提供，系统之间存在不兼容、互联互通难的情况，对于管理、服务的效能提升并不多。
例如，某人要参加会议，但时间非常紧迫，从开车入场到寻找车位、搭乘电梯、正式参会，需要把时间缩到最短。
传统的分包模式下，各系统之间不一定兼容，开车入场之后，寻找车位就需要大量时间，遑论其他。
智慧之门则将各系统打通，形成完整的处置闭环：参会者通过人脸识别可快速开车入场，并按照引导直接将车停入固定车位，与此同时，系统自动派梯，实现无缝切入，与会者可快速乘梯参会，并使用语音识别系统建立完整的会议纪要。会后，可通过反向寻车，输入车牌即可快速定位车辆，驾车离场。
“地产公司其实更想要的是整体化解决方案，而非单个子系统的交付。”陈吉胜告诉雷峰网，业主对物业服务的需求非常清晰，但缺少中间环节，即把客户需求和技术之间通过解决方案融合贯通起来，解决实际问题。
虽然弱电系统不是新事物，但在智能化、数字化方面，地产公司了解的并不多，缺乏整体设计、把控以及技术能力。因而通过建立统一平台，将所有数据和系统打通，就能产生巨大的价值量。
在陈吉胜看来，建房子好比做手机，智能化应用相当于手机的操作系统和应用程序。
手机厂商推出来的是软硬一体的、用户拿到以后就能用的终端产品，地产公司推出的写字楼或办公楼，必然在智能化、信息化、数字化方面都已搭建完成。
“企业更喜欢拎包入住，而不是自己搞装修。”陈吉胜表示，一站式解决方案的优势在于，既能减少成本，学习曲线也低，对企业的降本增效能带来大幅提升。
从另一个角度看，楼宇的智能化建设周期大约需要1-2年。在这个过程中，技术也在发生变化，如果一开始将方案固化下来，那么在项目交付时，技术可能并不足以解决新的问题。
所以，地产公司需要具备自主研发能力的企业，能把技术进行实时更新迭代，确保解决方案能保持不错的效果。这样不论对于甲方还是业主，或是入驻企业的员工，都能带来良好的体验，形成“多赢”局面。
“这也是世茂选择云知声的根本原因，能够提供全栈式解决方案。”
目前，智慧之门包括信息设施、公共安全防范、建筑设备管理三大主系统，三大主系统之上，有统一的AIoT平台做管理支撑，平台上会有针对具体场景的应用软件，便于管理人员日常操作使用。
主系统之下根据不同的场景细分为19个子系统，如会议、视频监控、紧急报警等等，涵盖楼宇的各个角落、各类场景。这些子系统与硬件设备相互兼容融合，成为整个智慧之门的“基础设施”。
03
AI+地产，解锁智慧物联新玩法
具体到智慧之门项目，实际上也是人工智能与地产行业的一次“联姻”。
房地产进入白银时期已是业内共识，从传统的增量市场到存量市场，地产公司们都在寻求新的增长点，科技转型是新趋势，物业则是新战场。
白银时代，地产公司此前粗犷拿地建房卖房的模式已经不可持续，智能化、数字化改造物业，提升产业附加值，成为新业态。
在万物互联的时代，AI+数据驱动正在重塑传统地产行业。
尽管房产智能化是大势所趋，然而智能化的技术门槛对很多房地产企业、尤其是中小型企业来说难以跨越。采用标准化解决方案的智能平台或许是目前最有效的解决方法。
对于房产行业和AI的结合，人工智能可以提高资源的利用效率，让居住的可能性更丰富，也能让生活变得更加自我。另一方面，今天的地产需要找到营销亮点，智能化刚好跟营销有了非常好的契合度，年轻的消费者对智能化越来越感兴趣，除了营销以外，智能化又是一个额外的溢价空间。
现阶段, 房地产行业目前正处于转型升级阶段，需要AI赋能，帮助提升产品与服务品质，房地产企业只有将目光放远, 积极致力于智能化小区建设, 才能使企业竞争力不断提高, 促进企业的不断发展。
当前地产市场的重点已经从增量市场转向存量市场，智能化是提升地产价值非常重要的一桩手段。中国地产市场价值十几万亿，智能化比例不足1%，市场前景非常可观。
从智慧之门，我们看到了“AI+地产”碰撞出的火花，也看到了关于智慧物联未来更多的可能性。
本文主要参考资料来源：
赤峰领英：《AI+地产碰撞新火花》
雷峰网：《云知声助力「智慧之门」》
中金点睛：《中金 | AI+城市：构筑运营新生态，城市发展智慧化》
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