澄海区莱美路南侧港口片区规划出炉！近日，汕头自然资源局澄海分局发布了《汕头市澄海区莱美路南侧港口片区控制性详细规划（修编）》批后公示。
详细规划内容
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规划原则
本控制性详细规划坚持规划延续原则、区域整体协调发展、可操作性、可持续发展等规划原则。
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规划范围
范围东起规划外环东路，西至秀夫路，南至南干渠，北至莱美路。
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功能定位和发展规模
1.发展目标
围绕宜居品质的目标导向，通过规划的指引，实现“拓展建设空间、完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象”的目标。
2.功能定位
规划功能定位为：配套完善，环境优美的生态社区。
3.发展规模
△分类用地要求管控一览表
规划区总用地面积14.06公顷，其中建设用地面积为12.36公顷。规划住宅用地6.76公顷，经测算居住人口约0.55万人。
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土地使用控制
1.用地构成
规划城市建设用地 12.36 公顷，占总用地 87.91%；非建设用地 1.70 公 顷，占总用地 12.09%。
△规划用地汇总表
规划城市建设用地中，居住用地 7.09 公顷，占 57.36%；公共管理与 公共服务设施用地 1.08 公顷，占 8.73%；道路与交通设施用地 3.04 公顷，占 24.60%；公用设施用地 0.31 公顷，占 2.51%；绿地与广场用地 0.84 公顷，占 6.80%。
2.功能布局
规划区用地功能以居住用地为主，并根据五分钟生活圈的配套要求进行相应的设施配套。
△规划地块控制指标一览表
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道路系统及交通控制
1.城市道路系统
规划形成城市主干路、次干路和支路的道路等级体系。其中：
△道路断面技术指标表
● 主干路为莱美路，红线宽度为35.5米
● 次干路为外环东路，红线宽度为30米
● 支路红线控制宽度15-20米。包括蓬江东路18米、莱南路16米、秀夫路16米、及中部区间路15米
2.道路交叉口控制要求
本规划片区道路交叉口形式基本上按照汕头市城市总体规划要求进行控制，规划片区全部交叉口采用平交形式。
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公共服务设施控制
1.公共管理与公共服务设施用地规划
本规划配套小学 1 处，用地面积 1.08 公顷，规模为 24 班。
2.居住配套设施项目及要求
本规划配套幼儿园 1 处，用地面积 0.35 公顷，规模为9 班。
同时规划配套文化活动站1 处、社区公共服务用房1 处、托老所1 处、社区卫生服务站1 处、社区居民健身设施1 处和公共厕所1 处。
△公共服务设施一览表
据了解，该地块周边原本存在的埔美莱南路项目、怡美花园、碧桂园·星荟、益璟花园等住宅项目都早已售罄。此次超22亩住宅地规划的到来定能很好改善当地居民生活环境，后续该地块进展如何也让我们拭目以待。
资料来源：汕头自然资源局澄海分局
整理：汕头房产焦点
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