在刚刚过去的2021年，地产圈迎来了一次大考。
政策趋严，在三道红线的高标准之下，房企处境艰难，现金流几乎已成为检验房企的唯一标准。与此同时，市场也在飞速变化，自2021年下半年以来，由于市场预期不足，楼市已经进入下行通道。
在市场急速调头的背后，房地产的逻辑也发生了根本性的变化——进入楼市下半场，在资金与销售双向压力的挤压之下，未来的生存状态回归到产品本身。只有那些能够提供高品质产品的房企，才能成为下半场比赛的终极赢家。
中国电建地产集团（以下简称“电建地产”），正是这一众房企中的佼佼者。
01 销量大增，财务健康
众所周知，2021年房地产不容易。
数据的表现最为直观。据克而瑞研究中心数据显示，2021年，近3成百强房企累计业绩出现同比负增长，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，而且“增收不增利”的现象越发明显。
在这种景气不佳的局面下，房企之间的竞争也更为白热化——如何迅速抢收市场，也成为房企2021年的行业大考命题。
面对考验，电建地产及时采取“因盘施策”迅速抢跑的营销策略，狠抓业绩，围绕公司“大运营”政策思路，线上线下两头抓，成效显著。
2021年，电建地产全年全口径销售额875.7亿元，同比增长34%，位于克而瑞房企2021年销售榜第47位。
在业绩增长的同时，电建地产的财务情况也得到持续优化——在三道红线之下，各大房企为降负债焦头烂额之际，而电建地产始终保持在绿档范围内。
保效益、控风险，双管齐下，电建地产是当之无愧的行业绩优生。
02 产品迭代，以质取胜
面对震荡的市场，电建地产依旧能保持傲人的增长率，除了他们“因盘施策”的营销策略以外，更离不开整体产品品质的升级。
作为国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的央企之一，从一开始，就注定了电建地产以“质”取胜是融在基因里的追求。
电建地产的产品本来就在市场上广受欢迎，每次推新上市，都能引发购房群体的强烈反响。提到电建，必然令人想到红盘。
以北京市场为例，由电建操刀的洺悦苑、洺悦湾、橡树澜湾、长安九里等项目，在入市之后，均得到市场的热烈反响，成为年度红盘。
楼市变道，好的产品才是房企取胜的关键。除了在产品端不断发力，电建地产更加强了对产品线的规划与研发——2021年，电建地产成立了新产品线研发课题组，将投拓、客研、营销、产品、产业、商务、工程、物业等部门聚合在一起，高效协同，共同完成了新课题的研发。
这一待推出的新产品线，也将丰富并拓宽电建地产的住宅产品系，使其在高端产品线有进一步的突破。
2021年，电建地产还在公司产委会的统筹下顺利完成了洺悦系产品标准化V4.0，联合相关业务部门，打通客户、产品、成本、集采、工程、物业管理等需求，为产品赋能。
产品标准化不仅可以提升产品快速复制的落地性和适用性，也能在控制成本、保证品质的基础上，大幅缩短设计周期，提升项目运营效率。
大力推动产品标准化的电建地产，其市场竞争力也出现了明显提升。
03 战略升级，多维发展
变局之年，房企更需稳步前行。
2021年，在市场大变局之下，电建地产结合其深厚基础及各区域的发展特征，打造了“5+5+N”区域核心城市布局体系——
第一个“5”：指京津冀城市群、长三角城市群、大湾区城市群、长江中游城市群、成渝城市群；
第二个“5”：指中原城市群、关中城市群、山东半岛城市群、海峡西岸城市群、滇中城市群。
“N”：代表部分具备潜力的单核城市及其外溢影响城市。
换而言之，“5+5+N”体系就是电建地产围绕着5个国家级城市群、5个区域性城市群以及N个重点城市，所规划的投资战略布局。
而在“5+5+N”体系的引领下，电建地产旗下产投公司更加关注核心区域及城市的深耕，特别是强化优势地区的深耕，为不同的城市定制更契合的共同发展策略，最大程度地发挥品牌与属地优势。
在新的战略布局下，电建地产各项指标的提升都很明显。
在投拓上，电建地产也有新突破。截至12月底，电建地产共获取26 个项目（不含产城项目）。此外，还中标了佛山市南海区里水镇上沙连片旧厂房城市更新项目、洛阳老城区新型城镇化项目、徐州淮海国际港务区铁路物流中心开发项目、成都市青白江区欧洲产业城片区综合开发项目、成都市双流区九江新城未来公园社区片区综合开发项目、温州市国家海洋经济示范区灵昆全域生态环境导向产城融合项目等7个片区开发项目。相比以往，电建地产的投资节奏明显加快，新增项目分布也更为均衡。
在全国房地产市场遇冷的环境下，电建地产对自己的规划十分清晰，投资节奏加快的同时，也注重项目效益，多元的投资手段也让电建地产的财务状况更健康。
对于电建地产而言，步子最重要的是稳。
04 结语
随着楼市进入下半场，行业的竞争愈发激烈，“提升品质和客户口碑”已经成为行业共识。可以说，在这个危中有机的时代，房企开始回归品质竞争。
自成立以来，电建地产始终坚持“民生+良品”的产品定位，大力推进“精品”战略，近年来以四大悦系产品提供六大产品价值，以规范化的质量体系构建高品质的房产品。
2021年，电建地产在乱局中突围，取得绝佳的成绩，证明这条路走对了。
站在2022年的开端，展望未来，电建地产前路更加明晰，也更加令人期待。
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